Когда возвратят налог с покупки квартиры. Кто имеет право на имущественный вычет при покупке квартиры? Лечение и покупка медикаментов.
Рынок жилой недвижимости, как и живой организм, постоянно находится в интенсивном движении. Люди продавали и покупали жилье во все времена. Сегодня российским законодательством установлена возможность возврата доли финансовых средств, затраченных на покупку жилья - квартиры, дома, комнаты и других объектов. Поговорим о том, какие категории налогоплательщиков имеют право на возврат и как на практике осуществить возвращение налога с покупки квартиры.
Способы получения налоговых вычетов
Доступные разработчики жилья в Колорадо сталкиваются с новой проблемой, которая может еще больше расширить свои ограниченные финансовые ресурсы и потенциально повлиять на количество единиц, ограниченных доходами, которые могут быть построены каждый год.
Налоговые кредиты - крупнейший механизм финансирования арендного жилья с ограничением доходов по всей стране - предназначены для субсидирования около 70 процентов стоимости строительства квартир с низким доходом. Однако после выборов количество инвесторов, готовых заплатить за кредиты, иногда снижалось на 15-25 центов за доллар, что было обусловлено возможностью сокращения корпоративного налога под управлением Трампа.
Кто вправе оформить возврат
По правилам, установленным законом, возвратить часть уплаченных за жилую недвижимость денег имеет право только работающее физическое лицо, получающее заработную плату и перечисляющее НДФЛ с общей суммы начисленного дохода. Это право определено ст. 220 НК РФ. Словом, оформить возврат может только плательщик Подобный вычет в НК РФ называется имущественным, возможен он исключительно с суммы перечисленного налога. Если налог в бюджет не поступал, т. е. человек не работал либо работал неофициально, то право на возврат средств не наступает. Итак, законная льгота, сопутствующая такому шагу, как покупка квартиры, - получение 13 процентов от понесенных затрат.
Это реальная вещь, - сказал Уайт. Несмотря на то, что инвесторы ожидают, что может произойти, это реально. Влияние поддается количественной оценке, и оно является подлинным. Кредиты работают, стимулируя банки, страховые компании и других инвесторов частного сектора, чтобы помочь финансировать доступную аренду в обмен на снижение доллара за доллар в их федеральной налоговой ответственности в течение 10 лет.
Другими словами, за каждый доллар, который инвесторы вкладывают в строительство квартир с низким доходом, они вынуждены вычитать доллар из своего налогового счета. Со времени выборов ставка снизилась до 85-90 центов. Налоговый план президента Дональда Трампа, обнародованный в прошлом месяце, включает снижение ставки корпоративного налога до 15 процентов с 35 процентов.
Существуют ограничения по сумме покупки, которые мы рассмотрим позже. Получить вычет могут:
Собственник жилья или их официальные супруги;
Один из родителей несовершеннолетнего собственника, если ранее вычет им не оформлялся.
Оформить вычет можно исключительно при условии расходования собственных средств. Если покупка произведена за счет финансовых средств организации, бюджетов различных уровней, материнского капитала, то право на возмещение затрат не возникает. Теперь разберемся, как получить 13 процентов с покупки квартиры.
Это инвестиции. Они рассчитывают доходность по этим инвестициям, - сказал Уайт. «Поскольку ставки корпоративного налога потенциально снижаются, привлекательность и доходность этих инвестиций снижаются». Ситуация особенно сложна для проектов, которые получили распределение налоговых кредитов прямо перед выборами, сказал Манро.
Когда эти проекты применялись, они применялись на основе более старой модели инвестиций инвестором по налоговому кредиту. Все изменилось, - сказал Манро. Рынок изменился. И теперь мы попадаем в это промежуточное время. Мы получили теплый прием, - сказал Манро. «Все были очень благоприятны и чувствительны к обстоятельствам».
Оформить имущественный вычет можно при приобретении жилья или участка земли под его застройку, возведении жилого дома, погашении процентов за ипотечный кредит.
Не распространяется эта льгота на затраты по перепланировке помещений, приобретению сантехники и другого оборудования. Это важно знать, поскольку упоминание об этих расходах в декларации приведет к отказу налоговой инспекции в ее приеме и последующем возврате на переоформление документа.
Мы работаем над этим, - сказал Мартинес. Это, безусловно, неудача для отрасли в целом, но нас не будет сдерживать. Доступное жилье слишком важно. Мы по-прежнему хотим видеть эти сделки до конца, - сказал Уайт, - спрос на доступное жилье растет. Мы хотим сделать все возможное, чтобы эти сделки работали.
Департамент экономического развития Денвера также ожидает, что в город придут дополнительные проекты для финансовой поддержки, сказал менеджер по жилищным программам Дуг Селби. Этот год знаменует собой первый год. Совершенно откровенно, что мы наслаждались в последние пару лет с сверхвысоким налоговым кредитным ценообразованием, а также очень низкими процентными ставками со стороны сообщества кредитования, были проекты, которые прошли и были награждены налоговыми кредитами, которые не пришли К городу или государству для дополнительного финансирования пробелов, - сказал он. «Я не думаю, что мы это увидим».
На какие приобретения оформляется возмещение НДФЛ
Под определением «объект покупки», фигурирующем в юридических документах, понимаются следующие единицы недвижимости:
Квартира, ее часть, комната;
Дом, доля в нем;
Участок земли, имеющий категорию ИЖС, т. е. пригодный под индивидуальную застройку. Осуществить возврат 13% с покупки квартиры (дома) в этом случае можно с того года, когда право собственности на возведенное строение или долю в нем зарегистрировано официально;
В долгосрочной перспективе снижение стоимости малоимущих жилищных налоговых кредитов могло бы оказать влияние на количество доступных квартир, которые строились, предупреждали разработчики. Проекты будут более дорогостоящими, и на рынке будет меньше единиц, - сказал Мартинес. Это происходит в то время, когда мы находимся в критической точке для доступного жилья не только в районе метро, но и по всей стране. Это не могло произойти в худшее время.
Жилищное управление Денвера уже начало факторировать более низкие кредитные цены для своих будущих проектов, сказал исполнительный директор Исмаэль Герреро. «На этом этапе мы все пытаемся быть оптимистами, чтобы увидеть, как все это вытряхется», - сказал Герреро. Очень жаль, что мы не работаем с хорошей информацией или реальной информацией. Много разговоров о том, что может случиться.
Участок земли (доля) с находящимся на нем строением.
Расчет имущественного вычета
Сумма вычета составляет 13 процентов с покупки квартиры. В нее может входить не только собственно цена квартиры или дома, но и затраты на возведение и отделку, оплата услуг по разработке проекта, подключению к энергоресурсам и коммуникациям. 
Кроме того, распространяется и на погашение процентов по ипотеке. Законодательно установлены и ограничения в суммах возврата. Максимальными являются:
175-квартирный жилой комплекс, планируемый как часть, будет нацелен на пожилых людей и людей с ограниченными возможностями, а на первом этаже - клиника общественного здоровья. Все может и может произойти как арендодатель, от разрушительных арендаторов до разрыва водонагревателей. Так что накопить для обслуживания и возможных расходов - и сюрпризов тоже.
А так как мы переехали туда из однокомнатной квартиры с двумя окнами и общей площадью в 500 квадратных футов, она практически ощущала нас как особняк. Но, несмотря на то, что мы любили наш новый дом, наш план состоял в том, чтобы не жить там вечно. Понимаете, мы каким-то образом поставили перед собой цель стать помещиками в молодом возрасте, чтобы как можно быстрее достичь нашей мечты. И это именно то, что мы сделали.
2 миллиона рублей от приобретенного стоимости жилья, т. е. возможность возместить затраты в объеме 260 тыс. руб. (13% от 2 млн);
3 миллиона руб. от уплаты процентов по ипотеке, т. е. 390 тыс. руб. (13% от 3 млн).
Важно помнить: если стоимость квартиры ниже 2 млн руб., то покупатель вправе использовать остаток в будущих приобретениях объектов недвижимости. Подобное правило распространяется на покупку имущества с начала 2014 года. Ранее алгоритм расчета применялся по другим правилам: получить вычет можно было только за одно приобретение (даже если стоимость жилья была существенно ниже 2 млн руб.), а по вычету за ипотечный кредит ограничения не устанавливались.
Через несколько месяцев после покупки нашего собственного дома мы поставили 10% вниз на кирпичное ранчо неподалеку и превратили его в нашу первую аренду. Вскоре после этого мы превратили наш «стартовый дом» в нашу вторую аренду и купили себе большой дом.
Мы узнали большую часть того, что знали о поиске и отборе арендаторов, создании и подписании договоров аренды и управлении нашими объектами в Интернете. Все, кого мы знали, считали нас сумасшедшими, пока они, наконец, не поняли, что, несмотря на наш недостаток опыта в качестве помещиков, мы фактически заставляли его работать.
Поэтому при приобретении жилья в рассрочку необходимо учитывать особенности возможности получения права на вычет, ведь при его возникновении до 2014 года подавать документы на возмещение расходов следует после того, как оплачена полная стоимость или ее часть, равная 2 млн руб., поскольку сделать это можно лишь на один объект.
За какой период возможно получение вычета по приобретенному в 2015 жилью?
Возможность возмещения части расходов по приобретенной недвижимости наступает с года регистрации свидетельства права собственности (если сделка оформлена договором купли-продажи), либо акта передачи имущества при долевом участии в возведении дома.
Например, приобретя жилье в 2015 году, налогоплательщик со следующего, 2016 года оформляет пакет соответствующих документов, подтверждающих покупку и, при одобрении ИФНС, приобретает право на возврат НДФЛ в размере 13 % от стоимости жилья с установленными ограничениями. Оформлять возмещение налога плательщик может на протяжении трех последующих лет, пенсионер - четырех лет (2016, 2017, 2018, 2019).
Законы, регулирующие выплату налога
Быстро вперед почти девять лет, и наши свойства все еще стоят и как прибыльные, как всегда. Не только это, но они быстро ускоряются, чтобы полностью окупиться на гораздо более быстрый график, чем мы ожидали. Конечно, члены семьи и друзья, которые когда-то думали, что мы сумасшедшие, изменили свою мелодию на протяжении многих лет. Все это время наши арендаторы фактически расплачивались за свои деньги, а не наши.
Налоги на недвижимость могут взорваться
Тем не менее, это был не безболезненный опыт, и мы допустили много ошибок на этом пути. К сожалению, это правда, что некоторые вещи нужно усвоить. Один из первых уроков, которые мы узнали о том, как получить аренду, стал огромным, страшным сюрпризом и закончился ночью слез и недель напряженности.
Особенности, учитываемые при оформлении вычета
Рассмотрим, как вернуть 13 процентов с покупки квартиры. Важно помнить: невозможно возвратить за один год сумму вычета более, чем удержанный за год. Оставшаяся часть средств переносится на следующие периоды, т. е. возврат средств производится до полного возмещения положенного вычета.
Арендаторы могут сделать больше повреждений, чем вы себе
Итак, в первый год мы арендовали этот дом, мы просто сломались, а не стали получать прибыль. Урок здесь учился, но он определенно усвоил трудный путь. Если вы поговорите со всеми, кто владеет арендой недвижимости, вы, вероятно, слышали несколько ужасных историй о том, какой урон они могут оставить.
Все двери в доме пропали - ушли. Ковер, который был новым, когда они вошли, выглядел так, как будто кто-то налил гигантскую банку с моторным маслом. Входная дверь была разбита, и дверная рама была случайно приклеена вместе, пытаясь скрыть ее. Но самое страшное было еще впереди. Гигантское окно в передней части дома было сломано - и было заменено окном, которое даже не поместилось и не соответствовало остальным окнам в доме. Какие?!?
Как получить 13 процентов с покупки квартиры: основные шаги
Право на возврат наступает после того, как квартира (либо другое жилье) приобретена и находится в собственности.
Чтобы его оформить, следует:
Подтвердить факт покупки и оплаты НДФЛ в ;
Оформить декларацию по налогу и представить ее в территориальную инспекцию ФНС.
Дом был в отличной форме в последний раз, когда мы посетили, что было всего восемь месяцев назад. Он работал много часов и оставил двух подростков-подростков в течение этого времени, что привело к полному разрушению дома за относительно короткий промежуток времени. Мы в конечном счете зафиксировали и заменили все в доме, и даже получили арендаторов, чтобы выплатить нам большую часть ущерба.
Хорошие арендаторы стоят своего веса в золоте
Тем не менее, это также учило нас ценить действительно хороших арендаторов, с которыми мы имели удовольствие вести дела. Вы знаете, что такое, и, может быть, вы сами: арендаторы, которые занимаются безукоризненной заботой о газоне и поддерживают чистоту дома. Те, кто украшают праздники и гордятся своей арендой, как если бы это был их собственный дом.
Подтверждением перечисления сумм налога служит справка ф-мы № 2-НДФЛ, которую по требованию работника выдаст бухгалтерия. Этот документ должен быть подписан руководителем и главным бухгалтером, а также заверен печатью организации. Декларация ф. 3-НДФЛ заполняется по действующей типовой форме. Заметим, что существует множество интернет-порталов, специалисты которых возьмут подготовку декларации на себя, но и самостоятельно справиться с заполнением формы несложно.
Мы заходим только раз в полгода или около того, и собственность всегда безупречна внутри и снаружи. И хотя мы теряем доход, не поднимая арендную плату, мы получаем спокойствие, которое приходит с арендатором, который отлично заботится о нашей собственности.
Ремонт будет дорогостоящим и неожиданным
Для меня это чувство стоит больше, чем увеличение арендной платы, которое мы можем взимать с течением времени. В конце концов, такие отличные арендаторы, как они, требуют меньше ремонта и оставляют гораздо меньше износа, когда они наконец уходят. За девять лет, когда мы владели нашими домами, мы заменили печь, кондиционер, холодильник и печь. Мы заплатили за новый отстойник и систему подводного дренажа в одном из наших ползающих помещений. Мы потратили сотни долларов на ремонт гипсокартона, краску и ковер.
Основные документы, необходимые для предоставления в ИФНС
Разберемся, как получить 13 процентов с покупки квартиры, и приступим к сбору необходимых документов. Часть из них - общие. И при наступлении права на вычет налогоплательщик собирает пакет для подачи в ИФНС, в который входят:
Справка ф. 2-НДФЛ;
Удостоверение личности;
К счастью, большая часть этих средств поступает прямо от самих наших арендаторов. Поскольку каждый из наших свойств приносит прибыль в каждый день, мы можем использовать избыточные средства для оплаты таких вещей, как ремонт и модернизация, а также все остальное.
Тем не менее, некоторые из денег вышли прямо из наших собственных карманов, и эти неожиданные ремонты всегда кажутся в самые неожиданные времена. Когда мы впервые стали помещиками, у нас не было огромного резервного фонда для решения непредвиденных ремонтов и часто приходилось окунаться в наши личные сбережения, чтобы заплатить за все, что появилось.
Декларация ф. 3-НДФЛ;
Заявление на вычет.
Дополнительные документы
Описанный выше пакет - общие для всех случаев покупки документы.
В зависимости от условий приобретения его порой необходимо дополнить иной существенной информацией, такой как:
Договор купли-продажи;
Договор долевого участия в возведении дома, уступке права требования;
Это хорошо, чтобы устанавливать правила и придерживаться их
Вместо того, чтобы позволить неизвестному управлять нами, мы научились самим контролировать ситуацию на протяжении многих лет. Разница в том, что теперь мы готовы. Одна из наших семей-арендаторов была постоянно на пять-десять дней поздно с их арендой на два года подряд.
Все началось с первого месяца, когда они опоздали. И это именно то, что они сделали. К сожалению, они продолжали платить, когда могли, каждый месяц после этого. Фактически, установление твердых правил является наилучшим способом позволить жильцам знать, что правила имеют значение, и что есть последствия для поздних платежей за аренду, убытков или чего-либо еще. Прежде всего, мы купили наши объекты в нижней части рынка, что означает, что они уже значительно выросли в цене. Хотя наши свойства приносят ежемесячную прибыль, мы в настоящее время используем эти деньги для оплаты ремонта и обслуживания.
Договор покупки земельного участка;
Договор приобретения имущества в ипотеку.
Приобретение жилья в сопровождается заявлением о распределении вычета. Покупатели, состоящие в браке, имеющие несовершеннолетних детей, приобретая жилье в предоставляют и сопутствующие общему пакету, документы:
Свидетельство о браке;
Заявление о распределении долей;
Свидетельство о рождении детей;
Документы о праве собственности.
Для приобретающего недвижимость пенсионера необходимо предоставление пенсионного удостоверения.
Способы получения вычета на приобретенное жилье
Существует два способа оформления имущественного вычета:
В ближайшей ИФНС;
Через работодателя.
Чтобы оформить возврат 13% с покупки квартиры, в налоговую инспекцию в начале года, наступающего за годом покупки, предоставляют соответствующий пакет документов, речь о котором шла выше. После проверки документов, ИФНС предоставляет налогоплательщику вычет в размере уплаченного НДФЛ за год покупки. Остаток вычета оформляется в таком же порядке в следующем году. При необходимости, если по истечении второго года снова остался остаток вычета, оформление документов еще раз повторяется.
Вернуть 13% с покупки квартиры можно и через работодателя. В этом случае, предоставив документы в налоговую инспекцию и получив разрешение, налогоплательщик обращается к работодателю, который на этом основании дает распоряжение не удерживать подоходный налог с работника с месяца получения подтверждения до конца текущего года. Право на вычет в следующем году подтверждают снова.
Какой способ более выгоден плательщику?
Разберемся, как вернуть 13% налог с покупки квартиры в наиболее удобном варианте. Оформление имущественного вычета через ИФНС предпочтительнее, поскольку при возмещении налога работодателем право на вычет возникает с месяца подтверждения, т. е. один месяц будет потерян обязательно, ведь собрать документы, передать их в ИФНС и получить разрешение в январе нереально. Налоговой инспекции дано право рассмотрения документов в течение месяца, т. е. ближайший срок получения разрешения - середина - конец февраля. При решении вернуть вычет за не вошедшие в расчет месяцы, придется в начале будущего года вновь оформлять декларацию 3-НДФЛ за прошедший год.
Несколько моментов, важных для налогоплательщика:
Месяц приобретения не играет роли, поскольку сумма уплаченного налога учитывается за весь год полностью;
Справку ф. 2-НДФЛ необходимо заказывать в начале будущего года, а не в конце декабря того года, когда покупка произошла (полученная в начале года справка 2-НДФЛ содержит сведения об отчислениях налога в полном объеме).
Итак, рассмотрев в статье вопрос о том, как получить 13 процентов с покупки квартиры, надеемся, что основные моменты прояснены.
После приобретения жилья, в том числе и за счет заемных средств, получает особую актуальность тема, как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку.
Дело в том, что если воспользоваться этой возможностью, то можно существенно выиграть в финансовом плане, перекрыв за счет налоговых возвратов пару-тройку ежемесячных ипотечных платежей в год.
Остается лишь разобраться в теме, вооружиться знаниями, как и что правильно делать, чтобы не терять ни времени, ни денег.
Нормативная база
Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку предусмотрен .
Этот закон является основополагающим для данного вида правоотношения.
Он имеет большую юридическую силу по отношению к нормативно-правовым актам, стоящим в иерархии ниже кодекса.
Также указанный вопрос регулируется в соответствии с:
| Письмами Минфина РФ | это: |
| Письмами ФНС РФ | такие как:
|
Когда предоставляют
Налоговый вычет возможен лишь в отношении уже удержанных налогов.
Соответственно, возврат 13% можно сделать по истечении того года, когда была куплена недвижимость, то есть в следующем за ним налоговом периоде.
К примеру, квартира оформлена в ипотеку в 2017 году, а налоговый вычет можно будет получить, начиная с 01.01.2017 и по 01.01.2020, то есть на протяжении 3-х последующих лет.
Правила получения
По законодательству РФ, получить имущественный вычет можно лишь при соблюдении всех необходимых пунктов:
| Человек является совершеннолетним и дееспособным гражданином РФ | налоговым резидентом, то есть с его доходов идут отчисления в бюджет |
| Вернуть можно лишь часть уже понесенных по факту расходов | а не платежей будущего периода |
| Возврату подлежит часть первоначального взноса по ипотеке | уже погашенного основного долга и процентов |
| Не получится вернуть суммы, которые пришлось взять в банке | в виде потребительского кредита и потраченных в последующем на покупку жилья |
| Расходы могут касаться уже возведенного или только строящегося жилья | главное, чтобы оно находилось на территории РФ |
| Покупка может быть оформлена и в долю | наиболее яркий пример – супругами или родителями и детьми |
| Максимальная сумма, с которой можно вернуть уплаченный налог | 2 миллиона рублей по основному долгу и 3 миллиона рублей по процентам |
| Если предельная сумма не израсходована | то в последующем можно вернуть налоговый вычет и при покупке другого жилья |
| Если расходы были покрыты не собственными или заемными средствами | а иными лицами, в том числе и бюджетом, то ни о каком вычете и речи быть не может |
| Также не будет признана сделка между взаимозависимыми людьми | проще говоря – близкими родственниками, к примеру, между родителями и детьми, сестрами и братьями и т.п. |
| При неполном возврате вычетов в налоговом периоде | их остаток переносится на следующие налоговые периоды, до тех пор, пока все причитающееся по закону не будет полностью возвращено |
Для того чтобы из бюджета вернуть ранее уплаченные налоги, нужно заполнить специальную декларацию – .
Видео: 3-НДФЛ и ипотека, как получить налоговый вычет с процентов по ипотеке
А также собрать и подать в налоговую инспекцию полный пакет документов:
Законом могут быть предусмотрены и иные документы, необходимые для получения налогового вычета в той или иной ситуации.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в 2017 году
При покупке жилья в 2017 году действуют новые правила, вступившие в силу с 01.01.2014 года.
Первым делом подлежит возврату сумма основного долга, и лишь после нее дело дойдет до процентов.
Начинать процесс следует с посещения банка, в котором была оформлена ипотека.
На основании банковской справки сам же налогоплательщик будет заполнять налоговую декларацию по форме 3.
Также нужно будет приложить собственноручно написанное и все иные необходимые документы, и сдать полный пакет специалисту налогового органа.
Плюсом налогового вычета после 2014 года стало то, что можно пользоваться этой возможностью неоднократно.
То есть если ранее уже было куплено жилье и с него удалось вернуть 13%, но сумма не превысила максимального размера, то при оформлении новой ипотеки можно израсходовать оставшийся лимит, но только в части процентов, а не основного долга.
Максимальный уровень
Начиная с 01.01.2014 года повышен максимальный уровень, который можно вернуть по налоговым вычетам.
По основному долгу эта сумма за весь период возврата не может превышать 260 тысяч рублей.
Даже если 13% окажется большей суммой, разница останется непокрытой.
А вот в плане ипотечных процентов эта сумма выше и равняется 390 тысячам рублей.
Пример расчета по формуле
Налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году можно рассчитать самостоятельно.
Для этого суммируем годовой размер своих доходов в рублевом эквиваленте и умножаем на 13%.
К примеру, в месяц заработная плата составила 25000, за год – 300000 рублей. 300000*13%=39000 рублей.
Значит, в 2017 году из бюджета будет возвращена сумма в 39000 рублей.
Если жилье было куплено в ипотеку за 2 миллиона рублей, то основной долг можно будет вернуть полностью – 260000 рублей.
Для этого при указанном выше уровне дохода потребуется 6 лет и 1 месяц. Далее придет время возврата налогового вычета по процентам.
Их можно начать возвращать уже на 1 месяце седьмого года, вместе с остатком по основному долгу.
Ежегодно также будет поступать сумма 39000 рублей до достижения предусмотренного порога в 390 тысяч рублей.
То есть в общей сложности на это уйдет еще 390000/39000=10 лет.
Кто имеет право
Налоговый вычет при ипотеке может получить только собственник квартиры, а также его законный супруг.
Каждый из них может возвращать ежегодно 13% от совершенных по ипотеке платежей, но не более 260 тысяч на основной долг и 390 тысяч на проценты за весь период.
То есть, двое супругов могут вернуть уже 520 тысяч + 780 тысяч, что покроет 4 миллиона основного долга и 6 миллионов процентов.
Если квартиру купило сразу несколько человек, то речь идет о совместной собственности.
Каждый собственник имеет полное право на налоговый вычет в соответствии со своей долей.
При подаче первой декларации 3-НДФЛ сразу же необходимо будет указать в заявлении на возврат, каким образов распределяется вычет, кто его будет получать и в какой пропорции.
Также нередки случаи оформления жилья в ипотеку родителями совместно с детьми несовершеннолетнего возраста или даже установление единственными собственниками детей.
По сути, деньги вкладывают родители, а право на собственность детей закрепляют исключительно из соображения обеспечения их будущего.
Ранее не регулировал таких ситуаций, теперь же в нем четко прописано, что законные представители имеют полное право получить имущественные вычеты за несовершеннолетних детей.
Продолжая тему благополучия будущего детей, стоит затронуть такой животрепещущий вопрос – а не потеряют ли дети в будущем больше, чем сейчас приобретут их родители?
Тут стоит отметить, что при получении родителем вычета за долю ребенка, последний не утрачивает в будущем права получить его сам.
Однократность выплаты
Выплата налогового вычета производится однократно, по прошествии отведенного для того времени.
Положенные суммы не дробятся, это правило никогда не нарушается.
Не может такого быть, чтобы выше рассчитанные те же самые 39000 рублей приходили в несколько этапов или несколькими способами: часть на один счет, часть на другой.
Даже если за год налогоплательщику бюджет должен вернуть сразу 260000 рублей, его право нарушено не будет.
Многократное использование права на налоговый вычет при покупке жилья было запрещено Налоговым Кодексом, но с 01.01.2014 это правило претерпело существенные изменения.
С этого времени имущественный вычет можно получить несколько раз, а не один, но это право все же ограничено – уже не количеством раз, а суммой.
За всю жизнь нельзя вернуть более 260 тыс. руб. по основному долгу и 390 тыс. руб. по процентам.
Способы получения
Получить имущественный вычет при покупке квартиры можно либо лично обратившись в налоговый орган, либо оформив возврат в бухгалтерии по месту работы.
Очень удобна в плане первого способа услуга через Интернет, в личном кабинете клиента.
Не нужно никуда ходить, программа подсказывает, как верно заполнить документы, все делается быстро и просто.
Второй способ – возврат налоговых отчислений через работодателя.
В этом случае также нужно явиться в налоговую инспекцию и написать там соответствующее заявление, приложив к нему пакет необходимых документов.
Уведомление из налоговой передается в бухгалтерию по месту работы, к нему прикладывается уже ранее написанное заявление о возврате средств.
В последнем случае не нужно заполнять 3-НДФЛ. Бухгалтер по месту работу сам все подсчитает, а в результате с работника ежемесячно не будет удерживаться подоходный налог.
Это будет продолжаться до тех пор, пока вычет полностью не закроется.
Время ожидания
Процедура получения вычета занимает не один день, на это может уйти несколько месяцев, как правило – от 1 до 4-х.
Об этом налогоплательщик предупреждается сразу же при подаче документов.
В итоге человек получает соответствующее уведомление с указанием даты принятия документов и ориентировочных сроков оказания услуги.
Основную массу этого времени занимает проверка документов сотрудниками налоговой инспекции.
Если за время, отведенное на проверку всех изложенных в заявлении и приложенных к нему документов, будет обнаружена ошибка или возникнут иные вопросы, то налоговая направит соответствующее уведомление.
После этого в установленный срок нужно будет донести недостающие документы, разъяснить необходимую информацию, совершить иные действия, которых требуют налоговики.
Что еще важно помнить по срокам, так это – время, когда можно вернуть свои ранее уже выплаченные налоги.
Больше, чем за 3 предыдущих года это сделать не получится. Так что реагировать нужно вовремя.
Но если документы уже поданы, а сумма полностью еще не возвращена, то этот срок не актуален, бюджет будет перечислять деньги вплоть до момента поступления последней причитающейся копейки.
Причины отказа
Нередки случаи, когда гражданин подает документы на получение налогового вычета на покупку ипотечного жилья, а ему приходит отрицательный ответ.
Все дело может быть в том, что:
Если причину можно устранить, то это нужно сделать в течение срока, не превышающего 3 года с момента, когда возникло право на получение этого вычета.
После этого документы вновь подаются в налоговую инспекцию.
Если же отказом является какая-то ошибочная причина, то имеет смысл оспорить отрицательное решение, доказав свою правоту.
В принципе, ничего особо сложного в оформлении налогового вычета на покупку квартиры в ипотеку в 2017 году нет.
Но для этого нужно строго следовать букве закона, не игнорировать обязательных для исполнения правил, соблюдать все предписания.
Если самостоятельно сложно подготовить нужный пакет документов или просто нет для этого времени, лучше просто доверить это дело юристу и забыть о трудностях.
