Сделки которые имеют доверительный характер. Форма сделки. Понятие, виды и формы сделок. Условные и безусловные сделки

Для того чтобы понять что такое фидуциарная сделка, нужно определиться с понятием сделки в целом.

Сделка - что это?

В учебниках по юриспруденции написано, что сделка предполагает совершение действий с последующим получением определенного результата. Сделка в гражданском праве является одной из основополагающих категорий. Она имеет широкое распространение и обслуживает все сферы имущественного оборота. Под понятием «сделка» понимают не только слияние и поглощение больших и маленьких компаний, но даже банальную покупку товаров в магазинах.

Итак, что такое сделка? Юридические и фидуциарные виды рассмотрим ниже.

Характерные признаки

Сделка имеет характерные признаки:

Это юридический акт;

Сделка всегда выражает волеизъявление участников;

Она может быть только правомерной;

Результатом сделки является прекращение или изменение каких-либо гражданских правоотношений;

Иногда сделки могут совершаться с участием третьих лиц.

Необходимо напомнить еще один важный момент: сделка является актом интеллектуальным. То есть мы можем достичь договоренности о том, что она будет иметь место, а можем не достичь, и сделки не будет. Именно это и отличает ее от фактически совершаемых действий.

Классификация сделок

Действующее законодательство классифицирует все сделки на несколько подвидов. Основаниями такой классификации являются обстоятельства заключения сделки, сроки, характерные особенности и т.д. По количеству сторон сделки подразделяются на односторонние (доверенности, завещания, отказы от имущественных прав и т. п.), двусторонние (при заключении которых необходимо согласие двух сторон), многосторонние (выражение воли необходимо от всех участников процесса). Классификация сделок по характеру взаимоотношений представляет собой деление на фидуциарные и нефидуциарные сделки.

Историческая справка

Под сделкой фидуциарного вида в римском праве чаще всего понимался первоначальный вид залога, хотя отмечается, что единого термина, обозначающего залог, в римском праве не было. Должник передавал кредитору некую вещь в обеспечение долга. Дополнительно обычно заключалось устное соглашение, которое предполагало возврат вещи должнику после уплаты долга в определенный срок. Соглашение заключалось на основе личных доверительных отношений кредитора и должника и имело моральное значение. Совершая акт передачи кредитору заложенной вещи, должник передавал ему больше прав, чем требует залог, то есть оказывал ему доверие, ожидая в ответ, что вещь ему будет возвращена в целости и сохранности. Если вещь не возвращалась после уплаты долга, должник мог подать так называемый иск доброй совести и взыскать с кредитора только возмещение причиненных убытков. Фидуциарная сделка - очень интересное понятие.

Однако при этом вещь могла оставаться у кредитора, поскольку он являлся ее собственником и распоряжался ею по своему усмотрению. Как мы видим, доверие и моральные качества кредитора оказывались базисом для осуществления сделки. Если вещь оказывалась у третьих лиц, должник также не мог требовать ее вернуть, в этом случае кредитор подвергался бесчестию. В более позднем периоде фидуциарная сделка рассматривалась как самостоятельный договор, в котором должник по основному обязательству - фидуциант - выступал кредитором, а кредитор - фидуциарий - должником. В отечественной практике фидуциарные сделки ранее имели место, когда закладывали вексель в форме обычной передачи, используя надпись на нем. Кредитор, соответственно, становился собственником заложенных векселей.

Фидуциарные и алеаторные сделки сейчас довольно распространены.

Из фидуциарного договора возникают определенные правоотношения, которые могут считаться мнимыми, так как стороны могут скрывать действительные свои намерения по многим причинам. Однако анализ подобного рода сделок, заключенных в нынешнее время на предмет соответствия их основополагающим принципам гражданского законодательства и действующим нормам гражданского права о недействительности сделок, позволяет сделать вывод, что такие сомнения в целом не имеют под собой основы.

Фидуциарная сделка - что это?

Фидуциарий представляет собой юридическое или физическое лицо, на которое возлагается ответственность за доверенное имущество и которое управляет им в интересах другого лица. По ГК РФ фидуциарная сделка - это так называется сделка, заключенная на доверии. Отказ от выполнения условий сделки в этом случае возможен, если такой характер взаимоотношений перестал иметь место, то есть фактор доверительности становится поводом для прерывания существующих договоренностей. К сделкам такого типа относятся: пожизненные договоры содержания с иждивением, поручения, доверительное управление имуществом.

Условия, при которых сделка считается действительной

Для того чтобы сделка в данном случае считалась действительной, достаточно простого непротиворечия действующему законодательству.

Это требование соблюдается, если в наличии имеются следующие условия:

Содержание сделки законно.
Стороны способны к совершению сделки.
Соответствие волеизъявления и воли.
Соблюдена форма сделки.

При невыполнении одного из вышеперечисленных положений сделка не будет считаться действительной, если иное не сказано в законе. Фидуциарными сделками являются такие, которые часто смешивают с мнимыми или с притворными действиями, поскольку они имеют особую природу. Не так давно эти сделки называли притворными или прикрытыми и оформляли как залог или доверенность. В последнее время эти случаи стали рассматривать не как притворные или обманные действия, а как планируемую юридическую сделку.

Совокупность всех условий, составляющих сделку, называется ее содержанием. Эти условия создают предпосылки для наступления определенного правового результата. Соответствие обстоятельств сделки требованиям закона обеспечивает, собственно, законность содержательной части сделки. По характеру содержания они могут иметь отличия от диспозитивных норм, установленных законом (признаются как сделки по аналогии закона) или совсем могут не быть ими предусмотрены (признаются как сделки по аналогии права). В любом случае они должны соответствовать основным положениям и смыслу гражданского законодательства и правовым и нравственным основам в целом с учетом принципов добросовестности, разумности и справедливости.

Стороны совершения сделки

Для совершения фидуциарной сделки субъекты должны быть полностью дееспособны (физические лица) и правоспособны (юридические лица). Ограниченно или частично дееспособные физические лица могут участвовать в совершении сделки при наличии собственного волеизъявления, однако оно должно иметь одобрение уполномоченного лица (родители, опекуны, попечители). Обладающие общей правоспособностью юридические лица имеют право совершать любые сделки, разрешенные законом. Специальная правоспособность юридического лица дает возможность совершать сделки, разрешенные законом, кроме тех, которые противоречат целям их деятельности, установленным законом. На совершение отдельных видов сделок требуется специальное разрешение (лицензия). Однако вопрос правосубъектности не может в единственном числе определять способность лица к возможному совершению сделки. Это понятие гораздо шире и предполагает наличие у участников сделки прав на распоряжение имуществом, которое является ее предметом, то есть легитимности. Если сделка совершается от имени государства государственным органом, то его способность к участию в сделке должна подтверждаться наличием необходимых для этого полномочий, установленных актами, определяющими статус этого органа.

Приведем примеры фидуциарных сделок в гражданском праве.

Примеры фидуциарных сделок

Примеров фидуциарных сделок множество, приведем самые характерные из них. Это, например, договор поручения, заключающийся при продаже автомобиля: в этом случае доверитель поручает продажу автомобиля поверенному, тому, кто будет заниматься продажей. Данные субъекты имеют возможность расторгнуть сделку в любой момент при условии возмещения затрат другой стороне, если они были.

К фидуциарным сделкам относятся и договоры пожизненного содержания с иждивением, а также договоры доверительного управления имуществом и т. д.

Участники товарищества имеют полное право покинуть его, не спрашивая согласия других участников товарищеского договора. Это означает свободный выход из него. Подобные сделки редко заключают, когда речь идет о каком-либо имуществе.

Причины, по которым выгодно заключение таких сделок

Побуждающим мотивом к совершению фидуциарных сделок, как правило, бывает желание использовать удобства, которые дает такое соглашение по сравнению с другими юридическими действиями и сделками, прямо соответствующими цели, намеченной сторонами. Иногда заключать фидуциарные сделки заставляет отсутствие соответствующей юридической формы. На фидуциара (тот, на кого переходят права по сделке) переходит действительное право владения вещью, он становится собственником ценных бумаг или субъектом требований по обязательствам.

Фидуциарные сделки (примеры мы рассмотрели) подобны мнимым и отличаются от них тем, что стороны не скрывают своих истинных намерений. Фидуциарное действие, совершаемое участниками сделки, юридически вполне действительно, все нормальные последствия сделки наступают. В случае особого соглашения сторон, основанного на доверии, эти последствия в обозначенных отношениях не настают, a заменяются другими, отвечающими истинному намерению сторон. Характерным для этих сделок является именно то, что ограничения естественных последствий сделки ставятся здесь в зависимость от моральных качеств фидуциара. Таким образом, заключение фидуциарной сделки позволяет сохранить высокую степень конфиденциальности, а также права собственности в случае финансирования торговых операций и инвестиций в коммерческий проект. В определённых случаях заключение фидуциарной сделки позволяет экономить ресурсы при управлении рабочими процессами, передав их на попечение профессиональных управляющих, а также может являться часть инструментария при налоговом планировании и защите активов.

Каков результат?

Заключение такого рода сделок позволяет финансировать физические или юридические лица при сохранении конфиденциальности сделки. При ведении торговых и коммерческих операций также сохраняется конфиденциальная информация о фидуциаре. Этот способ зачастую помогает защитить активы гораздо лучше, чем в случае с прямыми инвестициями. Профессиональный управляющий, которому доверяют управление финансовыми средствами, в состоянии привлечь более привлекательные ресурсы в интересах клиента, осуществляя профессиональное планирование и реализацию торговой сделки. Клиент может контролировать совершение сделки и ее реализацию. Фидуциарные сделки позволяют оптимизировать налоговые издержки. Кроме того, все крупные бизнесмены считают фидуциарные сделки эффективным способом консолидации активов для совокупности компаний, перевода финансовых средств и предоставления займов конкретным компаниям, а также реструктуризации долговых обязательств.

Вывод

В целом вывод можно сделать такой: всякое обязательство несет в себе изначально риск неисполнения одним из участников. Заключение любого договора в принципе невозможно без определенной степени доверия, сущность договора не изменилась со времен Римской империи. Однако нужно помнить и о том, что он невозможен и без соответствующего исполнения обязательств. Поэтому необходимо применять меры защиты, реально обеспечивающие нормальные условия гражданского права.

Мы рассмотрели фидуциарные отношения.

Согласно ст. 154 ГК в зависимости от количества лиц, волеизъявления которых необходимо и достаточно для совершения сделки, различаются двух- многосторнние сделки и односторонние сделки.

Согласно п. 2 ст. 154 ГК односторонние - это сделки, для совершения которых достаточно выражения воли одной стороны. Это составление завещания, принятие наследства, объявление конкурса. Права по такой сделке могут возникать как у ее стороны, так и у третьих лиц, в интересах которых она совершена. Обязанности по такой сделке согласно ст. 155 ГК возникают только у лица, ее совершившего, т.к. в гражданско-правовых отношениях обязать лицо без его согласия нельзя. Породить обязанности для третьих лиц односторонняя сделка может только в случаях, установленных законом, например завещательный отказ, отказ пассажира от перевозки и т. п.

Согласно п.3 ст. 154 двусторонние и многосторонние сделки - это сделки, для совершения которых требуется согласование воли двух и более лиц.

По моменту возникновения правоотношений сделки бывают:

· Консенсуальные - это сделки, права и обязанности сторон по которым возникают с момента достижения соглашения;

· Реальные - сделки, права и обязанности сторон по которым возникают с момента передачи вещи - заем, хранение.

По наличию основания сделки бывают:

Каузальные - сделки, действительность которых зависит от их основания;

Абстрактные - сделки, юридически безразличные к своему основанию, например, в случаях, предусмотренных законом – это выдача векселя, банковская гарантия.

По срокам начала и прекращения действий сделки бывают:

· Бессрочные - сделки, в которых эти сроки не определены.

· Срочные - сделки, в которых определен один или оба этих срока: отлагательный (п. 1 ст. 157 ГК) - срок вступления сделки в силу; отменительный (п.2 ст. 157 ГК) - срок прекращения сделки.

· Условные - сделки, совершение которых зависит от наступления определенного вероятного события, т. е. от выполнения условия сделки: отлагательного - для возникновения сделки; отменительного - для прекращения сделки.

Заинтересованная сторона условной сделки вправе влиять на наступление условия, но только правомерными добросовестными действиями. В противном случае при наступлении условия оно считается ненаступившим, а при его ненаступлении - наступившим.

Доверительные - фидуциарные - это сделки, имеющие доверительный характер - поручение, комиссия, доверительное управление. В фидуциарных сделках изменение характера взаимоотношений сторон, утрата их доверительного характера могут привести к прекращению отношений в одностороннем порядке.

Согласно ст. 158 ГК форме закрепления сделки бывают:

· устные;

· письменные.

Понятие сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Виды сделок: Односторонние; двухсторонние; многосторонние.

Форма сделок. Правовые последствия несоблюдения формы сделки.

Форма сделок

1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1 . Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

2 . Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 ГК РФ могут быть совершены устно.

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.

Сделки с недвижимостью. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сделки: Аренда; купля-продажа; дарение; наследство; рента и т.д. Приобретение или получение во временное пользование на основании договора между сторонами или в индивидуальном порядке (дарение; завещание) изъявление воли и переход права

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Федеральным законом.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Порядок проведения государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

А) прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

Б) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

В) установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

Г) внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

Д) совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Е) Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.

Недействительная сделка: понятие, виды, правовые последствия.

Недействительные сделки могут быть 2 видов:

А) оспоримая сделка - на основании установленным законом или иными НПА, в силу признания таковой судом;

Б) ничтожная сделка - независимо от такого признания.

ОС : Оспоримость (относительная недействительность сделок) означает, что действия, совершенные в виде сделки, признаются судом при наличии предусмотренных законом оснований недействительными по иску управомоченных лиц, т.е. не будучи оспоренной, порождает ГП последствия как действительная.

НС : Ничтожность (абсолютная недействительность) сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает и не может породить желаемые для ее участников правовые последствия в силу несоответствия закону (скупка краденного,нотариально не удостоверенный залог), т.е. недействительна из факта ее совершения, независимо от желания участников. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иным НПА, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Противоправность абсолютного большинства действий, совершается в виде НС.

Основания ничтожности сделок:

Общие основания:

А) сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности
(незаконные (драгметалы, внешнеэкономические, нарушающие монопольное право государства) и антисоциальные);

Б) мнимые (совершаемая без намерения создать юридические последствия) и притворные
(совершенная с целью прикрыть другую сделку, чаще всего незаконную) сделки;

В) сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;

Г) сделки, совершенные несовершеннолетним, не достигшим 14 лет;

Д) сделки, совершенные с нарушением формы, если это предусмотрено законом;

Е) сделки, совершенные с нарушением требований об их обязательной ГР.

Специальные основания : ограничения, закрепленные в различных нормах ГЗ по совершению сделок:

А)направленных на ограничение ПС и ДС граждан;

Б)совершенных опекуном, без предварительного согласия органов опеки, если они повлекли отчуждение имущества;

В)сделок опекунов и попечителей с подопечными, за исключением передачи имущества в дар или безвозмездное пользование;

Г)сделок, влекущих отказ от права или ограничение права участника ПТ знакомиться со всей документацией;

Д)сделки между участниками ПТ об ограничении или устранении их ответственности по обязательствам;

Е)сделки по страхованию, заключенные лицом не являющимся страхователем и т.д.

Основания оспоримости сделок:

А) сделки ЮЛ, выходящие за пределы его правоспособности (несоответствие
целям деятельности в УД, без лицензии);

Б) сделки, совершенные с выходом за пределы ограничений полномочий на совершение сделок (3 условия: полномочия должны быть ограничены (договор, УД, доверенность), лицо должно превысить полномочия, другая сторона знала или должна была знать об
ограничениях);

В) сделки, совершенные несовершеннолетними от 14 до 18 лет;

Г) сделки, совершенные Г, ограниченным судом в ДС;

Д) сделки, совершенные Г, не способным понимать значения своих действий или
руководить ими (сделки, совершенные гражданином, впоследствии признанным недееспособным);

Е) сделки, совершенные под влиянием заблуждения;

Ж) сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя 1 стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств.

Правовые последствия недействительности сделок:

А) двусторонняя реституция - т.е. возврат в первоначальное состояние, заключающийся в том, что каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возвратить в натуре возместить его стоимость в деньгах;

Б) односторонняя реституция - исполненное обратно получает только одна сторона, другая же (недобросовестная) исполненного не получает;

В) иные (возмещение расходов, стоимости утраченного или поврежденного имущества;

Г) недопущение реституции и обращение всего по недействительной сделке в доход государства (для сделок противных основам правопорядка и нравственности).

Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Недействительность сделок, совершенных несовершеннолетними, ограниченными в дееспособности, недееспособными, а также гражданами, не способными понимать значение своих действий. Правовые последствия.

1.Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте до 14-ти лет признается ничтожной (ст.172 ГК РФ), если эта сделка не является мелкой бытовой сделкой.

2. Сделки гражданина, ограниченного судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами, могут быть признаны недействительными по иску попечителя (ст.176 ГК РФ).

3. Недееспособными Ст.177 ГК РФ допускает возможность оспаривания сделки, заключенной гражданином, не способным понимать значения своих действий или руководить ими по иску самого гражданина или любого лица, чьи права и законные интересы нарушены.

4.Сделки, совершенные гражданами, признанными недееспособными (ст. 176 ГК), также ничтожны сделки, совершенные недееспособным лицом (ст.171 ГК РФ).

Только суд признает гражданина недееспособным при наличии психического расстройства, не дающего возможности понимать значение своих действий и руководить ими (ст.29 ГК РФ)

Неспособность понимать значение своих действий и руководить ими может быть вызвана различными причинами — нервных потрясением, кратковременным психическим расстройством или другим болезненным состоянием, глубоким алкогольным или наркотическим опьянением.

Последствия недействительности сделок

При установлении недействительности сделки суд выносит решение о применении последствий ее недействительности. По общему правилу, закрепленному в ст.167 ГК РФ, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности вернуть имущество (или когда для этой стороны были выполнены работы, оказаны услуги, либо было предоставлено в пользование имущество) — возместить его стоимость в деньгах. Таким образом, стороны недействительной сделки восстанавливаются в имущественном положении, в котором они находились до ее совершения.

Однако существует ряд исключений из этого правила.

Взыскание в доход Российской Федерации всего имущества, переданного сторонами друг другу (или подлежащего передаче по сделке) производится только по сделкам, совершенным с целью, противной основам правопорядка и нравственности, когда обе стороны действовали умышленно.

В ряде случаев недействительности сделок ГК требует возмещения реального ущерба, причиненного недействительной сделкой.

Обязанность возмещения реального ущерба (о понятии — см. «Ответственность за нарушение обязательств») лежит:

На дееспособной стороне в сделке, совершенной с гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности (если первой было известно или должно было быть известно о недееспособности последней)

На совершеннолетнем, совершающим сделку с несовершеннолетним, не достигшим 14-ти лет, а также в возрасте от 14-ти до 18-ти лет

На лице, совершившем сделку с гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими

На лице совершившем сделку с использованием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон или стечения тяжелых обстоятельств

Лицо, совершившее сделку под влиянием заблуждения, имеет право требовать возмещения реального ущерба другой стороной, если докажет, что заблуждение возникло по ее вине. Если это не будет доказано, то заблуждавшаяся сторона обязана возместить реальный ущерб другой стороне (п.2 ст.178 ГК РФ).

Последствием недействительности части сделки является правило, согласно которому недействительная часть сделки не влечет недействительности прочих ее частей. Однако следует иметь в виду, что данное правило применимо в том случае, если можно предположить, что сделка могла бы быть совершена и без включения недействительной ее части (ст.180 ГК РФ).

Недействительность части сделки при сохранении в силе прочих ее условий может предусматриваться законом, и в ГК РФ названы такие случаи. Например, согласно п.2 ст.329 ГК РФ недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительность основного обязательства

Недействительность сделок, совершенных под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой, стечения тяжелых обстоятельств. Правовые последствия.

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступление которых желали объекты.

Обман — это умышленное введение в заблуждение одной стороной другой стороны с целью совершения сделки, что может выразиться как в сообщении заведомо ложных сведений, так и в умолчании о фактах, которые могут повлиять на совершение сделки. Например — умолчание о правах других лиц на имущество, передаваемое в залог.

Насилие — это причинение участнику сделки или лицам, близким ему, душевных или физических страданий с тем, чтобы заставить его совершить сделку. Пример — удержание члена семьи лица, совершающего сделку в качестве заложника.

Угроза — это воздействие на волю лица путем заявлений о причинении ему или его близким физического или морального вреда в будущем, если оно не совершит сделку. Угроза должна быть значительной и реальной в глазах лица, принуждаемого к совершению сделки. Так, угроза уничтожить неохраняемый загородный дом — более реальна, чем угроза похитить документы, хранящиеся в сейфе банка.

Злонамеренным соглашением представителя одной стороны с представителем другой стороны признается умышленное соглашение представителей, имеющих целью получить выгоду для себя или причинить ущерб представляемому. Примером может служить сговор представителей двух предприятий о заключении договора поставки по цене, превышающей среднерыночную, и разделе причитающегося представителю поставщика дополнительного комиссионного вознаграждения.

Сделка может быть оспорена, как совершенная при стечении тяжелых обстоятельств , при условии, что лицо, ее заключившее, находилось под влиянием тяжелых обстоятельств (приближался срок выплаты кредита), сделка была заключена на крайне невыгодных условиях (продажа недвижимости по цене гораздо ниже рыночной) и другая сторона вынудила это лицо совершить сделку, т.е. действовала инициативно (сама обратилась с предложением приобрести недвижимость по заниженной цене)

Правовые последствия

При совершении сделок с целью, противной основам правопорядка и нравственности, при наличии умысла лишь у одной из сторон, а также при совершении сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон или стечения тяжелых обстоятельств сторона, действовавшая умышленно, возвращает все полученное по сделке другой стороне, а переданное ею (или подлежащее передаче) имущество (или его стоимость) взыскивается в доход Российской Федерации.

Таким образом, сторона, действовавшая неумышленно или потерпевшая сторона восстанавливается в своем имущественном положении, а сторона, действовавшая умышленно, претерпевает негативные последствия своего противоправного поведения, лишаясь имущества, подлежащего передаче по недействительной сделке.

Волевого характера, которое направлено на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сущность сделки заключается в выражении воли субъекта, желающего достичь определенной цели.

Цель совершения сделки может носить только правовой характер. Действия, которые не носят правовой характер, сделками не являются.

Еще одним свойством, имеющим важное значения, является правомерность сделки. Иными словами, сделкой может считаться лишь правомерное действие, совершенное в соответствие с положениями законодательства.

Письменная форма сделок

Письменные сделки – сделки, совершенные путем составления документа, выражающего воли лиц, совершающих сделку, а также подписанного данными лицами. Если в силу физического недостатка не может поставить свою подпись, то за него это делает лицо, представляющее его, причем данное действие должно быть засвидетельствовано у нотариуса. Законами могут устанавливаться другие требования в отношении отдельных видов сделок, например, скрепление печатью.

В свою очередь письменные сделки подразделяются на:

Нотариальные , которые требуют в обязательном порядке нотариального удостоверения. В основном такие сделки касаются наиболее значимого имущества, такого как недвижимость. По соглашению лиц нотариально может быть удостоверена любая сделка, даже если законодательство того не требует;
Простые , которые заключаются в простой письменной. Удостоверение таких сделок нотариусом или государственными органами не требуется.

Устная форма сделок

Когда сделка совершается в устной форме, стороны выражают свою волю с помощью устной речи. Причем это может происходить как при личной встрече, так и по телефону или с использованием иных средств связи. Законодательством установлено, что сделка, для которой соглашением сторон не установлена письменная форма, может быть совершена устно. Примером данной формы сделки является, например, покупка товара в магазине.

Сделки в форме молчания

В гражданском кодексе предусмотрено, что молчание признается выражением воли лица совершить сделку лишь в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. В форме молчания, заключается, например, последующая квартиры после истечения договора аренды.

Виды сделок

Односторонние (сделки, для совершения которых, необходима воля только одной стороны) и многосторонние (необходимо согласование воли двух или более сторон);
Реальные (необходимо соглашение и совершение иного действия, например, передачи вещи) и консенсуальные (необходимо только соглашение);
Фидуциарные (сделки, основанные на лично-доверительных отношениях сторон) и нефидуциарные ;
Возмездные и безвозмездные;
Казуальные (видно, какую правовую цель они преследуют) и абстрактные (порождают права и обязанности, оторванные от основания сделки).

Условия действительности сделок

Действительность сделки – признание качеств юридического факта, порождающего правовой результат сделки.

Выделяют следующие условия действительности сделок:

Законность содержания – означает, что сделка должна соответствовать всем требованиям законодательства;
Способность лиц, совершающих сделку к участию в сделке – определяется наличием правоспособности и дееспособности лиц, участвующих в сделке;
Соответствие воли и волеизъявления – несоответствие между реальным желанием и его внешним выражением может служить основанием признания . До обнаружения такого несовпадения действует презумпция совпадения воли и волеизъявления, иными словами, сделка считается действительной;
Соблюдение формы сделки – сделка должна быть заключена в форме, не противоречащей действуещему законодательству.

Государственная регистрация сделок

В случаях, когда законом устанавливается обязательная государственная регистрация сделки, то ее последствия возникает в полном объеме лишь после данной процедуры.

При нарушении данных требований сделка признается ничтожной т.е. абсолютно недействительной.

Чаще всего государственная регистрация осуществляется в отношении сделок с недвижимым имуществом. Также, к примеру, государственной регистрации подлежит отчуждение исключительного права на результат интеллектуальной деятельности, средства индивидуализации.

В науке гражданского права выделяют основные признаки сделок:

1) сделка представляет собой довольно распространенный юридический факт, представляющий собой действие , направленное на достижение определенного правового результата;

2) сделка - это правомерное действие, которое должно соответствовать законодательству, в отличие от деликтов и неосновательного обогащения;

3) сделка - это действие, которое лицо совершает по своей воле. Сущность сделки составляют воля и волеизъявление сторон;

4) сделка характеризуется направленностью - она направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Этим сделка отличается от юридических поступков;

5) сделка - это институт гражданского права, ее следует отличать от таких оснований возникновения правоотношений, как административный акт.

Виды сделок

Круг сделок не ограничен названными в законодательстве, допускается совершение иных сделок, не противоречащих закону, но наиболее распространенными видами сделок являются:

1. По количественному признаку . Сделки делятся на односторонние , двухсторонние и многосторонние .

Односторонние сделки совершаются волеизъявлением одного лица (составление завещания, принятие наследства, объявление конкурса и др.). Обязанность возникает только у лица, совершившего сделку.
У третьих лиц она может породить обязанности только в случаях, установленных законом (завещательный отказ, отказ пассажира от перевозки и т.п.). Права по такой сделке возникают как у стороны, ее совершившей, так и у третьих лиц, в интересах которых она совершена.

Двухсторонние и многосторонние сделки совершаются двумя и более лицами, они требуют согласования условий сделки между ними и называются договорами .

2. По моменту возникновения правоотношений сделки бывают консенсуальные и реальные .

Консенсуальные сделки - это сделки, права и обязанности сторон по которым возникают с момента достижения соглашения.

Реальные сделки - это сделки, права и обязанности сторон по которым возникают с момента передачи вещи (заем, хранение).

3. По наличию оснований сделки делятся на каузальные и абстрактные .

Каузальные сделки - действительность их зависит от оснований (общее правило).

Абстрактные сделки юридически безразличны к своему основанию (в случаях, предусмотренных законом: банковская гарантия, выдача векселя).

4. По возмездности сделки делятся на возмездные и безвозмездные .

Возмездные сделки характеризуются тем, что имущественное предложение одной стороны предполагает встречное имущественное представление другой. Полной эквивалентности при этом чаще всего не бывает.

Безвозмездная сделка - это сделка, по которой имущественное представление производится только одной стороной (договор дарения).

5. По форме сделки классифицируются на устные и письменные . Подробнее будет сказано ниже.

6. По срокам начала и прекращения действий сделки делятся на бессрочные , срочные и условные .

Бессрочные сделки - сроки начала и прекращения действий не определены.

Срочные сделки - определен один или оба срока. Бывают отлагательными (срок вступления сделки в силу) или отменительными (срок прекращения сделки).

Условные - это сделки, совершение которых зависит от наступления определенного вероятного события. Бывают: отлагательными (для возникновения сделки, например, речные перевозки грузов начнутся после освобождения рек ото льда) или отменительные (для прекращения сделок, например, перевозки прекратятся когда река станет).

7. По характеру правоотношений сделки делятся на правовозникающие , правоизменяющие и правопрекращающие .

8. Доверительные (фидуциарные) сделки - это сделки, имеющие доверительный характер (доверительное управление, поручение и др.). Утрата доверительного характера сделки между сторонами может привести к прекращению правоотношений в одностороннем порядке.