Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты. Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Договор купли-продажи - признан одним из самых древних видов договорных отношений, возникший примерно 4000 лет назад. Этот факт неудивителен, ведь отношения, построенные на приобретении товара, существуют почти столько же, сколько Суть такого договора очевидна - передача собственности от одного владельца другому за вознаграждение.

Пунктом 1 статьи 454 ГК определены основные моменты договора купли-продажи. В ней сказано, что первая сторона такого договора берет на себя обязательство по предоставлению второй стороне некоего товара, а вторая сторона обязуется принять его и оплатить. Таким образом Гражданский Кодекс юридически закрепил суть процесса продажи, то есть перехода собственности (вещного права) на возмездной основе к другому владельцу.

С того момента, когда две его стороны достигли соглашения по его купли-продажи признается вступившим в силу, а закрытие его происходит в тот момент, когда товар передается покупателю. Однако часто бывают случаи, когда эти два события совпадают. Речь идет, например, о розничной торговле, где тоже существует купли-продажи, правда, форма у него весьма своеобразная: считается, что момент, когда товар выставляется в местах продажи (на витрине или прилавке) или когда продавец демонстрирует качества товара, является А в момент, когда покупателю выдается чек (как альтернатива - другой документ, подтверждающий оплату), договор считается заключенным.

За выполнение своих обязательств по договору продавец всегда получает вознаграждение, а потому договор купли-продажи является возмездным. Также он является двусторонним, т.к. каждая сторона несет некие обязательства в пользу другой стороны до исполнения которых она признается должником другой стороны. Обязанности обеих сторон эквивалентны и существенны: продавец несет обязательства по передаче товара, а покупатель обязан за него заплатить. Такое отношение между продавцом и покупателем позволяет назвать этот договор синаллагматическим (от греческого «взаимоотношение»). Это означает, что на покупателе по такому договору всегда лежит встречное обязательство оплатить приобретенный товар (исключение составляют только договоры с авансом). Как гласит п.1 ст. 328 ГК покупатель должен выполнить свои обязательства, связанные с оплатой, только после того, как продавец выполнит свои. А если продавец не предоставил товар, то покупатель не обязан производить оплату. Соответственно, в случае предоплаты встречное обязательство накладывается на продавца - он имеет право на передачу товара только после произведения оплаты.

Если продавец и покупатель не могут быть наделены встречными обязательствами, договором на них накладываются дополнительные права. Для примера: договор купли-продажи в рассрочку предполагает, что с того момента, когда товар передан покупателю, до предмет сделки находится в залоге у продавца как обеспечение покупателем своих обязательств по оплате.

В случае, если покупатель в установленный срок не производит оплату, продавец вправе затребовать не только внесение оплаты за товар (или его возврата), но и погашение процентов от простроченной суммы. Если же речь идет об оплате авансом, а свои обязательства не выполняет продавец, то покупатель вправе затребовать либо возврат уплаченных денег, либо передачу ему оплаченного товара. А продавец так же будет обязан уплатить проценты за период просрочки.

Товаром, реализуемым через такой договор, может выступать любое имущество, в том числе и недвижимое. Однако продажа некоторых групп товаров может регулироваться не только ГК, но и иными нормативными актами.

Независимо от того, какой товар продается, договор купли-продажи включает в себя несколько основных условий: сведения о товаре, порядке и сроках его передачи, а также сведения о сумме и порядке оплаты.

Договор купли- продажи заключается, как правило, в простой письменной форме. Законодательство не требует обязательной заверки договора у нотариуса, но чаще всего граждане это делают. Многие собственники жилья не знают, как заключить договор купли продажи, поскольку впервые сталкиваются с такой необходимостью. Начинать следует с того, что должно быть указано в договоре.

По закону такой договор должен содержать:

Личные данные участников договора (паспортные данные, даты рождения, адреса проживания и пр.);

Описание предмета договора;

Условия (существенные, обычные, необычные);

Цену договора;

Даты заключения и сроки действия.

Как заключить договор купли продажи земельного участка

Необходимо описывать его в договоре соответственно кадастровому плану. Должны быть прописаны его наименование, месторасположение, площадь, категория земель, кадастровый номер, разрешение на использование. Все имеющиеся на земельном участке строения также должны быть описаны в договоре купли-продажи.

Недействительным признают договор следующие прописанные в нем положения, которые:

Устанавливают право продавца выкупить участок или недвижимость обратно по личному желанию;

Ограничивают дальнейшее использование новым владельцем приобретенного участка или недвижимости, в том числе, ограничения на сдачу в аренду, ипотеку, перепродажу и т.д.;

Ограничивают ответственность продавца в случае, если объявятся другие собственники участка или недвижимости.

Если продавец гарантирует, что является единственным собственником, не существует ограничений и обременений, то это должно указываться в договоре. Также в нем должны указываться действия продавца (выплата компенсации, возмещение стоимости и пр.), если гарантии не будут соблюдены. Кроме этого, должны быть указаны действия в случаях иных форс-мажорных ситуаций.

После проверки сопутствующей документации, ознакомлении со всеми условиями договора и с их согласием, стороны подписывают договор на последней его странице лично. Договор могут подписать лица, имеющие доверенность собственника на совершение подобного рода сделок. Чтобы заключить договор купли продажи можно обратиться к нотариусу. В таком случае, он также ставит свою подпись и печати, вносит соответствующую запись с личными данными участников договора, номером сделки в реестр.

Заполнить онлайн

Здорова парни!

В сегодняшней инструкции я покажу вам как составляется (ДКП), правильно и пошагово. Ведь неверно внесенные данные могут отнять у вас потом как минимум лишнее время и нервы. Много ли у вас лишнего времени? За нервы не спрашиваю – их, как и денег, лишних не бывает.

Но возможны и более серьезные последствия, если будут решаться какие-то проблемы, где ДКП выступает как имеющий юридическую силу документ (например, в суде). Вам такие проблемы совершенно ни к чему, ведь верно?

Мой знакомый очень долго и затратно судился по вопросу полностью для него выигрышному. Но нанятые ответчиком адвокаты смогли успешно опротестовать ДКП как недействительный из-за допущенных в нем неточностей в описании параметров автомобиля. В результате человек потерял и авто, и деньги, и нервы. Причем этот случай далеко не единственный.

Вот я и решил описать подробно всю эту процедуру, чтобы помочь вам. Эта моя информация полностью актуальна для использования в 2016 году.

В статье « » я вам рассказывал о документации, но коснусь этого вопроса еще раз в более практичной форме. Чтобы составить Договор купли-продажи вам нужны будут такие обязательные документы:

• Личные паспорта или паспортные данные обеих сторон;
• Паспорт транспортного средства (ПТС) или его данные;
• Свидетельство транспортного средства (СТС) или его данные.

Это из того, что потребуется обязательно, не считая распечаток договора, разумеется. Но вам, вернее, покупателю от вас, могут потребоваться и дополнительные документы:

• Во-первых, это диагностическая карта, которая с недавних пор является основным документом, заменяющим прежние талоны ТО, согласно которому ваш автомобиль признается пригодным к езде по нашим дорогам. Эта карта может понадобиться будущему владельцу и для оформления страховки ОСАГО, и в своем основном качестве, если срок ее действия не закончился.
• Во-вторых, это сервисная книжка, которая нужна в случае если ваша машина состоит на сервисной гарантии. Но если гарантия уже закончилась, все равно эта книженция может поведать покупателю о том, как хорошо ухаживали за авто, поэтому не выбрасывайте ее, а отдайте вместе со всем остальным.
• В-третьих, покупатель может попросить у вас ксерокопию вашего паспорта. Ее часто настойчиво требуют в некоторых ГИБДД в момент перерегистрации, чтобы сравнить подпись в вашем паспорте и в ПТС.
• Ну, и в-четвертых, вы с продавцом можете составить финансовую расписку с обоюдными обязательствами и всей подробной информацией о продаже.

Составление договора

Напоминаю вам, что теперь Договор купли-продажи (ДКП) не нуждается в заверении нотариуса и более не подлежит регистрации, как та, канувшая в лету, ненавистная справка-счет. Вы имеете полное юридическое право составить ДКП где угодно, просто заполнив бланки-распечатки и расписавшись в них.

Еще часто интересуются, чем писать договор. Можно писать шариковыми, гелевыми или капиллярными ручками черного или синего цвета. Можете написать и чернилами, если вы антиквар. Один парень однажды так и сделал. Потом хвастался, что в МРЭО из-за этого на него более уважительно смотрели. Я поверил. J

Но мне лично нравится использовать фиолетовый гель с тонким жалом. Капиллярные стилосы очень маркие, а простые «шарики» часто глючные. Фиолетовый цвет – для визуальных внешних отличий оригинала от черно-белых ксерокопий. Это справедливо для всех документов, заполняемых от руки.

Итак, в загодя распечатанном бланке ДКП (с ним часто можно распечатать и образец), вы должны заполнить актуальными и достоверными данными нужные поля в «шапке» бланка и в нижеследующих пунктах.

• Указывается дата и место составления договора;
• Указываются личные паспортные данные продавца и покупателя: фамилия, имя, отчество полностью, место регистрации проживания по паспорту, серия и номер паспорта, кем и когда выдан паспорт.

Пункт 1

В этом пункте вписываются данные о продающемся автомобиле из ПТС и СТС:

• Модель авто и его марка – как это записано в ПТС;
• Номер-идентификатор автомобиля (VIN-номер) – первая строка ПТС;
• Год выпуска автомобиля – согласно ПТС;
• Номер двигательного агрегата – это вносить уже не обязательно, но желательно;
• Номер рамы (шасси) – тут напишите «отсутствует» потому, что в легковых авто обычно нет рамной системы усиления кузова.
• Кузовной номер – согласно ПТС;
• Цвет автомобиля – согласно ПТС (именно то, что написано там, а не то, что вам кажется визуально);
• Тип транспортного средства – согласно ПТС (легковой);
• Сведения о государственном регистрационном знаке (госномера) – согласно СТС;
• Регистрационное свидетельство – серия, номер, кем и когда выдано.

Внимание!

Две последние графы обязательными к заполнению не являются. Но в последнее время нередки случаи отказов отдельных региональных ГИБДД принимать ДКП без этих граф. Если автомобиль на момент продажи снят с учета, то тут можно сделать прочерк, а можно оставить поле пустым.

У японских авто VIN-номер и номер кузова разнятся, а у отечественных и европейских авто номера кузова обычно совпадают с VIN-номером, но в ПТС это нужно уточнить в любом случае.

Пункт 2

Этот пункт удостоверяет, что продающееся авто есть законная ваша собственность, и это подтверждается наличием у вас паспорта на него (ПТС):

• В соответствующие графы нужно внести серию и номер ПТС, а также кем и когда он выдан.

Пункт 3

Этот пункт удостоверяет, что, со слов продающего, его авто не имеет юридических проблем – тут писать ничего не нужно. Обращаю ваше внимание, что этот пункт прописывается только как подтверждение устного вашего заверения. А как там все обстоит на самом деле тут не указывается.

Пункт 4

Здесь есть два подпункта, где сторонами должна быть указана стоимость автомобиля (цифрами и прописью):

• В первом подпункте – предварительно согласованная;
• Во втором подпункте – фактически полученная.

Обычно эти суммы одинаковы, но их отличие встречается в случаях если оформляется частная рассрочка выплат за машину.

Важно! Иногда, по устной договоренности сторон, стоимость в ДКП ставится ниже реальной, чтобы сэкономить на налогообложении. Но в этом случае, при судебном расторжении договора покупатель получит только то, что указано в данной графе, а не фактическую плату.

Пункт 5

Уведомляет, что автомобиль переходит из рук в руки с момента подписания сдельщиками ДКП – здесь ничего не пишется. Этот пункт тут играет роль «встроенного» акта приема-передачи, но вы можете составить такой акт и на отдельном бланке в трех экземплярах, если желаете. Этот акт считается дополнением к ДКП и не является обязательным.

Пункт 6

Уведомляет, что договор составляется в 3-х экземплярах (по одной копии сторонам и одна для МРЭО) – здесь тоже ничего не пишется.

Тут я сделаю такое уточнение: вообще, для сделки количества копий ДКП хватает и двух, но поданный в МРЭО экземпляр обычно не возвращают (хотя и могут), поэтому их делают три.

Тут я посоветую вот что: подписываться нужно только той подписью, которой вы подписывали свой ДКП, иначе у покупателя потом могут возникнуть проблемы в МРЭО. Это я уточнил для тех, кто имеет в своем арсенале несколько личных подписей, что законом не запрещается.

Все, договор о купле-продаже составлен, можно радоваться.

Также вы можете использовать и Договора купли-продажи «для ленивых».

Внеся в данные в поля онлайн-формы, вы потом просто распечатаете нужное количество копий, которые останется только подписать. ХХI век, что поделать.

Некоторые более детальные нюансы о составлении главного документа сделки вы можете узнать, просмотрев вот это видео:

И, если вы продавец, не забывайте: когда с момента заключения сделки пройдет более десяти дней, то лучше самому в районном МРЭО удостовериться, что ваше авто прошло необходимую перерегистрацию на другого хозяина. Если таковой нет, вы можете снять машину с учета сами.

Для этого нужны копия ДКП, личный паспорт и заявление. Тогда СТС будет аннулирован, а авто передадут службе ГИБДД «на отлов и воздаяние». Но перед этим лучше попробовать созвониться со сдельщиком – мало ли, может случилось что.

Ну, и не забывайте после совершения сделки об уплате налогов, если они нужны, чтобы государство на вас потом не «обижалось» всякими нехорошими способами. На всякий случай даю вам ссылку на сайт «Федеральная налоговая служба », где удобно следить за своевременностью уплаты налогов.

• Если вы покупаете подержанный автомобиль в автосалоне, то на это авто в любом случае составлялся ДКП. Но в автосалонах, после выкупа транспорта обычно уничтожают этот документ и оформляют на машину документацию повышенного риска (агентский договор, договор комиссии). По этим документам, если возникнет необходимость, доказать что-либо в суде практически невозможно. Имейте этот нюанс ввиду.
• Бывает, что продающая сторона не является владельцем автомобиля и не фигурирует в ПТС. Тогда сделка проходит по доверенности от владельца.
• Если покупающая сторона не будущий собственник авто, то сделка проходит по доверенности от будущего владельца.

О некоторых других особенностях, которые важно знать перед подписанием документов вы можете узнать из этого видео:

Заключение

Вот я и закончил знакомить вас с инструкцией по заполнению Договора купли-продажи. Главное здесь:

• Вносить достоверные данные;
• Аккуратное заполнение;
• Ясная предварительная договоренность между сторонами.

А были ли у вас какие-либо сложности из-за неправильно заполненного ДКП? Если да, то расскажите об этом в комментах, так как ваша информация будет полезна окружающим. Ну а если будет необходимо, то я дополню ею данную статью с указанием вашего авторства.

И ещё, если заметили неточности или есть чем дополнить текст, то также напишите об этом.

Всё, не забывайте делиться статьёй через кнопки соцсетей, подписывайтесь на интересные обновления и высказывайте свое мнение в комментариях.

Удачных сделок!

П.С.: Изображения взял тут: https://www.drive2.ru/r/nissan/635486/

Еще по теме:

Комментариев к статье: 6

Павел

16.02.2018 | 10:37

Продал авто,покупатель отдал деньги дкп не составили,ссылаясь на то,что авто для отца,на след день я позвонил и попросил составить дкп на всякий случай.договорились о встречи.но он уехал,оставив дкп в машине.(папортные данные его я не сверял,мои точные) теперь они продали кому то и не ставят на учет,у меня нет договора нового,за новый договор они хотят чтобы старый я порвал

Валерия

Процедура купли-продажи автомобиля имеет такую же правовую природу, как и купля-продажа любого другого имущества.

Но с учётом того, что автомобиль является ценным имуществом, которое подлежит государственной регистрации, оформление сделки долгое время требовало значительных затрат времени и денег, а также общения с отечественным устаревшим бюрократическим аппаратом.

С 2013 года процедура купли-продажи автомобиля претерпела некоторых изменений, благодаря которым сократилось количество необходимых юридических действий, а соответственно и затрат на них.

Однако в таких изменениях есть и свои минусы, так как любая дерегуляция гражданско-правовых отношений является непаханым полем для всевозможных мошенников, которые пользуются незнанием законодательства простых граждан оставшихся без «опеки» государства.

Эта статья поможет читателю грамотно продать или купить автомобиль, а также не стать жертвой недобросовестного дельца или мошенника.

Изменения в процедуре оформления

В связи с изданием приказа МВД России №605 в августе 2013 года, порядок оформления покупки авто выглядит следующим образом:

1. Поиск контрагента . Переговоры между потенциальным покупателем и продавцом о возможной сделке.
2. Непосредственное оформление договора сторонами, и необходимых в связи с такой сделкой документов.
3. Фактическая передача автомобиля и денег по договору.
4. Регистрация автомобиля за новым владельцем.

Таким образом, изменения упразднили:

• нотариальное заверение договора купли-продажи автомобиля;
• обязательство продавца снимать автомобиль с учёта по месту регистрации;
• необходимость регистрации ТС по месту прописки покупателя.

Поставить машину на учет стало возможно в любом органе ГИББД по желанию нового собственника.

В то же время не упрощались и не упразднялись:

• требования к условиям договора купли-продажи автомобиля, согласно типовому договору;
• требования к правоустанавливающим и прочим документам продавца;
• требования к автомобилю для его регистрации.

Поэтому если раньше за покупателя думали нотариус и ГИББДД, кропотливо анализируя документы сторон сделки и указывая на ошибки, которые необходимо устранить, то отныне всё это бремя, а равно как и ответственность, ложиться на плечи участников такого договора, а точнее на покупателя, так как именно ему придётся регистрировать автомобиль.

Последовательность действий

На данный момент процедуру покупки авто следует осуществлять в таком порядке:

1. Выбор контрагента . Гражданский кодекс России закрепляет свободу договора, в том числе и выбора контрагента. Поэтому данный этап в правовых комментариях не нуждается.
2. Проверка документов на автомобиль . В грамотном выполнении этого этапа заинтересован покупатель, поскольку именно ему придётся регистрировать автомобиль в ГИББДД, и отвечать за несоответствие документов установленным правилам и нормам.
3. Оформление типового договора . Вышеописанным приказом МВД России был закреплён типовой договор купли-продажи автомобиля. Данный типовой бланк должен браться за основу, при заключении сделки.
4. Заполнение паспорта транспортного средства . Ошибки в ПТС могут быть основанием для отказа в регистрации автомобиля, поэтому важно ответственно подойти к этому вопросу.
5. Передача денег, документов и ключей от автомобиля . По сути непосредственное выполнение условий договора.
6. Постановка на учёт . Заключительный этап процедуры, и самый ответственный, так как государственные чиновники впервые за всю процедуру увидят договор и сопутствующие документы.

Рассмотрим каждый этап более детально.

Шаг 1. Проверка документов

Документы, которые подлежат тщательной проверке, можно условно поделить на две группы:

1. документы, требующиеся для совершения сделки;
2. сопутствующие документы.

Несмотря на то что нотариальная форма договора купли-продажи автомобиля была отменена, документальное оформление сделки должно производиться в полном соответствии с установленными законодательством требованиями. А именно с соблюдением Гражданского Кодекса РФ, ФЗ «О нотариате», Инструкции по общему делопроизводству.

Первое что необходимо сделать перед заключением сделки, проверить наличие у продавца или его представителя права владения и распоряжения автомобилем.

Так, продавец обязан предоставить покупателю, правоустанавливающий документ на автомобиль. Таким документом может быть как договор купли-продажи, так и договор дарения, обмена, и прочие документы.

Важно, чтобы предъявляемый продавцом документ совпадал с правоустанавливающим документом, указанным в ПТС.

На соответствие с паспортом автомобиля также следует проверить номер кузова и агрегатов автомобиля, регистрационный номер, цвет кузова. Необходимо сверить данные о владельце в ПТС с документом, удостоверяющим личность его владельца, или доверенностью, если от продавца действует представитель.

Обратите внимание на отметку об уплате в соответствующем разделе ПТС. В случае отсутствия в графе особые отметки штампа о внесении платежа, осведомитесь о причинах неуплаты.

В соответствии с российским законодательством оплата утилизационного сбора является обязательным условием для постановки автомобиля на регистрационный учет в ГИБДД.

Отметка “дубликат” на ПТС также должна настораживать покупателя, так как является одним из признаков возможного залога автомобиля в банке.

Перед принятием решения о покупке, обязательно проверьте предлагаемый автомобиль по базам ГАИ. Сделать это возможно через официальный сайт ГИБДД , воспользовавшись онлайн-сервисом проверки ТС.

Если продавец действует по доверенности, такая бумага также подлежит тщательному изучению. В документе на распоряжение ТС должны быть указаны не только сведения об автомобиле со всеми родовыми и видовыми признаками, паспортные данные доверителя и представителя, но и чётко прописаны полномочия доверенного лица, а именно право на продажу.

При покупке автомобиля у представителя по долгосрочной генеральной доверенности нужно быть особенно внимательным. Дело в том, что в связи со сложностью и высокой стоимостью ранее действовавшей процедуры оформления, некоторые автовладельцы предпочли произвести «серую» сделку, согласно которой продавец оформлял на покупателя, долгосрочную генеральную доверенность на автомобиль, а покупатель оплачивал ему наличными стоимость автомобиля. С одной стороны, поверенный по такой доверенности имеет все полномочия, чтобы продать автомобиль кому захочет. С другой стороны, собственником автомобиля по-прежнему остаётся первичный продавец, имущество которого к моменту совершения сделки могло быть арестованным за какие-либо долги.

Поэтому не лишним будет и проверка собственника авто на наличие открытых исполнительных производств на сайте ФССП .

Рассматривая возможность приобрести автомобиль по генеральной доверенности, обязательно проконсультируйтесь с юристом. Это сведет возможные риски заключения подобной сделки к минимуму.

Важно проверить наличие свидетельства о регистрации транспортного средства (СТС).

Среди сопутствующих документов внимание следует уделить наличию у продавца:

• действующего страхового полиса ОСАГО;

При наличии действующего полиса ОСАГО, стороны сделки по совместному заявлению могут переоформить полис на покупателя, тем самым сэкономив средства. Некоторым страховщикам достаточно заявления только от покупателя, а также наличия у него полиса и документа и договора о покупке авто.

Отсутствие этих документов, или их недействительность не является преградой для совершения сделки, но требует от покупателя совершения дополнительных действий, а именно автомобиля, и оформления страхового полиса. Замечу, что сделать это нужно до регистрации транспортного средства в ГИББД.

Советы, как досконально проверить документы перед сделкой и какая информация о продаваемом авто должна вас насторожить, подробно изложены в следующем видео:

В случае если у вас остались сомнения в чистоте предлагаемого автомобиля, предложите продавцу проехать до ближайшего отделения ГИБДД и пройти проверку с последующим подписанием договора, полным расчетом и одновременной постановкой на учет. Успешно пройденная госрегистрация развеет опасения относительно совершенной сделки.

Шаг 2. Госзнаки на автомобиль

По новой процедуре покупатель имеет право оставить старые госзнаки на автомобиль. При этом продавцу не потребуется предварительно снимать их с регистрации.

В случае если покупатель захочет приобрести новые номера, продавец обязан сдать старые госзнаки на хранение в ГИБДД, в течение 10 дней после заключения сделки.

Если покупатель, пожелавший оставить старые номера за собой, в течение установленного срока не осуществит регистрацию приобретенного ТС, продавец имеет право снять проданный автомобиль с учета в ГИБДД. Тем самым предотвратив возможные коллизии с моментом перехода права собственности на транспорт.

Шаг 3. Оформление договора

Типовой договор по умолчанию содержит все необходимые условия купли-продажи автомобиля по Гражданскому Кодексу России, а также подсказки по его заполнению.

Так, типовой договор должен содержать:

1. Предмет сделки . Нужно чётко описать автомобиль, его цвет, номер кузова, агрегатов, номерные знаки, и прочую информацию, позволяющую идентифицировать товар.
2. Данные о продавце и покупателе , с обязательным указанием паспортных данных и налоговых номеров и правомочности их действий.
3. Цена договора . Сумма указывается в национальной валюте, которую покупатель должен будет заплатить продавцу.
4. Детальные условия передачи автомобиля, денег, сопутствующих документов .

Хотя типовой договор купли-продажи несложен, во избежание возможных проблем в будущем, лучше доверить оформление договора профессиональному юристу.

О том, как самостоятельно заполнить договор купли-продажи ТС по всем правилам узнайте в следующей .

Шаг 4. Заполнение ПТС

После подписания типового договора необходимо заполнить паспорт транспортного средства () на нового владельца.

Для этого в свободную графу паспорта необходимо внести:

1. Данные о покупателе авто.
2. Информацию о его местонахождении (адрес регистрации).
3. Дату совершения сделки.
4. Сведения о договоре купли-продажи.
5. Подпись продавца. Если продавцом является предприятие – подпись доверенного лица удостоверяется печатью.
6. Подпись и печать (для предприятий) покупателя.

Если в ПТС нет свободной графы, то продавец обязан обратиться в ГИББД за выдачей нового паспорта до продажи автомобиля.

Процедура замены ПТС предусматривает подачу документов владельцем транспортного средства. А согласно ГК РФ право собственности по договору, который подлежит государственной регистрации, переходит после совершения такой регистрации. Таким образом, если покупатель обратится в ГИББД с заявлением заменить паспорт до регистрации автомобиля за собой, ему должны отказать, так как по данным ГИББД такой покупатель ещё не является владельцем транспортного средства.

Существующая практика замены паспорта в связи с отсутствием свободной графы на нового владельца, является исключительным снисхождением сотрудников ГИББД, понимающим очевидность перехода права собственности к покупателю, а не имеет под собой правовой базы.

Шаг 5. Приём-передача автомобиля

Завершающим этапом автомобильной сделки является выполнение основных условий договора, а именно передача продавцом авто и сопутствующих документов покупателю, а также расчёт покупателя с продавцом.

Так, продавец обязан передать покупателю:

• ключи от автомобиля;
• полис ОСАГО (при наличии);
• диагностическую карту (при наличии);
• два подписанных экземпляра договора.

После выполнения передачи автомобиля и денег стороны подписывают акт приёма-передачи. В данном акте перечисляются все произведенные действия по договору, а также перечень переданных материальных ценностей и документов.

Важно, что подписания акта приёма-передачи к договору купли-продажи является доказательством отсутствия претензий по данной сделке между сторонами о количестве и качестве товара, если в акте нет соответствующих оговорок.

Шаг 6. Постановка на учёт

Новый обладатель авто в отведенный срок 10 дней с момента подписания договора купли-продажи перерегистрировать приобретение на себя в ГИБДД.

По измененным правилам покупатель может совершить регистрацию в любом отделении ГИБДДД по России. А также можно провести регистрацию посредством интернета, через сервис «единый портал госуслуг ».

Для регистрации подаётся заявление о регистрации, к которому прилагаются:

1. экземпляр договора для ГИБДД;
2. диагностическая карта;
3. полис ОСАГО;

Важно помнить, что ошибки в заполнении документов, которые подаются для регистрации, как и умышленное утаивание продавцом фактов, препятствующих законной продаже транспортного средства, являются основанием для отказа в регистрации, несмотря на заключённую сделку и выполнение всех её условий.

С начала 2015 года госпошлина, взимаемая при постановки на ТС на учет в ГИБДД, составляет:

• регистрация с выдачей новых госзнаков на автомобиль – 2850 рублей ;
• перерегистрация без замены номеров – 850 рублей .

Оплата налогов

Деньги, получаемые продавцом при продаже автомобиля, являются доходом, а потому на общих основаниях НК РФ подлежат обложению НДФЛ.

Без учёта налоговых вычетов, он составит 13% от суммы сделки. Для его уплаты продавец должен подать декларацию 3-НДФЛ, в орган ФНС по месту своей регистрации, с самостоятельным расчётом суммы налогового обязательства.

Декларация подаётся не позже 30 апреля следующего после продажи года. А оплатить налог необходимо не позднее 15 июля следующего после продажи года.

Но если продавец является физическим лицом, и владеет продаваемым транспортом более трех лет, он освобождается от уплаты налогов при продаже такого ТС.

Все основные правовые моменты процедуры заключения сделки купли-продажи автомобиля озвучены в представленном видеоролике:

С вступление в силу изменений правил оформления сделки, процедура купли-продажи автомобиля значительно упростилась. Но отсутствие обязательной правовой поддержки на начальных этапах её подготовки могут стоить немалых проблем в дальнейшем. Поэтому мы рекомендуем воспользоваться помощью профессиональных юристов при оформлении такой сделки.

Законодательство в настоящее время предоставляет возможность оформить сделку с продажей автомобиля самостоятельно, без привлечения каких-либо третьих лиц и без снятия автомобиля с учета. Какие же нюансы следует учесть, чтобы при регистрации автомобиля на свое имя не возникло никаких проблем?

Скачать бланк договора купли-продажи можно здесь – .

Данный способ оформления сделки позволяет сэкономить не только на юридическом подтверждении купли-продажи, но и на государственной пошлине, которую пришлось бы платить, если бы предыдущий владелец снял авто с учета. Отнеситесь к оформлению договора очень внимательно – и при регистрации автомобиля у вас не возникнет каких-либо проблем.