Порядок регистрации квартиры в новостройке мфц. Срок оформления права собственности в МФЦ. Сколько времени занимает

Практически у каждого из нас есть какое-то свое имущество или недвижимость, поэтому очень важно знать, как правильно можно зарегистрировать свои права собственности на эти объекты, в каких организациях можно это сделать, и что для этого необходимо. Потому что без этих знаний осуществление наших естественных прав будет просто невозможно. Как же и где происходит регистрация прав, вы узнаете ниже. При этом неважно, какого статуса ваша недвижимость.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Что представляет собой МФЦ?

Нужно знать, какая именно организация поможет нам в регистрации наших прав на имущество или недвижимость. Такой организацией является многофункциональный центр(МФЦ), который существует для предоставления государственных и муниципальных услуг населению. Именно здесь примут ваши документы и заявление, а затем передадут их в другие органы для оформления и регистрации ваших прав. Такой центр есть в любом городе, и он существенно сэкономит ваше время, учитывая тот факт, что записаться на прием можно через интернет, что очень актуально в наше время.

Как зарегистрировать свои права?

Когда вы обратитесь в МФЦ, вы должны будете пройти ряд процедур, которые включают в себя следующие этапы:

Сбор необходимых документов: данный пакет может быть отличным в каждом отдельном случае, ведь все зависит от того, какие действия вы собираетесь провести с недвижимостью;
Оплату государственной пошлины,которую можно произвести прямо в МФЦ, воспользовавшись терминалом.
Заполнение бланка заявления для государственной регистрации своих прав на имущество или недвижимость, в чём вам поможет любой работник МФЦ. Но важно иметь при себе паспорт и ;
После того, как вы сдадите необходимые документа в МФЦ, и напишете заявление, вам выдадут расписку о принятии ваших документов, где также будет указана дата завершения регистрации, когда вам нужно повторно явиться в это же учреждение.

Подобным процессом вы можете заниматься самостоятельно или же попросить помощи у фирм-посредников, но их услуги будут стоить вам определенной суммы денег и оформления доверенности;

На месте подобные этапы будут выглядеть примерно так:

Ваши документы примет сотрудник МФЦ, и проведет их первичный осмотр на предмет легальности и исправлений, чтобы они соответствовали нормам закона;
Далее документы переходят в орган для регистрации, где проходит их правовая проверка на возможность отказа из-за арестов, долгов и кредитов, фальсификаций и прочего;
Если все в порядке, то сотрудник вносит необходимую запись в ЕГРП;
После чего оформляется ваше право собственности на недвижимость, и вы получаете свои документы.

Регистрация подаренной квартиры

Отдельным вариантом можно рассмотреть регистрацию своих прав на такое имущество, как подаренная квартира, ведь сама по себе эта процедура подразумевает, когда одно лицо передает свои права на квартиру другому и это подлежит регистрации по закону. Стоит отметить, что это очень популярное решение среди родственников. Поэтому у этой процедуры существуют свои особенности. Дарение проходит по специально составленному договору, который чаще всего заключается у нотариуса, хотя его, возможно, составить и самостоятельно.

Но лучше всего, если все – таки он будет составлен у нотариуса, потому что это не только гарантия его достоверности, но еще и того, что обе стороны сделки находились в дееспособном состоянии, что исключает его обжалование в будущем.

Сторонами сделки могут являться только те граждане, которые здоровы физически и психически, и достигшие совершеннолетия. Хотя в их число включаются и дети от 14 лет. В ситуациях с несовершеннолетними, их права будут представлены законными опекунами, которые и будут принимать все решения.

Несмотря на то, что уже после подписания подобного договора одариваемый становится собственником квартиры или другого имущества, вступить в свои права он сможет только после того, как зарегистрирует данный документ в МФЦ и узаконить свои права на подобную недвижимость. Причем сделать это лучше в течение года после заключения дарственной, иначе процесс придется начинать заново.

Для регистрации подобного договора вам понадобятся следующие документы:

Свидетельство о государственной регистрации на имя дарителя;
Кадастровый или или дом;
Два подлинника договора дарения и одна заверенная копия для регистрационного органа;
Если на территории квартиры проживают другие граждане, то потребуется их письменное согласие на проведение подобной процедуры дарения недвижимости;
Справка о прописанных лицах из домовой или архивной книги;
Если дарителем выступает несовершеннолетнее лицо, то понадобится согласие органов опеки на переход имущества по дарственной.

Именно с таким пакетом документов, вы должны явиться в МФЦ и зарегистрировать ваши права собственности по вышеуказанной процедуре.

Квартира по наследству

Еще одной популярной ситуацией регистрации документов на собственность является имущество по завещанию, ведь рано или поздно такая ситуация может затронуть каждого из нас и важно знать, как поступать в данном случае. Стоит отметить, что существует два вида наследования: по закону или по завещанию. Но в обоих случаях правоустанавливающим документом будет являться ,которое должно быть выдано нотариусом по месту проживания умершего.

Его нужно получить не позднее, чем через шесть месяцев после кончины родственника или близкого. Вам нужно будет написать соответствующее заявление. Но если вы проживали в одном доме с умершим, то оно вам не понадобится. И фактически будет считаться, что вы уже вступили в права наследования.

Важно, чтобы ваш нотариус хорошо изучил все документы и убедился в том, что даже после полугода другие наследники не явились.

И только тогда открывал дело о начале вступления вас в права наследования собственности. Иначе в будущем у вас могут возникнуть проблемы с другими наследниками и их правами.

После этого вам нужно отправиться в МФЦ и там уже зарегистрировать вашу собственность на себя. Для этого Вам понадобятся такие документы, как:

Свидетельство о праве на получение наследства;
Кадастровый или технический паспорт из БТИ;
Квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

Но описанные ситуации далеко не единственные, которые могут привести вас в МФЦ, ведь даже купля-продажа, перепланировка и капитальный ремонт являются основаниями для появления в этом учреждении и изменения сведений о квартире или доме.

Общие положение

Стоит отметить, что список документов в каждом отдельном случае будет отличаться от предыдущего, и иметь свои нюансы. Так при приватизации вам может понадобиться еще и договор приватизации, или же при регистрации своих прав на квартиру в новостройке вам понадобится договор о долевом участии в строительстве.

Помните и то, что основной документ, на основании которого вы явились в МФЦ для регистрации своих прав на недвижимость должен быть подлинником, который вы оставите в регистрационном органе. Поэтому у нотариуса лучше сразу оформить несколько образцов подобных документов.

Если говорить про государственный налог на регистрацию прав собственности на недвижимость, то его сумма обычно составляет около 200 рублей, но оплатить вы его должны до подачи документов и заявления. После этого ваш вопрос будет рассмотрен в течение десяти дней, и тогда вы получите свои зарегистрированные документы на имущество с вашим именем в графе владельца.

Все это достаточно простые правила, которым нужно следовать, и тогда через несколько дней вы станете владельцем вашей недвижимости или другого имущества. Хотя не стоит забывать и про правильность оформления документов, а в этом вопросе вам могут здорово помочь именно адвокаты. Немного терпения и времени, и вы решите свой вопрос со стопроцентным результатом.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Для регистрации своих прав можно обратиться непосредственно туда, а можно воспользоваться услугами МФЦ. Что это за организация? МФЦ – это многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг , где осуществляется прием документов от граждан для последующей передачи их в различные государственные и муниципальные организации для оформления разного рода документов.

Такие центры есть в любом городе. Обращаясь в МФЦ, человек экономит время и получает ряд других преимуществ, таких, как профессиональная помощь в подготовке необходимых документов и заполнении заявлений. Во всех МФЦ действует электронная очередь, но можно воспользоваться предварительной записью на конкретный день и время.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Возможность регистрации права собственности на жилое помещение посредством МФЦ доступна следующим категориям граждан:

Физические и юридические лица, являющиеся резидентами России, обладающие иностранной регистрацией;
Лица без гражданства;
Законные представители детей до 14 лет и недееспособных граждан;
Доверенные представители, обладающие действующей нотариально завизированной доверенностью на совершение операций подобного формата.

Ключевым условием для совершения процедуры через МФЦ является принадлежность определённого объекта недвижимости заявителю.

Чтобы провести регистрационную процедуру через МФЦ, необходимо выполнить следующие действия:

Собрать пакет документов. Он отличается в зависимости от действий, которые планируется произвести с недвижимостью.
Оплатить государственную пошлину. В большинстве МФЦ стоят платежные терминалы, и это можно сделать на месте.
Заполнить заявление о государственной регистрации , в чем поможет сотрудник МФЦ. Для заполнения потребуется паспорт и документы на объект недвижимости, подлежащий регистрации.
Обратиться в МФЦ можно лично , а можно направить своего представителя, оформив у нотариуса соответствующую доверенность.
По факту приема заявления и прилагаемых к нему документов выдается расписка , где указан срок окончания регистрации.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Чтобы сэкономить время и не сталкиваться с многочасовыми ожиданиями в очереди, к сотрудникам МФЦ можно предварительно записаться на приём. Сделать это можно 3 способами:

Официальный сайт МФЦ. Необходимо посетить интернет-страницу центра «Мои документы», перейти в раздел «электронная приёмная». В нём следует выбрать конкретный город и близлежащее подразделение центра. Откроется специальное окно, в которое необходимо внести персональные данные, указать причину обращения. Дата приёма будет назначена через 14 дней с момента записи. При посещении МФЦ необходимо предоставить администратору паспорт и указать, каким способом происходила запись.
Портал Госуслуги. Этот способ подойдёт лицам, имеющим регистрацию на портале Госуслуги. В личном кабинете необходимо выбрать функцию записи на приём в МФЦ, указать дату и время посещения специалиста. Отметим, что этот способ находится в режиме тестирования, потому услуга доступна не во всех регионах и населённых пунктах.
Телефонная запись. Самый простой способ записи на приём. Для этого нужно позвонить по номерам «горячей» линии в близлежащий МФЦ, записаться на приём. Дежурный администратор запишет паспортные реквизиты пользователя, причину обращения, назначит конкретную дату и время.

Этапы регистрации

Теперь рассмотрим саму процедуру государственной регистрации права собственности. Она состоит из нескольких этапов:

Прием документов сотрудником МФЦ и первичная визуальная их проверка на отсутствие исправлений, подчисток, описок и на соответствие прочим требованиям закона.
Передача документов в регистрирующий орган, где производится правовая экспертиза, устанавливающая отсутствие оснований для отказа в проведении регистрации, таких как арест или прочие виды запрещения, наложенные на недвижимость, недостоверность представленных сведений, фальсификация данных, расхождение в документах и пр.
В случае соответствия всех документов установленным требованиям регистратор вносит запись в ЕГРП.
Оформление Свидетельств о государственной регистрации и выдача их заявителю.

Остановимся теперь на некоторых конкретных случаях оформления права собственности на недвижимость.

Как зарегистрировать подаренную квартиру в МФЦ

Рассмотрим сначала суть процедуры дарения. Дарение – это безвозмездная передача имущества , при которой даритель передает его в дар (т.е. без каких-либо условий) одаряемому. Этот вид сделки обычно популярен между близкими родственниками.

Дарение происходит на основании договора, составить который можно как самостоятельно, так и у нотариуса, заплатив определенную сумму.

В последнем случае будет гарантия того, что договор составлен верно, а также возможность его восстановления в случае утери, т.к. один экземпляр дарственной остается у нотариуса. Кроме того, нотариальное удостоверение дарственной подтверждает дееспособность всех участвующих в дарении лиц, что исключает возможность заявления о недействительности дарения по причине возможной неадекватности дарителя, его принуждения и прочих причин.

Сторонами договора могут выступать только дееспособные граждане , т. е. психически здоровые люди, не ограниченные в правах судебными органами и достигшие 14 лет. В случае если гражданин недееспособен, от его лица действует законный представитель (родитель, опекун).

Само по себе оформление дарственной не является отчуждением/приобретением имущества и становится таковым только после проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект дарения. Стоит обратить внимание, что с момента подписания дарственной и подачей документов в регистрирующий орган должно пройти не более года , иначе все придется начинать сначала.

Остановимся на необходимых:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя.
Кадастровый (технический) паспорт.
Паспорта и/или свидетельства о рождении всех участников сделки.
Подлинники договоров дарения по числу каждой из сторон плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
Нотариально удостоверенное согласие о дарении прочих собственников квартиры в случае, если их несколько (допустим, квартира оформлена в равных долях на мать и ее сестру, мать дарит свою долю ребенку – требуется согласие ее сестры).
Справка о прописанных лицах (берется в домоуправлении).
Разрешение органов опеки и попечительства в случае если одаряемый несовершеннолетний либо недееспособен.

Как зарегистрировать квартиру полученную в наследство

Еще одним основанием, по которому возникает право собственности на квартиру, является наследование, т.е. обеспеченная законом передача имущества умершего (наследодателя) к наследникам. Существует два вида наследования: по завещанию и, если такового нет, то – по закону. В обоих случаях основным документом, который будет устанавливать право собственности, является Свидетельство о праве на наследство, оформляемое нотариусом.

Чтобы его получить, нужно не позднее чем через шесть месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к участковому нотариусу с заявлением о принятии наследства; в случае, если наследник проживал вместе с умершим, такое заявление писать не нужно, считается, что фактически имущество принято.

С собой нужно иметь:

свидетельство о смерти наследодателя (оформляется в ЗАГСе);
выписку из лицевого счета и справку о месте регистрации наследодателя на момент смерти (берется в домоуправлении после снятия наследодателя с регистрационного учета, в справке указываются все прописанные на момент его смерти лица);
основание для возникновения прав на наследство (завещание либо документы, устанавливающие родственные связи с умершим: свидетельство о рождении, заключении брака и пр.);
документы о праве собственности на квартиру наследодателя;
кадастровый паспорт на квартиру и справку о стоимости (оформляется в БТИ);
денежные средства на оплату пошлины нотариусу (оплатить можно на месте, можно по квитанции в банке);
выписка из ЕГРП (берется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Нотариус, изучив имеющиеся документы и убедившись, что другие наследники отсутствуют, спустя полгода со смерти наследодателя открывает дело о наследстве и оформляет Свидетельство о праве на наследство.

Теперь можно идти в МФЦ и регистрировать право собственности, иначе никакие действия (купля-продажа, дарение и пр.) с полученным по наследству имуществом производить нельзя.

Документы для предоставления в МФЦ:

Свидетельств о праве на наследство (плюс один экземпляр для регистрирующего органа).
Кадастровый/технический паспорта (если квартира регистрируется в Росреестре впервые).
Паспорт для удостоверения личности.
Квитанция об оплате госпошлины (подлинник и копия).

Помимо вышеназванных есть и другие ситуации, когда требуется государственная регистрация права собственности на жилье: купля-продажа квартиры, регистрация права собственности по завершении строительства, внесение изменений в ранее зарегистрированные права при перепланировке и т.д.

Список документов унифицирован , но в каждом из случаев будет незначительно отличаться, например, по основанию возникновения права (договор мены при обмене жилья, договор приватизации – при оформлении в собственность государственного имущества, договор участия в долевом строительстве – при регистрации квартиры в новостройке и пр.).

Общим требованием останется количество экземпляров для регистрации : в Росреестре должен остаться подлинник, так что нужно подготовить один лишний экземпляр. Свои интересы при регистрации можно представлять самому, а можно доверить это другому лицу, закрепив это решение нотариальной доверенностью.

Госпошлина платится перед подачей заявления и составляет 2000 рублей; к заявлению обязательно прикладывается квитанция об оплате и ее копия. Если объект регистрируется впервые, то обязательно нужен кадастровый или технический паспорт. Они абсолютно взаимозаменяемы, так что если на руках имеется один, то оформление второго необязательно. Главное, чтобы описание объекта в нем соответствовало действительности и прочим документам.

Срок, который отводится на проверку документов и завершение регистрации с выдачей свидетельства составляет 10 рабочих дней.

Многофункциональные центры (МФЦ) — это госучреждения, выступающие посредниками между государственными/муниципальными органами и гражданами/организациями. Обращение в МФЦ позволяет получить большой спектр государственных и муниципальных услуг в одном месте. Возможна при посредстве такого центра и регистрация права собственности на недвижимость.

Перечислим совпадающие условия регистрации для МФЦ и Росреестра:

Один и тот же пакет документов и размер пошлины.
Возможность подать документы в любое подразделение Росреестра или МФЦ вне зависимости от места жительства заявителя и расположения недвижимости.
Предварительная запись (в том числе онлайн).
Электронная очередь.
Возможность уплатить госпошлину на месте в специальном терминале.
Помощь в заполнении заявления на регистрацию.
Возможность дополнить пакет документов (при необходимости).

Среди плюсов регистрации права собственности через МФЦ стоит выделить следующие моменты:

Доступность: расширенный график работы (в том числе по субботам), существование нескольких МФЦ в крупных городах.
Как правило, меньшее время ожидания в очереди.
Возможность в тот же день и в том же месте получить другие государственные или муниципальные услуги.

ВАЖНО! МФЦ не оказывает услуги по составлению договоров и расписок.

При этом стоит понимать, что есть у такого способа и минусы:

При подаче документов вМФЦ регистрация права собственности проходит дольше. Связано это с необходимостью пересылки документов в Росреестр и обратно.
Отсутствует возможность получения консультации по процедуре регистрации.

Формирование пакета документов для регистрации прав на недвижимость

Для регистрации через такой центр потребуется:

Заявление в МФЦ на регистрацию права собственности. С его самостоятельным заполнением спешить не стоит. На основании всех документов специалист центра будет заносить данные в электронную систему, которая автоматически сформирует заявление, после чего заявителю останется его лишь подписать.
Основание регистрации (то, чем подтверждается или на основании чего появляется право собственности). Чаще всего это договор (мены, купли-продажи , дарения, ренты) или свидетельство о праве на наследство, хотя может быть и что-то другое:
- акт государственного или муниципального органа,
- акт о приватизации,
- решение суда и любой другой документ, выданный в соответствии с действовавшими во время его выдачи законами.
Документы, удостоверяющие личность и полномочия заявителей. К ним относятся паспорта заявителей и/или паспорта и нотариальные доверенности их представителей. На детей до 14 лет, участвующих в сделке, требуются свидетельства о рождении.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и дополнительные документы, например:

согласие родителя на сделку, если в ней участвует ребенок от 14 до 18 лет;
согласие органа опеки, если по сделке отчуждается недвижимость несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного;
кадастровые документы (межевой/технический план), если осуществляется регистрация прав на не учтенные в кадастре объекты;
нотариальное согласие супруга отчуждателя имущества, если последнее является совместно нажитым в браке.

Требования к сдаваемым документам

Все подаваемые документы:

должны быть хорошо читаемы;
должны иметь все необходимые подписи и печати;
не должны содержать подчисток, приписок и неоговоренных исправлений;
не должны иметь сокращений в Ф. И. О., адресах, наименованиях организаций.

Заявление, равно как и документ-основание, подается в 1 экземпляре (подлиннике). Если же право возникло в силу сделки, то в отношении договора действуют несколько иные правила:

нотариальный договор подается минимум в подлиннике и простой копии (подлинник вернут);
договор в простой письменной форме — минимум в 2 подлинниках (1 из них вернут).

Межевой/технический план предоставляется на электронном носителе (флеш-накопителе или диске) в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. Электронный носитель затем могут вернуть, если об этом попросить в заявлении.

Все иные документы предоставляются в подлиннике и 1 простой копии (подлинники вернут), за исключением актов государственных и местных органов, а также судебных решений — эти документы представляются в виде копий, которые потом возвращаются.

Правила уплаты пошлины

По общему правилу регистрация недвижимости облагается пошлиной в размере 2000 руб. Уплатить ее можно 2 способами:

В отделении банка (как наличными, так и банковским переводом).
В терминале оплаты (в расположенном в МФЦ или любом ином).

ВАЖНО! Реквизиты для уплаты пошлины при регистрации права собственности на недвижимость в МФЦиные,нежели при регистрации в Росреестре.Во избежание ошибок необходимо ознакомиться с информацией о реквизитах в МФЦ или на его официальном сайте.

Информация об уплате пошлины автоматически заносится в электронную информационную систему и будет видна регистраторам. Именно поэтому подача документа, подтверждающего платеж, необязательна.

Что следует знать об уплате пошлины в этом случае:

Можно заплатить пошлину после подачи документов. При этом важно понимать, что если регистратор не увидит в системе информацию о пошлине в течение 5 дней, то документы будут возвращены без рассмотрения.
Пошлина уплачивается каждым из приобретателей собственности в размере, пропорциональном его доле (отдельными платежами с указанием Ф. И. О. плательщика). За детей до 14 лет пошлину платят родители.
Следует внимательно проверять Ф. И. О. плательщика в квитанциях об уплате, т. к. ошибка повлечет возврат документов, необходимость повторного платежа и возврата ошибочного.

Обращение в МФЦ — кто и как может подать документы

Подать документы можно следующими способами:

Лично. Прибыть в МФЦ должны все лица, которые становятся собственниками, так как все они выступают заявителями и нужны их подписи. Если право возникает по сделке (т. е. был заключен договор), требуется присутствие второй стороны (прошлого собственника, который тоже будет заявителем).
Через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. В тексте доверенности должны быть прописаны права на подписание заявления и подачу документов. Если заявителей несколько, то каждому из них придется оформить отдельную доверенность на одного и того же или разных представителей.
Если заявителей несколько, часть может присутствовать лично, часть — направив представителей.

ВАЖНО! Если право возникло в силу нотариально удостоверенного договора, то зарегистрировать его можно по заявлению любой из сторон договора. Заявителями при этом будут все лица, выступавшие на этой стороне (например, 2 покупателя).

У МФЦ в любом субъекте РФ (области, крае, республике) имеется свой официальный сайт, где можно найти информацию о филиалах и графике их работы. Кроме того, существует возможность предварительной записидля регистрации собственности в МФЦна определенную дату и время онлайн, чтобы не тратить время на ожидание в очереди (для этого нужно иметь подтвержденный профиль на Портале госуслуг).

Порядок и сроки подачи документов и регистрации прав на недвижимость

На приеме сотрудник МФЦ:

Проверит комплектность документов.
Удостоверится в личности присутствующих.
Занесет данные в программу.
Сформирует заявление на регистрацию и предложит его подписать.

При заполнении заявления необходимо выбрать, каким способом будут получены документы после регистрации: в Росреестре, в МФЦ, почтой, курьером (за плату).

В течение 1 рабочего дня с момента поступления документов в Росреестр заявитель будет уведомлен о принятии заявления (по обычной или электронной почте, в зависимости от того, что указано в заявлении).

Что же касается общего времени процедуры, то тут действуют следующие нормы:

по общему правилу максимальный срок составляет 9 дней (здесь и далее речь идет о рабочих днях) с момента поступления документов в центр;
время регистрации сокращается до 5 дней, если основанием регистрации выступает нотариальная сделка или свидетельство о наследстве;
срок удлиняется до 12 дней, если регистрация осуществляется одновременно с постановкой недвижимости на кадастровый учет.

При этом важно знать, что по сравнению с обращением напрямую в Росреестр регистрация недвижимости в МФЦ удлиняется на 2 дня. О проведении процедуры Росреестр должен уведомлять заявителей по электронной почте или посредством СМС.

После получения извещения о ее окончании правообладатель может получить документы (выписку из ЕГРП, экземпляр договора, оригиналы дополнительных документов и т. д.). При выборе в качестве места их получения МФЦ придется подождать 2 дня после регистрации, пока документы будут переданы из Росреестра в центр.

Как видите, рассмотренный способ регистрации несильно отличается от регистрации напрямую в Росреестре. Однако тем, кому важно зарегистрировать право как можно скорее, следует обращаться все же непосредственно в Росреестр.

Начиная с 2017 года, гражданин РФ вправе зарегистрировать собственность в многофункциональном центре. Какую недвижимость можно оформить, какие документы нужны, в какие сроки пройдет оформление, сколько будет стоить. На эти и другие вопросы мы ответим в статье.

Статья 209 ГК РФ поясняет, что оформленное письменно права собственности на недвижимое имущество разрешает гражданину владеть и пользоваться объектом.

Законодательством утверждены следующие способы:

договор купли продажи;
договор ;
нотариальное завещание;
договор ренты;
договор мены;
выкуп паевой доли в жилищном кооперативе;
решение суда.

Одним из распространенных способов приобретения в собственность квартиры является договор купли продажи.

Документы для оформления квартиры в собственность

Для регистрации права собственности необходимо представит стандартный пакет документов:

заявление на регистрацию по установленному образцу;
паспорт (копия всех страниц и оригинал);
документ, подтверждающий право на владение квартирой;
справка из ЖЭКа о количестве зарегистрированных лиц();
и/или (срок паспорта – 5 лет);
квитанция об оплате госпошлины;
договор купли продажи.

Также необходимо принести копии всех вышеперечисленных документов. Договор составляется в трех экземплярах: каждому из заинтересованных сторон и для Росреестра.

В некоторых случаях требуется представить дополнительно следующие документы:

нотариально оформленный отказ претендовать на долю (когда один из супругов официально в браке) и соглашение о разделе имущества (когда стороны разведены, но один из них может претендовать на долю в квартире);
для сделок с участием несовершеннолетних требуется официальное разрешение органов опеки на основании статьи 292 ГК РФ;
документ о залоге квартиры;
для подтверждения отсутствия физических и юридических лиц в квартире.

Важно! Нотариальный отказ может не пригодиться в случае, когда квартира передана по дарственной или приобретена (приватизирована) до заключения официального брака.

Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Неразрешимых ситуаций не бывает!

Купля-продажа квартиры через МФЦ – пошаговые действия

Зарегистрировать сделку возможно в центре «Мои документы».

Оформление сделки

Следует придерживаться определенного алгоритма действий, чтобы правильно оформить сделку:

Сбор документов. Рекомендуем обратиться за консультацией к юристу во избежание приостановки регистрации договора в Росреестре;
Составление договора купли – продажи. Составляется с учетом рекомендаций, прописанных в Законодательстве РФ;
Оплата по договору и регистрация права в МФЦ.

Нюансы при составлении договора

В соответствии с нормами законодательствами РФ, договор купли – продажи должен содержать следующие пункты:

Предмет договора. Здесь подробно указывается вид недвижимости, его технические характеристики, почтовый адрес;
Стоимость объекта. Цена складывается из нескольких слагаемых: рыночная стоимость, кадастровая стоимость и престиж района, в котором расположен объект;
Порядок расчетов. Здесь прописывается способы оплаты: наличный, безналичный, с авансом или без аванса;
Передача квартиры. В этом пункте указывается срок передачи объекта;
Иные положения (споры, количество экземпляров договора, момент вступления в силу);
Реквизиты сторон.

Образец договора скачать здесь

Можно ли составить договор купли – продажи в МФЦ

Клиент вправе воспользоваться услугой составления договора в центре «Мои документы». Для этого придите в центр со следующими документами:

паспорт продавца, покупателя;
технические документы на квартиру;
правоустанавливающие документы на квартиру;
поквартирная карточка;
кадастровый и технический паспорта.

Обратите внимание! Срок исполнения от 1 часа до 3 рабочих дней в зависимости от сложности сделки. Тарифы за оформление проекта договора уточите на официальном сайте МФЦ.

Оформляем квартиру в собственность через МФЦ: порядок действий

Порядок действий прост. Выполняйте пошагово инструкцию.

Запишитесь на прием. Сделать это можно здесь: портал «Госуслуги» (услуга доступна не во всех регионах РФ), по телефону в вашем городе, на официальном сайте МФЦ в вашем городе, лично в помещении центра;
Подготовка документации. Обратите внимание, что мы рекомендуем стандартный список. Для детального изучения обратитесь к юристу;
Передача. В назначенное время придите в МФЦ, регистратор поможет заполнить заявление о переходе права собственности от продавца и бланк на регистрацию прав собственности для покупателя;
Оплатите госпошлину в терминале центра;
Подпишите договор купли – продажи в присутствии третьих лиц;
Получите расчет, если иное не предусмотрено договором;
Возьмите расписку о принятии бумаг. В ней должны быть следующие данные: номер дела, срок, электронный номер документа;
В назначенный срок придите получить право собственности.

Важно! Проверить, в какой стадии готовности находятся документы модно на официальном сайте организации.

Сроки и госпошлина

В соответствии с НК РФ в 2018 году взимается госпошлина 2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей – для юридических.

Срок регистрации – 9 рабочих дней с момента принятия бумаг по расписке.

Получить документы можно в день, следующий за указанным в расписке. Если клиент по какой-то причине не получил свой экземпляр, он останется в архиве Росреестра до востребования.

Результат оказания услуги

В соответствии с Законодательством РФ, начиная с 2017 года, Росреестр не выдает свидетельства о праве собственности на бумажном носителе. На замену пришли выписки из ЕГРН, в которых указаны все сведения о квартире: личные данные собственника, полный почтовый адрес, кадастровые реквизиты, описание объекта.

Результаты услуги могут быть следующие:

регистрация права собственности;
приостановка в оформлении (причиной может стать отсутствие некоторых документов. Если заявитель в установленный срок не принесет документ, ему откажут в сделке со ссылкой на определенные пункты законодательства);
полный отказ. В этом случае, вам необходимо обратиться к юристу и написать заявление в суд.

Важно! Вам сообщат о приостановке регистрации или в полном ее отказе через смс на ваш личный номер или на электронную почту, указанную в заявлении.

Причины отказа

На основании нарушений, указанных ниже, Росреестр вправе отказать в регистрации сделки или приостановить:

представление неполного пакета документов;
нарушения в оформлении. Это могут быть ошибки в договоре купли – продажи, формулировки в нотариальной доверенности; опечатка в справке и т.д.;
обременение квартиры.(Заявление на можно подать через мфц);
недостоверность данных или сомнении в подлинности подписи, печати, самого документа.

Важно! В случае отказа государственная пошлина не возвращается.

Что делать в случае отказа

При отказе регистрировать сделку, клиент может:

в случае отсутствия некоторых документов, сдать повторно кет документов;
обратиться в суд РФ с жалобой на государственный орган.

На основании норм, принятых в ФЗ №218 – ФЗ в 2015 году, гражданин РФ имеет право написать жалобу в апелляционную комиссию, указав причину отказа (ссылки на нормы закона и причины указаны в официальном ответе).

Обратите внимание! Сотрудник государственного органа вправе вернуть документы без рассмотрения, если обнаружит наличие приписок, помарок. Отсутствие квитанции об уплате госпошлины также является причиной отказа.

ФЗ №218-ФЗ указывает на 55 причин, по которым государственный орган вправе отказать в оформлении. Специалист Росреестра обязан указать все причины, входящие в этот список. При обжаловании его решения, задачей станет законное обоснование его решений.

При написании жалобы в суд указывайте требования:

признать незаконность решения государственного органа;
обязать государственную службу оформить договор в соответствии с Законодательством.

Принятие решения в пользу клиента обязывает сотрудников Росреестра повести регистрацию на общих основаниях.

Заключение

Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут. Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Нет неразрешимых ситуаций!

Регистрация права собственности регулируется Законодательством РФ и проходит в несколько этапов. При отказе Росреестра в оформлении или возникновении иных сложностей – обратитесь к юристу за консультацией.

Регистрировать квартиры и земельные участки с этого года стало проще. 1 января вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости». Вместо гербовых свидетельств людям будут выдавать только выписки из реестра, а купленную в другом регионе дачу можно оформить прямо из Москвы.

Всё одним пакетом

Ещё недавно постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности были разными процедурами. Приходилось оформлять 2 пакета документов и обращаться в 2 инстанции - кадастровую палату и Росреестр. Теперь ситуация изменилась. С нового года действует единая всероссийская база всех объектов.

Это позволяет одновременно принимать заявления о постановке на кадастровый учет и на регистрацию прав, что сэкономит время граждан, - сообщила начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве Екатерина Филиппова. - Одновременно в течение 10 дней будут выполнен и кадастровый учёт, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию уйдёт не более 7 дней, а постановка на кадастровый учёт - не более 5.

Вы в Москве, квартира – в Твери

С нового года нам больше не будут выдавать «гербовые» свидетельства о собственности. Право, например на квартиру, будет подтверждать выписка из Единого реестра. Она действительна как в бумажной, так и в электронной форме.

Выписку о своей собственности заявитель сможет получить её в течение 3 дней. Впрочем, тем, у кого есть бумажные свидетельства, сдавать их или менять нет никакой необходимости – они по-прежнему действительны.

Проще станет регистрировать недвижимость, купленную в другом городе. Раньше, чтобы оформить в собственность квартиру в Твери, приходилось ехать в Тверь. Теперь подавать документы можно в любом городе – неважно, где расположена недвижимость.