Регистрация права собственности на машиноместо или признание его в судебном порядке. Как поставить машиноместо на кадастровый учет

Многие владельцы отказываются даже пробовать ставить на кадастровый учет собственное машиноместо. Данная процедура занимает уйму времени и усилий. Кроме того, как показывает практика, Кадастровая палата отказывает в регистрации таких объектов. Давайте разберемся, почему так происходит и как решить эту проблему.

Что представляет собой данный объект?

Алгоритм действий собственника частички паркинга, желающего получить выписку из государственного кадастра недвижимости.
Жители многоэтажных домов, в которых предусмотрен подземный паркинг, могут отстоять свое право собственности на машиноместо. Однако это не возможно без кадастрового паспорта. Получение документа предусматривает прохождение нескольких инстанций.

Встреча с застройщиком.

Изначально Вам следует обратиться к застройщику и потребовать у него дополнительный протокол, который прилагается к договору инвестирования. В нем должны быть прописан актуальный номер машиноместа и его площадь. Действовать, таким образом, Вы имеете право, ссылаясь на соответствующий пункт в договоре инвестирования. Ведь строение объекта недвижимости -машиноместа и введение его в эксплуатацию было заблаговременно Вами проинвестированно.

Посещение соответствующего территориального органа.

Подать «ходатайство» на получение выписки из государственного кадастра недвижимости Вы можете в территориальной Кадастровой палате (КП). Однако чтобы быть «вооруженным» не только пакетом документов, но и заключением сотрудников данного органа, стоит предварительно пригласить их для замера параметров Вашего машиноместа в паркинг, где оно расположено. В этой же структуре Вы можете получить и экспликацию (легенду, краткое описание) к Вашему поэтажному плану намашиноместо.

После получения необходимого заключения от сотрудников КП, приступайте к сбору следующих бумаг:

Заполненная форма заявления с просьбой изготовить и предоставить Вам кадастровый паспорт;
- документ, удостоверяющий личность - паспорт;
- свидетельство и прочие документы, подтверждающие Ваше право на получение кадастрового паспорта на конкретное машиноместо. В качестве доказательства можно предоставить договор купли-продажи, уступки прав, долевого участия, соинвестирования;
- в случае представления интересов другого лица от Вас потребуется заверенная нотариально доверенность.

Так же необходимо будет посетить отделение банка и внести фиксированную госпошлину на изготовление кадастрового паспорта. Квитанцию следует приложить к перечню вышеупомянутых документов. Величину обязательного платежа Вы можете узнать непосредственно в КП. Отправлять за кадастровым паспортом можно спустя 10 рабочих дней, именно столько потребуется времени на его изготовление.

Что делать, если Вам отказали в просьбе, указанной в заявлении?

На практике довольно часто встречаются случаи, когда, не смотря на то, что у владельца машиноместаесть все необходимые документы, которые подтверждают его право собственности, государственные структуры отказывают в выдаче кадастрового паспорта. Хотя застройщики изначально гарантировали получения этого объекта во владение. Однако когда доходит до дела, они отказываются заниматься этим вопросом. Что делать?
Одним из путей решения сложившейся задачи может стать - обращение в суд. На основании положительного решения Вам выдадут кадастровый паспорт на машиноместо. Но процесс может занять много времени. Потому многие собственники парковочного места, получив отказ в КП, опускают руки и пускают ситуацию на самотек.

Другое решение проблемы кроется в глубоких знаниях законодательства и опыта профессионалов, которые помогут Вам получить кадастровый паспорт без судебных разбирательств.
Подав заявку на сайте или набрав контактный номер телефона, Вы сможете уже в скором времени стать обладателем необходимого документа. Наша компания еще ни разу не сталкивалась с отказом о постановке на кадастровый учет машиноместа.

Получение кадастрового паспорта с помощью профессионалов.

С нового года изменился статус машиноместа, оно стало самостоятельным объектом недвижимости. Владельцы долей в построенных до этого паркингах могут выделить свои машиноместа из общей собственности.

Еще недавно, приобретая место в подземном паркинге под жилым домом, покупатели получали долю в нежилом здании, в состав которого входили машино-места. Понять, где именно находится купленная стоянка, было невозможно. А если машино-место требовалось продать, для этого нужно было письменное согласие остальных владельцев мест в паркинге.

С 1 января 2017 года машино-место стало самостоятельным объектом недвижимости. В новых паркингах у них есть свои собственные номера и четко установленные границы. Покупатели могут полностью распоряжаться стоянкой, не получая на это ничьего разрешения. Вместе с тем у собственников долей в построенных до этого момента комплексах появилась возможность выделить свои машиноместа на паркинге и оформить на них собственность.

Как пояснили в Росреестре, если машино-место отвечает необходимым требованиям, каждый участник общедолевой собственности имеет право выделить свою долю, установить ее границы и в соответствии с федеральным законом № 218-ФЗ зарегистрировать собственность на машиноместо.

«Для того чтобы выделить машиноместо из общей собственности и зарегистрировать на него право, получать согласие остальных участников долевой собственности не требуется, при условии что владелец доли сможет предоставить в Росреестр соглашение сособственников или решение общего собрания, которое определяет порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общедолевой собственности», — рассказывает начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве, регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю Наталия Зайцева.

Порядок оформления машиноместа в собственность

Процедура оформления собственности на машиноместо регламентирована законом № 315-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский кодекс». Статья 6 этого закона гласит: для того чтобы выделить место как самостоятельный объект, нужно установить его границы. Для этого владельцам долей нужно обратиться к кадастровым инженерам, которые подготовят технический паспорт объекта и нанесут границы машино-места в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать. Границы обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек.

Какие документы нужны для регистрации машиноместа?

Для оформления собственности на машиноместо собственник должен подать в Росреестр или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машиноместо, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 16 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют 5-12 рабочих дней с даты приема заявления на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Размер госпошлины за регистрацию права собственности установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для физических лиц две тысячи рублей.

Когда Росреестр откажет в регистрации машиноместа(парковки)?

Обязательное условие для оформления собственности — машиноместо не может быть меньше или больше, чем установленные для него размеры. Предельные параметры машиноместа определены в приказе Минэкономразвития РФ № 792, вступившем в силу с 1 января 2017 года. Минимальный размер машиноместа — чуть больше 13 квадратных метров (5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину), максимальный — 22,5 квадратных метра (6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину).

Далеко не все машиноместа можно оформить в собственность. До сих пор размеры машиномест в паркингах в проектной документации устанавливались в зависимости от класса автомобилей, которые на таких стоянках планировалось размещать. Поэтому в паркинге могут быть запроектированы машиноместа для малолитражных автомобилей длиной 3,7 метра и шириной 1,6 метра. Если границы нового машиноместа совпадают с границами других помещений или машино-мест либо площадь машино-места не соответствует требованиям законодательства, Росреестр в регистрации откажет.

В настоящее время количество парковочных мест в новостройках ограничено, не во всех домах они предусмотрены по проекту, если имеются, то застройщик зачастую не может передать в собственность машиноместо. Сейчас при покупке квартиры, гражданин старается приобрести вместе с квартирой и место для своей машины, а если есть возможность, то несколько парковочных мест. Обычно при составлении договора долевого строительства, если разрешает проект, продают машиноместа. Так как оформление места на машину проводится впервые, то собственнику квартиры придется оформлять право собственности на машиноместо и зарегистрировать его в Росреестре. Только государственная регистрация дает владельцу право дальнейшего распоряжения машиноместом.

При составлении договора долевого строительства, договора инвестирования, прописывают пункт о выделении парковочного места в подземной стоянке. Гражданин еще на этапе строительства оплачивает квартиру и парковочное место, но бывает так, то застройщик не может отдать в собственность стоянку по каким-то причинам. Для признания права собственности на машиноместо приходится обращаться в суд. В принципе застройщик не против передачи, но нет документа, который бы дал разрешение на получение права собственности. Обращение в суд дает право на получение решения о регистрации права собственности. Такая процедура менее затратная по времени и очень эффективная. От решения суда государство не может отказаться и приходится регистрировать машиноместо, как нежилое помещение.

Однозначного закона по поводу машиномест в многоквартирных домах нет, каждый регион решает свою проблему по-своему. Где-то гражданину выделяется доля в общей домовой собственности, где-то регистрируется право. Но возможность отчуждения дается только при наличии права собственности, то есть машиноместо можно продать, подарить, передать по наследству. Машиноместо обладает отдельным правом и не привязано к квартире. Продав квартиру, можно оставить за собой парковочное место.

Машиноместо в собственность

Приобрести в собственность машиноместо можно разными способами, например купить, тогда просто меняется собственник. Продажа проводится по договору купли-продажи, сделка оплачивается и на основании договора, обращаются за государственной регистрацией. Другой вариант, это наследство, здесь право собственности признается по завещанию или по закону. В любом случае, если права наследников не нарушены, после определенного срока, проводится оформление и регистрация машиноместа и прочего имущества. В этом случае право собственности переходит к другому собственнику, вместе с ним приобретаются определенные обязанности, например содержание и оплата.

Наиболее сложная ситуация с признанием права собственности в новостройках. Часто машиноместа продают сами застройщики тем гражданам, которые покупают квартиру. В этом случае машиноместо переходит от застройщика к покупателю по договору купли-продажи. Но на данный момент развито долевое строительство, когда вкладываются деньги в строительство равное стоимости квартиры и, если необходимо машиноместа. в долевом договоре обычно оговаривают передачу машиноместа, тогда как по договору инвестирования такого нет. По договору инвестирования вкладываются деньги в стройку, а куда они пойдут неизвестно. По такому договору инвестор несет вместе с застройщиком все тяготы. По такому договору, даже в суде придется доказывать, что деньги вложены в постройку конкретной квартиры и парковочного места. Опытные юристы знают, как составить договор, который уводит от ответственности.

Как оформить машиноместо в собственность

Оформление машиноместа в собственность стоит начать с обращения в юридическую фирму, которая занимается недвижимостью. В офисе юридической проверят документы, имеющиеся на руках. Это могут быть всевозможные договоры, оплаченные квитанции и прочее. На основании имеющихся документов юрист даст правовую оценку и предложит вам обратиться в суд о разрешении на регистрацию. Стоят юридические услуги недорого, но объем работы бывает большой, самостоятельно провести такую работу обременительно и займет много времени. Пакет документов на оформление будет зависеть от того в какую собственность включено парковочное машиноместо. Если это гаражно строительный кооператив, то здесь необходимо иметь справку из государственной регистрации о регистрации ГСК, как юридического лица, иметь документы из БТИ, план гаража с отметками парковочных мест, документ об оплате пая и прочие документы. Некоторые документы можно взять в ГСК у председателя, но каждый должен быть в оригинале, дополнительно берется копия, которая заверяется. Как только все документы будут собраны можно подавать документы на регистрацию. Граждане имеющие кооперативные машиноместа или гаражи обычно не испытывают трудности в оформлении.

Наиболее трудно зарегистрировать новое машиноместо в новостройке, так как часто застройщик не имеет документов на строительство, не имеет акт приемки объекта, а паркинг не оборудован согласно техники безопасности и поэтому не принимается комиссией. Есть другой вариант, когда застройщик готов передать в собственность машиноместо, но возникают трудности с оформлением. Это связано с тем, что машиноместо не является объектом недвижимости и не может получить кадастровый паспорт, необходимый для регистрации. Но выход имеется признать машиноместо, как недвижимость и получить право на регистрацию недвижимого имущества в государственных органах.

Порядок оформления машиноместа

Существует некоторый порядок оформления машиноместа. Если это новостройка, то оформление занимает много времени, не секрет, что некоторые застройщики не могут передать права собственности в виду некоторых причин. Чтобы определиться с правом подают иск в суд, причем инициатором может быть долевой участник строительства, инвестор, даже сам застройщик. Это делается для того, чтобы ускорить процесс получения права собственности на законном основании. Первоначально юрист должен просто просмотреть все имеющиеся на руках документы и провести консультацию, возможно бесплатную. Дальше последует оценка исхода дела и решение самого дела. Следующий этап, это рассмотрение дела в судебном порядке, получение решения, регистрация в Росреестре. Наиболее простая регистрация это переоформления собственности от одного собственника на другого, потому что машиноместо проходило государственную регистрацию, сложнее всего с новыми местами.

Признание права собственности через суд

Отсутствие права собственности на машиноместо имеет определенные последствия, самое главное нельзя распоряжаться по своему усмотрению, несмотря, что имеется договор инвестирования или долевой собственности. Не один этот документ не дает автоматически права собственности, пока не будет получена регистрация. Наиболее эффективный способ, это получение разрешения на регистрацию и признания права собственности на машиноместо через суд. Судебная процедура не должна пугать, так как обычно это чисто формальное действие. Застройщик практически никогда не отказывается на суде от передачи права собственности, на все соглашается и суд выносит решение. Оно обычно всегда в пользу долевого застройщика. Главное, чтобы основной застройщик имел все документы на строительство, аренду земли или договор о купли-продажи этой земли, имелся акт о приемке в эксплуатацию подземной парковки. Если на землю нет правоустанавливающих документов или парковка построена с нарушениями, то получить собственность не получится. В этом случае, придется ждать исправления недоделок и только потом оформлять.

Если в договоре указывается срок передачи машиноместа в собственность и он не выполняется, то можно обратиться в суд с иском о возврате денежных средств перечисленных на строительство машиноместа, получить неустойку за использование денежных средств. Если у вас на руках договор об инвестиции, то доказать в суде, что деньги перечислялись именно на машиноместо невозможно. Трудно доказать, что сумма равна стоимости парковочного места и застройщик должен передать это место в зачет вложений. Легче получить право собственности можно при долевом договоре. Здесь деньги вносятся конкретно под квартиру и машиноместо.

При рассмотрении всех документов суд принимает решение о признании права собственности. Обе стороны остаются довольны, долевой собственник получает машиноместо, а застройщик избавляется от судебных тяжб. Гражданин на основании решения суда получает государственную регистрацию и становится собственником. Теперь закон обязан защищать права и собственность. Кроме прав у нового владельца появляются обязанности, оплата налогов и прочих расходов, связанных со стоянкой.

Иски о признании права собственности подаются по месту нахождения имущества в суд общей юрисдикции. Пишется заявление, собираются документы, делают несколько копий, для сторон и для суда и все это подается в суд. Судья назначает дату рассмотрения дела и извещает об этом стороны. В назначенное время проводится заседание с участием сторон непосредственно или их представителей. Разобрав все дело, суд принимает решение. На основании этого решения проводится регистрация в Росреестре.

Юридическая помощь машиноместа в судебном порядке

Оформлением машиноместа в собственность можно заняться самостоятельно, если точно знаешь какие документы надо подготовить для обращения в суд и куда обратиться. Если вы не знаете и не уверены, не имеете на руках многих документов или вообще не знаете с чего начать, то не испытывайте судьбу и обратитесь к юристу по недвижимости. Это ускорит процесс получения свидетельства на право собственности. Юрист рассмотрит все имеющиеся документы и определит можно и как с меньшими потерями оформить машиноместо. В основном трудность составляет сбор документов, это различные выписки из реестров, обмеры БТИ, кадастровые паспорта, техническая документация, документы на право собственности земли или долгосрочной аренды.

Действия юриста по недвижимости заключаются в следующем, он сам может собрать документы, обратиться в суд, участвовать в суде, причем можно делать это без участия клиента, достаточно доверенности на ведение дела в суде. При желании юрист может оказывать разовую помощь, то есть только собрать документы или представлять в суде. Все условия работы оговариваются в договоре. На основании заключенного договора юрист должен исполнить все услуги, а клиент обязан оплатить их согласно договору. Отдельные дополнительные юридические услуги оплачиваются отдельно, например государственная пошлина или доверенность. Юрист работает по конечного результата, клиенте надо будет только сходить в Росреестр расписаться и получить свидетельство о праве собственности.

Регистрация права собственности машиноместа в Росреестре

Собственность признается частой по закону, если регистрация права собственности на машиноместо прошла в Росреестре. Что такое Росреестр? Это единая база учета всех видов сделок и действий по ним, а также учет недвижимой собственности граждан и юридических лиц. Учет проводится для того, чтобы не было противоречий в признании или непризнании права собственности. Если собственность прошла государственную регистрацию, то она становится частной и защищается государством.

Чтобы знать, как зарегистрировать право собственности на машиноместо, необходимо обратиться непосредственно в регистрационную палату или в юридическую фирму. Они вам дадут точную консультацию. Если нет сложностей, например машиноместо приобретено по договору купли-продажи, машиноместо просто переоформляется на другого собственника. Росреестр не проводит проверку документов, это должен делать сам покупатель. При получении наследства права на недвижимость и в том числе на машиноместо переходят по завещанию, если оно отсутствует, то переход собственности осуществляется по закону о наследстве.

Консультация дешевле, чем отсутствие информации

Заказать

Часто покупка квартиры сопровождается покупкой места в паркинге: подземном или наземном. Но только с 2017 года на машино-место стало возможным зарегистрировать право собственности.

Видео о том, как зарегистрировать паркинг (с 2017 года)

Ранее все места на закрытых парковках оформлялись как долевая собственность всех жильцов дома, которые купили машино-места. Такое положение дел создавало лишние хлопоты и лишало многих возможностей. Например, чтобы продать участок в паркинге нужно было получить согласие на то всех остальных сособственников паркинга.

Теперь машино-место стало самостоятельным объектом недвижимости, подобно квартире или участку земли. Зачем это нужно?

Основные преимущества:

• Вы сможете распоряжаться им как самостоятельным объектом. То есть продать, заложить, сдать в аренду или подарить.
• Право на налоговую льготу и уменьшение налога на имущество.
• Возможность выделения из долевой собственности легко и без согласия сособственников.

Что нужно для оформления машино-места?

Важно соблюсти 4 признака, чтобы место в паркинге стало вашей единоличной собственностью. Оно должно быть:

• предназначено только для транспортного средства;
• расположено доме или паркинге;
• не ограничено (либо частично) оградой;
• поставлено на кадастровый учет.

На практике возникают сложности с выделением участка из общей собственности и определения его границ. Наши юристы помогут вам решить проблемы с регистрацией, в частности,