Как проводится приватизация нежилого помещения в жилом многоквартирном доме? Оформление договора собственности. О практике приватизации части нежилого помещения Как приватизировать около квартиры помещение

Нежилым считается помещение, используемое в определенных целях и не предназначенное для проживания людей. Это офисные, складские, больничные, спортивные и иные объекты.

Приватизация подразумевает передачу недвижимости из муниципального или государственного владения в собственность одного или нескольких граждан либо организации. Процедура проводится на платной основе.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Приватизировать нежилое здание можно тремя способами:

• выкупить на правах арендатора;
• принять участие в аукционе;
• приватизировать квартиру и часть нежилого помещения.

Положения закона РФ

Приватизация нежилых помещений муниципального фонда проводится на основании Закона № 159-ФЗ от 21.12.2001 и статьи 217 ГК РФ.

Он гласит, что нежилые помещения передаются в собственность граждан за плату. По вышеуказанному документу коммерческие структуры должны подать заявление в уполномоченный орган о желании выкупить арендуемое имущество и представить пакет бумаг.

Бесплатная приватизация, проходящая в РФ с 1992 года, на подобные помещения не распространяется.

Документы и договор

Для оформления в собственность объектов нежилого сектора нужны следующие документы:

• запрос на получение госуслуги;
• паспорт заявителя;
• соглашение об аренде;
• кадастровые бумаги;
• постановление на передачу объекта в собственность;
• заявление на регистрацию прав на помещение.

Получив положительный ответ от администрации, арендатор к списку бумаг должен добавить квитанцию на оплату стоимости объекта, а ее величина устанавливается решением муниципалитета

Порядок приватизации нежилых помещений

Для получения нежилого объекта в собственность предусмотрен определенный порядок действий:

Принципиальные отличия жилья

Приватизация нежилых помещений зависит от правовой формы объектов.

Она проходит в три этапа:

1. Планирование процесса. Органы власти принимают решение о согласии или отказе в приватизации. Обсуждается ценность помещения, его социальная значимость, проводится оценка.
2. Рассмотрение и принятие бумаг, утверждение критериев передачи объекта в собственность.
3. Непосредственно приватизация имущества.

Приватизация государственной недвижимости производится с согласия Правительства РФ, что вызывает определенные трудности:

• длительное ожидание получения одобрения;
• долгая проверка и рассмотрение бумаг;
• придирчивость к некорректно оформленному заявлению.

Муниципальное

Для приватизации помещения в общежитии необходимы следующие бумаги:

• паспорта прописанных лиц и документы о рождении для детей до 14 лет ;
• соглашение социального найма;
• техпаспорт БТИ;
• сведения о составе семьи;
• нотариально удостоверенные отказы прописанных лиц, которые не хотят участвовать в процедуре;
• данные о лицевом счете;

Приватизация через суд проводится в следующем порядке:

• подается заявление на безвозмездную инвентаризацию;
• получение обоснованного отказа в приватизации;
• обращение с отказом и иском в суд.

В суде нужно заявить требование о признании в ходе приватизации права собственности на комнату в общежитии либо ходатайство о понуждении муниципалитета переоформить указанное жилье.

При положительном решении суда готовятся нужные бумаги, и оформляется право собственности в регистрирующем органе.

Для малого бизнеса

Для субъектов малого предпринимательства установлена льготная схема приватизации арендуемых помещений.

Она предусматривает выкуп интересующего объекта не на аукционе, а путем оформления соглашения на куплю-продажу по рыночной стоимости. Она определяется с помощью независимой оценки.

Процедура предусматривает рассрочку оплаты до пяти лет. На соответствующую сумму начисляются проценты в размере 1/3 ставки рефинансирования ЦБ России. Малый бизнес наделен преимуществом в выкупе арендуемой недвижимости (офисов, складов, магазинов и т. д.).

Порядок выкупа подразумевает написание заявления в уполномоченный орган власти, который оценивает рыночную стоимость объекта и готовит проект договора

Оговорки насчёт земли

Сейчас внушительная часть рынка недвижимости принадлежит сделкам с нежилыми объектами. Часто покупатели не имеют понятия о переходе прав на участок под зданием. Несвоевременно оформленное право на землю влечет взыскание платы владельцем ввиду неосновательного обогащения.

При покупке помещения отсутствие в соглашении необходимых условий приобретения доли земельного участка или права на аренду может привести к отказу в регистрации недвижимости. Сложности возникают из-за отсутствия законодательства в этой сфере. Так, при покупке квартиры в многоэтажке владелец приобретает и землю, которая считается совместным имуществом. На нежилые помещения такой порядок не распространяется.

При аренде нежилого объекта арендодатель может иметь право собственности за часть земли или быть ее арендодателем на весь срок действия договора, даже при отсутствии в документе такого пункта.

Нежилые помещения всегда выступают частью здания или сооружения. Они конструктивно обособленны и пригодны для определенного использования.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Нежилые помещения не могут использоваться для постоянного проживания в них граждан.

Закон

Анализ норм законов ГК РФ позволяет сказать о том, что приватизация выступает первичной сделкой на рынке недвижимого имущества.

В ее процессе объекты нежилой недвижимости, принадлежащие местным органам власти, возмездно оформляются в собственность граждан.

Нежилые объекты классифицируются в зависимости от их предназначения:

• торговые;
• производственные;
• складские;
• коммунально-бытовые;
• офисы;
• больницы;
• образовательные учреждения;
• спортивные объекты;
• творческие и т.д.

Список объектов, представленных в статье, не исчерпывающий.

Что такое приватизация нежилых помещений?

Приватизация нежилых помещений – это передача в собственность граждан или юридических лиц помещения нежилого назначения.

Физическими лицами

Физическое лицо имеет право приватизировать свою квартиру и часть нежилого помещения. Полностью нежилое помещение (например, ) приватизировать не удастся, поскольку его собственниками выступают владельцы квартир в доме.

Единственным вариантом приватизации общего имущества (а чердак является именно таким имуществом) является письменное согласие всех собственников многоквартирного дома.

Также гражданин может заключить договор купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами.

В многоквартирном доме

Нежилые помещения относятся к общей собственности. Для приватизации необходимо согласие всех жильцов или покупка у них их части собственности.

В жилом доме

Порядок приобретения в собственность нежилых помещений в жилом доме аналогичен многоквартирному дому.

В общежитии

Нормы законов, регулирующих приватизацию нежилых помещений, направлены, прежде всего, на предпринимателей, которые имеют на руках арендный договор на объект недвижимости.

Стремясь обезопасить себя от негативных тенденций, например, от роста арендной платы за помещение, многие из бизнесменов различных форм собственности стараются выкупить арендуемое помещение.

Очень часто в зданиях можно увидеть магазины или бытовые услуги. Это касается многоквартирных домов и общежитий. Закон позволяет бизнесменам начать приватизацию тех помещений, в которых они ведут предпринимательскую деятельность.

Порядок действий

Для того чтобы начать приватизацию нежилого помещения, являющегося предметом аренды, необходимо обратиться в местную администрацию:

1. Арендатор пишет заявление о передаче имущества в собственность.
2. В районной администрации заявитель предоставляет должностным лицам комплект необходимых документов.
3. На их рассмотрение местной администрации отведено 30 дней.

Куда обратиться?

Обратиться за ответом необходимо в администрацию. Решение ее комиссии может быть отрицательным или положительным. Оно облекается в письменную форму, независимо от результата решения.

Если помещение передается в собственность, то в договоре можно будет увидеть его цену.

В случае если срок арендных отношений свыше трех лет, то предприниматель имеет преимущество перед остальными покупателями помещения. Он может его приобрести за стоимость, которая указана в кадастре.

Сумму приобретаемой покупки можно выплатить сразу. Кроме того, существует рассрочка, которая длится 3 года:

• если предприниматель может выплатить сумму покупки сразу, он получает на руки квитанцию, которая должна быть предоставлена в местный орган власти вместе с ксерокопией;
• если бизнесмен не может сразу выплатить необходимую сумму администрации, то он имеет возможность обратиться за кредитом в банк или заключить соглашение о рассрочке платежа.

Ждать постановления от администрации о передаче помещения в собственность придется 2 месяца. Последним этапом оформления имущества в собственность выступает обращение в регистрирующий имущество орган.

Через месяц правомочия собственника будут им зарегистрированы.

Аукцион

Не всегда предприниматели выступают арендаторами того нежилого помещения, которое бы они хотели обратить в собственность Законодательство этим бизнесменам предлагает вариант аукциона.

Для участия в аукционе нужно:

• подать заявку;
• заплатить за нее 10% от стоимости жилого помещения, которая определена первоначально.

Если бизнесмен выигрывает аукцион, то эта сумма включается в аукционную стоимость на объект нежилой недвижимости. Если бизнесмен аукцион проигрывает, сумма за участие ему возвращаются.

В случае выигрыша приватизационный процесс аналогичен тем правилам, которые относятся к помещениям, бывшим в аренде. Но отличие, все-таки, есть: бизнесмен не имеет права на рассрочку платежа, таким образом, он должен внести сразу все деньги за покупку.

Также участникам аукционных торгов местные власти имеют право продавать помещение не за кадастровую, а за рыночную цену. Приватизация нежилого помещения в жилом доме возможна этим способам.

Оценка нежилого помещения

Оценка стоимости помещения может быть проведена с различными целями. Но чаще всего к ней прибегают для того, чтобы обосновать цену в договоре купли-продажи.

Оценка производится с целью:

• передачи в уставной капитал ООО;
• залога в кредитных отношениях;
• оформления договора страхования.

Оценка дает рыночную стоимость помещения нежилого назначения! Необходимо добавить, что задача и цель оценки фиксируется в договоре. Поэтому если целью оценки фиксировалась сдача помещения в залог, то его уже нельзя будет добавить в уставной капитал компании.

Для предоставления этой услуги необходимы следующие документы:

1. Документ о государственной регистрации.
2. Паспорт (кадастровый).
3. План (поэтажный).
4. Экспликация.
5. Информация об обременениях.
6. Справка об арендных платежах и отсутствии задолженностей по ним.

Документы

Для обращения в местную администрацию, заявителю понадобятся следующие документы:

• паспорт;
• договор аренды;
• кадастровая выписка;
• заявление.

Договор (образец)

Договор оформляется в письменной форме и составляется сторонами, подписывается ими. Если форма договора не соблюдена при его оформлении, это влечет недействительность сделки.

В качестве предмета договорных отношений должны быть указаны данные, которые позволяют четко идентифицировать недвижимое имущество, подлежащее передаче приобретателю согласно договору.

В число идентификационных данных входят следующие показатели:

• адрес объекта;
• кадастровый номер;
• наименование объекта недвижимости;
• площадь.

Кроме того, в договоре подлежит указанию вид права, на основе которого продавец владеет недвижимостью.

Если есть ограничения в праве, то они обязательно фиксируются. В качестве таковых выступают:

• арест;
• залог;
• права третьих лиц.

Срок приватизации

Продлена ли приватизация для среднего и малого бизнеса? Ответ утвердительный: срок подачи заявлений на приватизацию продлен до 2018 года.

Общая продолжительность приватизационного процесса составляет 3 месяца.

Нарушения

Не секрет, что рынок недвижимости является самым рискованным. Именно поэтому при осуществлении сделок с объектами недвижимого имущества необходимо прибегнуть к услугам профессионалов. Люди, нарушающие закон, часто игнорируют правовые нормы, регулирующие проведение аукционов.

На данный момент приватизация нежилых помещений, которые входят в муниципальный фонд, осуществляется в рамках Федерального закона № 159-Ф3 от 22.07.08, № 178-Ф3 от 21.12.01, статьи № 217 ГК РФ.

Данный закон гласит, что все нежилые помещения могут быть переданы в собственность гражданам на платной основе . По вышеуказанному закону субъекты предпринимательства должны направить в соответствующий орган заявление о намерении выкупить и предоставить необходимый комплект документов.

Что касается бесплатной приватизации , которая идет в России с 1992 года, то на данные помещения она не распространяется.

Документы для приватизации нежилого помещения

Документы, которые потребуются от предпринимателя для проведения приватизации нежилого помещения:

1. Заявление;
2. Гражданский паспорт;
3. Постановление;
4. Квитанция об оплате;
5. Заявление на ;
6. Выписки из кадастровых документов;

Отчуждение указанного муниципального помещения в качестве приобретенного имущества не допускается на основании . Если получен отказ, то предприниматель имеет право обжаловать решение уполномоченного органа в судебном порядке.

Последовательность проведения приватизации нежилого помещения

Для осуществления приватизации нежилого помещения, принадлежащего муниципальным органам, нужно предпринять нижеуказанные действия:

1. Обратиться в районную администрацию с заявлением, в котором будет указано намерение осуществить передачу имущества в свою собственность.
2. Вместе с заявлением предоставляется пакет документов, их список приведен выше
3. Далее инстанция рассматривает документы в течение 30 календарных дней.
4. В зависимости от принятого решения, комиссия, занимающаяся отчуждением муниципального имущества, выдает ответ в письменной форме о своем положительном или отрицательном решении.
5. Далее следует оплата указанной стоимости.
6. Предъявление квитанции администрации.
7. После чего, в течение двух месяцев, происходит выдача постановления о передаче арендуемого помещении в собственность.
8. Далее следует обращение в Управление государственного регистрационного центра, где необходимо предъявить такие документы, как постановление, выписки из кадастра, квитанции об оплате или, если предприниматель выплачивают стоимость постепенно, договор рассрочки. Через 30 календарных дней на муниципальное нежилое помещение будут зарегистрированы.

Все указанные пункты касаются и приватизации подвала , как нежилого помещения, являющегося собственностью муниципальных органов.

Оплата приватизируемого нежилого помещения

В случае положительного ответа, то есть согласия на передачу муниципалитетом нежилого помещения в собственность, в ответе будет обозначена цена. Если оговоренная цена не может быть внесена, то предприниматель имеет право взять кредит или заключить договор с местной администрацией о рассрочке платежа.

Необходимо сказать о случаях, при которых возникает особое условие, называемое «преимущественным правом» . Если предприниматель арендует спорное помещение более трех лет, то у него имеется это преимущественное право, выражающееся в возможности осуществить покупку приватизируемого помещения за специальную кадастровую стоимость.

Если предприниматель не является арендатором спорного помещения, то приобрести на такое имущество право собственности он может лишь в том случае, если будет участвовать в аукционных торгах. Для подобного мероприятия нужно подать заявку и оплатить 10% от стоимости спорного нежилого помещения. Заметим, что имеет место быть две стоимости: кадастровая и рыночная. Участникам торгов заинтересованные лица муниципальное имущество могут передавать за рыночную стоимость.

В том случае, если зарегистрированное лицо на торгах становится победителем , то указанные проценты включаются в стоимость. Важно отметить, что данная категория граждан не имеет права на рассрочку и обязана вносить всю сумму сразу. Приватизация подвала проходит в том же порядке.Таким образом, приватизация нежилых помещений имеет множество спорных вопросов, которые иногда можно решить лишь с помощью суда. Все конфликтные ситуации в ходе приватизации возможно решить при помощи фирм, предоставляющих подобные услуги.

Но и нежилых помещений, даже если они расположены в жилом доме. Право оформить в собственность подобные объекты имеют как физические, так и юридические лица. Как именно это сделать – читайте в данной статье.

Можно ли приватизировать нежилое помещение?

Приватизация нежилых помещений законом предусмотрена, однако в отличие от жилой недвижимости, тут существует серьезное отличие – такая приватизация является платной. Фактически, это даже не приватизация как таковая, а просто выкуп недвижимости у государства с последующим оформлением ее в качестве частной собственности. В силу особенностей подобных помещений, чаще всего ими интересуются юридические лица для открытия магазина, офиса, отделения компании и так далее. Однако в теории, никто не может помешать физическому лицу подобный объект и в дальнейшем, например, сдавать в его в аренду.

Нежилые помещения и места общего пользования

Все нежилые помещения в жилом доме разделяются непосредственно на те, которые могут использоваться третьими лицами и те, которые относятся к местам общего пользования. Последними являются:

• Лестничные площадки.
• Лифты.
• Чердаки.
• Подвалы.
• Лестничные клетки и так далее.

Приватизировать их как минимум нет смысла, так как использовать данные помещения помимо их целевого назначения не получится. К нежилым помещениям многоквартирного дома относят преимущественно помещения на первых этажах, которые используются под магазины, аптеки, салоны и так далее. В большинстве новых, современных домов первый этаж специально выведен в нежилой фонд и предназначен как раз для таких случаев.

Закон

Возможность, порядок и особенности приватизации нежилых помещений на возмездной основе регламентируются:

• Гражданским Кодексом РФ: статья №217.
• Федеральным законом от 21.12.2001 года №178-ФЗ.
• Федеральным законом от 22.07.2008 года №159-ФЗ.
• Местными нормативными актами.

Особенность тут в том, что закон определяет основные положения, в рамках которого обязаны действовать регионы и субъекты федерации, однако конкретные действия, правила, порядок, требуемые документы и другие элементу устанавливаются ими самостоятельно.

Как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме?

Порядок приватизации, как уже было сказано выше, может несколько отличаться в зависимости от региона, однако в большинстве случаев основные действия схожи друг с другом. Рассмотрим усредненный способ приватизации подобного имущества физическими или юридическими лицами.

Порядок, этапы

1. Собрать все необходимые документы.
2. Обратиться в администрацию и написать заявление на приватизацию нежилого помещения.
3. Получить решение.
4. Определить стоимость имущества.
5. Оплатить указанную цену.
6. Получить постановление о приватизации.
7. Оформить помещение в собственность.

Процедура

Теперь рассмотрим все действия подробнее. Заявителем может быть как юридическое, так и физическое лицо. Разница заключается только в конкретном перечне документов.

Пример: Для физического лица зачастую достаточно только паспорта. Иногда еще требуют ИНН или СНИЛС, хотя это скорее исключение, чем правило. А вот юридическое лицо, в зависимости от его типа (ИП, ООО, ОАО, ЗАО и так далее) должно предоставлять более обширный набор бумаг. Среди них могут быть протоколы собрания учредителей, доверенности на представителя, паспорт владельца бизнеса, свидетельство регистрации компании и так далее.

Формально, наличие договора аренды того нежилого помещения, которое планируется приватизировать – это не обязательное требование. Однако именно те лица, с которыми данный договор заключен (особенно если они уже арендуют помещение более 2 лет) получают преимущественное право приватизации (ст.3, закона 159-ФЗ). Более того, даже если некое третье лицо решит приватизировать ту самую недвижимость, которая сейчас находится в аренде, это будет возможно только при условии расторжения аренды и отказа от приватизации со стороны текущего пользователя.

Пример: Нежилое помещение на первом этаже нежилого дома более двух лет арендует у муниципалитета частный предприниматель для своего магазина продовольственных товаров. В местную администрацию обращается физическое лицо, готовое выкупить/приватизировать данное помещение. Частного предпринимателя ставят об этом в известность. Теперь у него есть выбор: дожидаться окончания действия договор аренды и съезжать или же воспользоваться преимущественным правом и самостоятельно приватизировать помещение.

Собранные документы нужно направить вместе с заявлением в местную администрацию. Сделать это можно лично или по почте. Заявитель, если он не хочет заниматься данным вопросом самостоятельно, может оформить доверенность на представителя, который и будет от его лица заниматься приватизацией.

Следующий этап – получение решения от администрации. Если оно положительное – то никаких проблем нет, можно продолжать процедуру. Если же отрицательное, причем не обоснованное, можно смело обращаться в суд.

Зачастую отказы бывают абсолютно обоснованные и для продолжения процедуры достаточно просто устранить указанные в отказе проблемы. Если же заявитель считает, что отказ был не обоснованным, нужно потребовать его в письменном виде с четким указанием причины. Этот документ понадобиться в суде как основание для подачи иска.

Если же было принято положительное решение, сразу после него уполномоченные органы рассчитывают стоимость объекта на основании существующих данных. Следует учитывать, что цена недвижимости может быть значительно ниже рыночной, однако на абсолютно бесплатное имущество не стоит даже и рассчитывать, раскошелиться все равно придется.

Когда расчет готов, информацию о стоимости передают клиенту для оплаты. Для этого достаточно просто совершить платеж на указанный в справке счет в отделении любого банка. Платить можно как наличным, так и безналичным образом. Администрации важен сам факт, так что обязательно нужно будет забрать квитанцию об оплате и предоставить ее ответственному сотруднику, который и занимается данным вопросом.

После подтверждения оплаты заявитель получает постановление о приватизации, а также акт приема-передачи недвижимости. Этих документов достаточно для обращения в Росреестр для оформления права собственности на новое имущество.

Помещение становится частной собственностью только после того, как будет готово свидетельство о праве на недвижимое имущество, которое выдает Росреестр. Формально, вплоть до этого момента все что угодно может пойти не так, хотя на самом деле – это большая редкость.

Документы

Для приватизации таких помещений нужно подготовить следующие документы:

• Паспорт заявителя.
• Учредительные документы (актуально только для юридических лиц).
• Доверенность на представителя и его паспорт (при необходимости).
• Выписка из ЕГРН.
• Техпаспорт БТИ.
• Договор аренды помещения (при наличии).
• И заявление на приватизацию (его можно составить на месте или подготовить заранее).

Как уже было сказано выше, каждый регион может устанавливать свои требования к процедуре и документам. Рекомендуется уточнять данный вопрос отдельно. Например, может потребоваться выписка о том, что касательно данного помещения нет задолженности по оплате коммунальных услуг.

Сроки

В среднем, подобных нежилых помещений занимает около 3-4 месяцев. Из них:

• Подготовка документов – до 1 месяца.
• Рассмотрение заявления – до 2-х месяцев.
• Оформление права собственности – до 1 месяца.

Если же последовал отказ от приватизации, то процедура, с учетом ожидания заседания суда, может растянуться и до полугода.

Стоимость, расходы

Расходы напрямую зависят от того, кто занимается приватизацией. Для физических лиц они меньше, для юридических, соответственно, больше.

Следует учитывать, что помимо всего указанного придется заплатить непосредственно за саму недвижимость. Вполне вероятно, что стоимость будет существенно ниже рыночной, однако это еще и зависит от того, каким именно образом будет происходить процедура «купли-продажи». Допускается вероятность приватизации посредством аукциона, из-за чего конечная цена может существенно возрасти. Данное актуально, в первую очередь, в тех ситуациях, когда конкретного арендатора нет, не существует ни одного лица с преимущественными правами, а желающих получить в собственность конкретную недвижимость несколько. В такой ситуации правила очень простые: устанавливается минимальная стоимость и каждый участник постепенно повышает цену до тех пор, пока все, кроме одного, откажутся в участии.

Плюсы и минусы

Приватизация нежилых помещений имеет как свои преимущества, так и недостатки:

Сложности

Нежилые помещения в жилых домах имеют как множество преимуществ, особенно если они используются для магазинов, так и ряд недостатков, связанных со сложностью эксплуатации. Это связано с нежеланием жильцов дома видеть на своей территории те или иные заведения.

Пример: Не получится открыть ночной клуб в жилом доме, так как звуки музыки вполне логичным образом будут мешать жителям. Также нередко люди негативно реагируют на любые шумные ремонтные компании, питейные заведения и даже просто магазины по продаже алкогольной продукции. Впрочем, последнее – редкость.

Если отказали

Если в приватизации отказали, остается лишь один способ получить недвижимость в собственность – обращаться в суд. Нужно учитывать тот факт, что первым делом следует проанализировать причины отказа и проконсультироваться с опытным юристом. В ряде случаев это может решить проблему, сократить затраты времени и усилий, а также значительно упростить процедуру.

Порядок действий

1. На основании письменного отказа составить исковое заявление.
2. Подготовить и приложить к нему документы, доказывающие правоту заявителя.
3. Оплатить госпошлину за заявление.
4. Направить бумаги в суд.
5. Ожидать даты заседания.
6. Присутствовать на суде лично или через представителя.
7. Получить решение.
8. Дождаться даты вступления решения в силу.
9. Действовать в соответствии с тем, что сказано в решении.

Процедура

Составление искового заявления лучше доверить профессиональным юристам, однако это не обязательное требование. Формально, можно сделать это и самостоятельно, хотя на практике, у юристов выходит лучше и качественнее, что в конечном итоге положительно сказывается на решении суда. Документы лучше готовить все заранее, чтобы сразу указать в иске, однако это тоже не обязательное требование. Часть бумаг можно предоставить суду уже и после подачи, непосредственно при рассмотрении дела.

Далее следует уточнить в суде размер госпошлины за подачу заявления и оплатить ее. Квитанцию об оплате также нужно прикладывать к заявлению. Непосредственно на заседании лучше присутствовать самостоятельно либо через представителя. На практике, значительная часть дел закрывается не в пользу того, кого нет на заседании. Когда решение уже вынесено останется только забрать его и дождаться вступления в силу. Обычно ответчику дается 1 месяц на апелляцию и именно столько времени придется ждать вступления решения в силу. После этого, даже если ответчик решит оспорить уже готовое решение, он будет обязан подавать новый иск.

Если в решении сказано, что истец прав и он имеет право на приватизацию, но с определенными оговорками, то на них стоит обратить самое пристальное внимание. Зачастую суд требует от заявителя устранить недостатки и только потом подавать заявление на приватизацию повторно.

Документы

В общем порядке, к исковому заявлению нужно прикладывать следующие документы:

• Паспорт заявителя.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Отказ в приватизации с указанием причины.
• Договор аренды (если есть).
• Доверенность и паспорт представителя (если есть).
• Другие документы, доказывающие правоту истца.

Список может варьироваться в широких пределах в зависимости от сложившейся ситуации. Конкретный набор бумаг также лучше согласовывать с опытным юристом.

Сроки

Рассмотрение заявления такого типа в суде обычно проходит в срок до 2-3 месяцев, чаще – быстрее. Еще 1 месяц после вынесения решения нужно ждать, пока оно вступит в силу. И только потом переходить к процедуре приватизации повторно. Разумеется, при условии, что ничего исправлять не нужно.

Расходы

Единственное, что придется оплатить в данном случае – это госпошлину. Заявления такого типа «стоят» порядка 100-200 рублей, но конкретнее следует уточнять непосредственно в том суде, куда направляется заявление.

Судебная практика

Пример №1 : Частный предприниматель обратился в местную администрацию с целью приватизировать помещение, которое он арендует уже долгое время для своей торговой точки. Несмотря на предоставление всех необходимых документов и согласие оплатить стоимость имущества, последовал отказ. Причина отказа – наличие задолженности за коммунальные услуги. Как выяснилось, действительно, предприниматель задолжал сравнительно небольшую сумму. Так как подобных требований нет в законодательстве, ИП подал заявление в суд с требованием разрешить приватизацию недвижимости. Сразу оплатить весь долг и после этого повторно подать заявление он не захотел, так как понадеялся, что долг будет списан. В рамках рассмотрения дела суд вынес решение о том, что да, предприниматель имеет право на приватизацию имущества в соответствии с законами 178 и 159, а также статьей 217 ГК РФ, однако в том же решении суд обязал заявителя сначала оплатить долг за услуги и только потом заниматься приватизацией.

Пример №2 : Юридическое лицо арендовало нежилое помещение в многоквартирном доме. Им же была проведена самовольная перепланировка, что стало причиной отказа. Компания подала заявление в суд, однако решение было не в ее пользу. Более того, владелец недвижимости в одностороннем порядке разорвал договор аренды на основании проведенной перепланировки без согласования с ним.

Приватизация нежилой недвижимости зачастую вызывает столько же затруднений (а то и больше) сколько и приватизация жилых помещений. На бесплатной консультации опытные юристы ответят на большинство популярных вопросов, а если потребуется, смогут представлять интересы клиента занимаясь как непосредственно самой процедурой, так и отстаивая правоту в суде.

В советское время каждый человек имел право получить имущество от государства. В полученной недвижимости он проживал, арендовал по договору социально найма.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Это все позволяло ему минимизировать затраты на жилье. В 1991 году произошел переворот, после которого возникла возможность приватизировать недвижимость в собственность частного лица.

Что это такое?

Приватизацией считается отчуждение собственности государства в пользу частного или юридического лица. Ежегодно данный закон пролонгируется для возможности приватизации недвижимости гражданами, кто еще не успел этого сделать.

Сейчас действующий закон продлился до 1 марта 2019 года, и все граждане вправе воспользоваться предложением пока .

Условия оформления собственности

В соответствии с Федеральным законом приватизировать можно любую собственность как муниципального масштаба, так и федерального. Главное чтобы имущество не было передано по договору безвозмездного пользования и ограниченного социального найма.

Возможно приватизировать даже , если на нем находится . Земельный кодекс позволяет это сделать до 2020 года.

Кто имеет право?

Все физические лица, которые получили недвижимость не в безвозмездное пользование. Дополнительное условие – отсутствие собственности.

Также вправе получить приватизацию юридические лица или индивидуальные предприниматели, уставной капитал которых менее 25%.

Законодательная база

По приватизации таких объектов недвижимости, а также оговаривает порядок действия принятый 21 декабря 2001 года.

Дополнительно стоит отметить Указ президента №2284 принятый 24 декабря 1993 года. Здесь прослеживаются все программы по городам.

Приватизация нежилых помещений

Приватизация нежилого помещения – сложный процесс. Регулирует такое действие Федеральный закон №159 от 22 июля 2008 года, а также аналогичный правовой акт, принятый 21 декабря 2001 года.

Вышеперечисленные законодательные акты говорят о том, что нежилые помещения также могут передаваться в собственность физическим лицам только на платной основе.

Исходя из этого, частное лицо обязуется направить письменное заявление с указанием желания приобретения нежилого помещения в орган местного управления. Для оформления также потребуется предоставить полный пакет документов.

Бесплатные приватизационные действия на данный объект недвижимости не распространяется.

Для физических лиц

Физ. лица вправе приватизировать квартиру или часть нежилого помещения в соответствии с действующими правовыми актами. Полностью приватизировать нежилое помещение не получится.

Если приватизацию оформляют ч, то необходимо получить письменное согласие всех собственников многоэтажки.

Дополнительно желающий вправе заключать договор купли–продажи между физ.лицами.

В многоквартирном доме

Все нежилые помещения относятся к общей собственности всех владельцев квартир . Поэтому для оформления приватизационных действий потребуется собрать письменное согласие всех жильцов.

Дополнительно придется предоставить солидный пакет документов.

В общежитии

Действующее законодательство в большей мере регулирует вопрос приватизации нежилого помещения именно для предпринимателей, где имеется арендный договор.

Приватизационные действия позволяют сэкономить на выплате арендной платы. Часто можно заметить продуктовые магазины в общежитиях, многоквартирных домах.

Действующее законодательство позволяет индивидуальным предпринимателям приватизировать имущество, где происходит предпринимательская их деятельность.

Последовательность действий

Для оформления придется пройти несколько шагов:

• заявитель создает письменное заявление о передачи собственности в частное владение;
• предоставляет полный пакет документов;
• ожидает решения в течение месяца.

Куда обратиться?

Приватизация нежилых помещений в 2019 году оформляется через администрацию города. Решение принимается коллегиально в комиссии. И оно может быть как положительным, так и отрицательным.

В любом случае, решение предоставляется в письменном виде, что позволяет оспорить документ в судебном порядке.

Если недвижимость передается в частное владение, то здесь можно заметить стоимость. При аренде свыше 3–ех лет можно получить преимущество перед остальными желающими приобрести помещение.

Цена, как правило, совпадает с кадастровой стоимостью. Стоимость покупки можно выплатить сразу.

Возможна покупка и в рассрочку, срок которой составляет три года:

• при оплате полной стоимости предприниматель получает квитанцию, которую необходимо предоставить в местный орган власти для оформления процедуры приватизации;
• при невозможности выплаты всей суммы, можно обратиться к кредитору или заключить соглашение о получении рассрочки.

Городская администрация может затянуть время для рассмотрения до двух месяцев. После этого необходимо посетить Регпалату, за зарегистрировать свои права.

Список необходимых документов

Что такое приватизация нежилых помещений уже понятно из вышеупомянутой терминологии. Но как обстоит дело с подачей заявления?

Здесь нужно предоставить полный пакет документов для ознакомления. В частности:

• паспортные данные заявителя;
• договор аренды на недвижимость;
• заявление установленного образца;
• кадастровая справка.

Заявление

Заявление пишут от руки. Здесь указываются следующие реквизиты:

• наименование органа;
• наименование сторон сделки;
• стоимость при необходимости;
• тип владения;
• контактная информация;
• сведения об объекте;
• дата и подпись.

Заключение договора

Договор оформляется в письменной форме. Подлежит составлению сторонами, где они свое согласие подтвердят подписью. Если документ составлен некорректно, то он недействителен. Содержание его становится предметом договора. Необходимо внести туда все условия.

В качестве предмета указываются данные для идентификации объекта недвижимости для приватизации. В том числе это наименование, площадь, номер и адрес расположения.

Если объект имеет некие ограничения, то это также фиксируется в договоре – арест, обеспечение.

Стоимость и сроки

Стоимость зависит от оценки имущества. В среднем приватизация, если не занимает выкуп, стоит 15 000 рублей.