Имеет ли дарственная обратную силу. Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу имеет ли дарственная на квартиру обратную силу

Любой человек имеет право дарить свое имущество, но имеет ли обратную силу договор дарения? Может ли даритель передумать и забрать подарок, несмотря на протест одариваемого? Такие мысли возникают у тех, кто оформляет дарственную и не знает, чего ожидать в будущем от этого договора.

Что такое дарственная

Договор дарения используется для того, чтобы передать в собственность какие-то материальные ценности. Чаще всего эта сделка осуществляется между родственниками. Таким имуществом может выступать недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги, ювелирные украшения и т. д.

Оформление дарственной осуществляется согласно установленной законом процедуре. Обязательно должен использовать специальный бланк документа с реквизитами, который впоследствии заверяется нотариально. Существуют у этого договора и свои нюансы. Например, в нем указывается момент, когда одариваемый сможет вступить в права собственности. Нередко это государственная регистрация имущества или конкретная календарная дата. Но имеет ли обратную силу такой договор дарения, то есть может ли даритель забрать подарок обратно?

Основания для отмены

С юридической точки зрения, любая сделка может быть отменена. Что может иметься в виду под отменой документа? Если дело касается дарственной, то для того, чтобы забрать собственность обратно, у дарителя должны быть серьезные причины. Помимо этого, расторгнуть договор имеет право даритель и государственные органы.

Такими причинами считаются:

Сильное ухудшение материального положения дарителя. При этом в потере имущества или денежных средств не должен быть виноват сам даритель. В качестве доказательств своего положения он обязан предоставить отчеты, справки или квитанции.
Угрозы или причинение дарителю и его семье телесных повреждений со стороны одариваемого. Опять же, должны быть доказательства неправомерного поведения субъекта.
Плохое отношение к подаренному имуществу, которое привело к его порче. В этом случае даритель может подать иск и забрать жилье или транспорт.
Смерть одариваемого. Но только если подобный пункт был указан в договоре дарения. В противном случае имущество становится частью наследства.

Аннулирование

Имеет ли дарственная обратную силу, если нет законных оснований для отмены договора? При отсутствии вышеперечисленных причин даритель может попытаться аннулировать документ. Но это возможно только тогда, когда было нарушено хотя б одно правило оформления дарственной:

Не была осуществлена государственная регистрация документа. Тогда все права собственника на имущество остаются у дарителя.
Если в нем значится пункт о том, что взамен одариваемый обязуется выполнить что-либо для дарителя или выплатить определенную сумму. Дарственная перестает быть безвозмездной и теряет юридическую силу.
Когда имущество становится собственностью одариваемого после смерти дарителя. Такой документ является завещанием, а не договором дарения.
Если бывший владелец сможет доказать, что под видом дарения произошла купля-продажа имущества.
Документ был оформлен из-за угроз или шантажа.
Дарственная оформлялась без согласия совладельцев недвижимости.
Отсутствие в документе подписи дарителя или одариваемого.
Признание того факта, что во время подписания дарственной один из участников был недееспособен.
Ошибки в реквизитах документа.

Таким образом можно признать сделку ничтожной, то есть недействительной. Другими словами, дарственная на квартиру или транспорт, признанная ничтожной, не несет никаких прав и обязанностей для участников. Например, в документе нет сведений о предмете, который выступает объектом договора. Значит, что он недействителен.

Чаще всего причиной аннулирования договора дарения является признание одного из участников недееспособным. Или если он был заключен с несовершеннолетним лицом. Но есть и тут свои нюансы. Например, если оформление дарственной было совершено в интересах такого лица, суд может признать ее законной. В противном случае, второй стороне придется вернуть имущество или выплатить компенсацию.

Естественно, нужно помнить, что объектом сделки может быть только неодушевленный предмет. К тому же, невозможно передача предметов, наличие которых у любой из сторон запрещена законодательством. Не стоит забывать и об исковой давности. Если речь идет о дарственной, то отменить ее можно в течение 3 лет с момента оформления. А для некоторых видов имущества этот срок сокращен до 1 года.

Оформление соглашения

Нередко бывает, что расторгнуть договор дарения согласны обе стороны. И для того чтобы оформить все юридически, необходимо заключить определенное соглашение об отмене дарственной. Обязательно указывается следующее:

название и адрес нотариальной конторы, в которой заключается договор;
дата заключения;
личные данные сторон;
информация о том, что это соглашение отменяет дарственную;
реквизиты дарственной;
сумма расходов, которые понесли стороны из-за отмены договора дарения;
согласие одариваемого вернуть имущество;
подписи сторон и нотариуса.

Куда обращаться

Важно: если даритель решил расторгнуть договор дарения квартиры или другого имущества, сначала он должен поставить в известность одариваемого.

Иногда, уже после совершения договора дарения квартиры и оформления ее на нового собственника, у дарителя или одариваемого возникают сомнения и желание дать сделке обратный ход.

Как можно отменить дарственную и по каким причинам.Возможно ли сделать это?

Имеет ли обратную силу?

Разделы статьи:

Отказ со стороны дарителя

Если отказаться от безвозмездной сделки хочет человек, который выступал в роли дарителя, то сделать это ему будет достаточно сложно, потребуются причины, более чем веские.

Статья 578 ГК РФ допускает такие причины для отмены:

В последнем случае инициировать отмену сделки может заинтересованное лицо, обратившись в судебные органы.

В случае отмены дарственной, одаренный должен вернуть имущество, полученное в дар, если к тому времени оно сохранилось.

Отказ одаряемого

В данном случае закон гораздо более лоялен, чем в предыдущем. Лицо, получившее квартиру или дом в дар, имеет право отказаться от нее, никому не объясняя и не аргументируя причин своего решения.

Об этом говорится в статье 573 ГК РФ. Если договор пока только на словах, то нет ничего проще, чем отказаться от нежеланного подарка. Но если он уже оформлен юридически и зарегистрирован, все будет несколько сложнее.

Та же 573 статья ГК гласит, что:

одаряемый человек имеет право в любое время до передачи дара отказаться от него;
если дарственная составлена в письменной форме, то и отказ должен быть в такой же;
если дарственная зарегистрирована, отказ невозможен без государственной регистрации.

Если эти требования будут выполнены, договор дарения расторгается, но даритель может потребовать от одариваемой стороны возмещения, причиненного отказом принять подарок.

Как совершается отказ?

Существует несколько способов дать обратный ход договору:

составить дарственную на имя прежнего владельца;
оформить соглашение об отмене дарственной.

Естественно, что во втором случае необходимо, чтобы прежний собственник был осведомлен о намерениях настоящего владельца, и не имел возражений. Только таким образом у одаренной стороны получится реализовать свое желание.

При несогласии одного из участников сделки, ситуацию можно разрешить через судебные органы.

Но это возможно лишь в случаях, если одна из сторон существенно нарушила договор, то есть причинила другой стороне ущерб, в результате которого она в серьезной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать, заключая данный договор.

Куда нужно обращаться?

Начать следует с сообщения прежнему собственнику о своих желаниях и намерениях, поскольку просто отказаться можно лишь до момента официального принятия подарка, а затем уже все вопросы, касающиеся данной темы, необходимо решать совместно с дарителем.

Самым рациональным для оформления соглашения об отмене дарственной будет обращение к тому же нотариусу, который ее составлял.

Конечно, можно составить документ и самостоятельно, но сделать это достаточно сложно, поэтому лучше всего обратиться к специалисту. Можно включить в соглашение пункт о разделении затрат на оформление.

Но если дарственная не удостоверялась нотариусом, а сразу регистрировалась в Росреестре, то и соглашение об отмене заверять не нужно.

Обращаясь с целью отмены дарственной в Росреестр или МФЦ, нужно собрать такой пакет документов:

Это примерный список, в каждом отдельном случае он может быть дополнен необходимыми сведениями.

Подача документов может происходить любым способом:

нанесение личного визита в госучреждение;
отправка ценным письмом с описью и уведомлением;
отправка посредством электронной почты (при наличии электронной подписи).

Конечно, самый быстрый результат будет достигнут в случае личной явки обеих сторон . После приема всех бумаг и выдачи расписки специалист озвучит дату, когда необходимо будет явиться за новыми документами. На рассмотрение заявления и принятие решения обычно уходит около 7-10 рабочих дней.

Придется понести и расходы в виде уплаты госпошлины и оплаты переделки свидетельства. При пользовании услугами нотариуса сумма значительно увеличится.

Когда можно получить отказ?

Органы госрегистрации вправе отказать в заявлении.

Как правило, это происходит в случаях:

если соглашение имеет ошибки или неточности;
если дарственная не была зарегистрирована;
в случае недееспособности одного из обратившихся и др.

Поскольку срок договора дарения составляет 3 года, после устранения причины отказа (если это возможно), попытку можно повторить.

Кроме того, как любая юридическая процедура, отмена дарственной имеет свои нюансы.

Например, когда подаренная квартира приобрела дополнительных владельцев (в частности, супругу или супруга), то понадобится представить его (ее) письменное согласие, которое далеко не всегда легко получить.

Обычный человек просто не может знать всех особенностей, поэтому будет гораздо надежнее, если составлением отказа займется профессиональный юрист.

Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? То есть имеет ли дарственная на квартиру обратную силу ?

Оказывается, вернуть квартиру, являющуюся предметом дарения, можно, хотя это и непросто.

Права получателя квартиры гарантируются такими документами:

ч. 1 статьи 573 Гражданского Кодекса РФ;
п. 3 ст. 574 Гражданского Кодекса РФ;
ст. 450 ГКРФ

Юридически отказ получить недвижимость в дар относится к несколько казуистичным случаям , но возможность вернуть квартиру законно все-таки есть.

Основания и причины

Что касается дарителя, то ему сложно, требуется наличие определенных обстоятельств, причин.

О том, в каких случаях можно на квартиру, а также о том, при каких условиях сделка дарения может быть признана , узнайте из наших статей.

В отношении одариваемого законом не предусматривается наличие оснований, причин, условий: получающий жилплощадь гражданин имеет право не объяснять подоплеку своего решения (ст. 573 ГР РФ).

Мало того, причины глубинного побуждающего порыва гражданина не брать жилье в свое владение выяснению или объяснению не подлежат.

Однако на разных стадиях процесса отказ реализовать можно по разным сценариям. Если договор был на словах, или когда дарственная не зарегистрирована, то одаряемый может без всяких проблем и последствий не брать дар, отказаться, но только в том случае, когда подарок еще не принят. В противном случае получается, что сделка состоялась, и договор исполнен.

Узнайте, стоит ли принимать в дар квартиру , например, а также .

Может ли одаряемый отказаться от договора дарения после ?

После регистрации

Если некто подарил квартиру по дарственной, как вернуть её после регистрации?

Когда договор существует в письменном виде, то и отказ от дарственной на квартиру может быть только в такой же форме .

Лучше всего обратиться в ту же контору , которая составляла дарственную. Если последняя не была удостоверена нотариусом, то и отменяющее ее соглашение не нужно удостоверять.

Самостоятельное составление соглашения сэкономит время и немало средств, а если потребуется вмешательство нотариуса, то стоит вписать пункт о разделении между сторонами.

Подача документов

Какие документы необходимы? :

заявление;
дарственную;
паспорта сторон;
выписку из ЕГРП;
справку о числе проживающих;
согласие проживающих на отмену ранее составленного договора;
квитанцию об оплате госпошлины;
документы на предмет возгорания страстей – недвижимость, включая и ;
, если одну из сторон представляет доверенное лицо.

Это базовый перечень, в каждом конкретном случае возможны нюансы, предусматривающие наличие дополнительных бумаг .

Подается комплект бумаг в один из органов:

регистрационную палату ;

Способ предоставления бумаг годится любой: личным визитом, почтовым отправлением, электронной почтой (если имеется электронная подпись).

Разумеется, быстрее всего будет результат, если обеспечена личная явка обоих участников сделки.

Сроки оформления и стоимость

Рассмотрение заявления с приложениями и подготовка решения требуют времени примерно в 7 рабочих дней . В любом случае, дата получения документов будет названа после того, как все бумаги примут и выдадут расписку в изъятии оригиналов.

За государственную регистрацию документа заявитель должен внести 2 тыс. руб. при самостоятельном обращении в Росреестр. За переделку свидетельства нужно заплатить 200 руб.

Услуги нотариуса стоят от 3-х до 7-ми тыс. руб., плюс за техническую работу нужно отсчитать еще 5 — 8 тыс. руб.

Госпошлина при пользовании услугами нотариуса составляет составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей. Стоимость квартиры берется .

Когда могут отказать?

Отказ может последовать:

если соглашение составлено неграмотно, с ошибками или неточностями;
когда дарственная не прошла регистрацию;
в случае невменяемости заявителя, и пр.

Так как срок действия первоначального договора длится 3 года , то первая неудача не должна сильно огорчать заявителя, следует устранить причины отказа и повторить подачу соглашения, если намерение вернуть квартиру не пропало.

Особенности и нюансы

Как и каждая из юридических процедур, отмена договора дарения имеет свои особенности.

Когда подарок в виде квартиры приобрел новых владельцев – а это происходит после регистрации договора – отказаться от презента сложнее еще и потому, что потребуется предоставить , получить которое удается не всегда.

Юридические тонкости дилетант знать не может в силу неполных и несистемных знаний юриспруденции, поэтому не стоит рисковать , а надежнее, если составлением отказной займется профессиональный нотариус с опытом подобных дел, а они встречаются крайне редко.

Данный вид сделки является безвозмездным , но влечет необходимость уплаты налога. Для , находящихся в кровном родстве, это отличный выход : передать право владения жильем и не вносить налоговые суммы.

О стоимости оформления дарения квартиры между близкими родственниками .

При возвратном процессе условия остаются те же, к затратам нужно отнести только госпошлину, стоимость услуги и нотариальные расходы. В соглашение разумно вставить пункт о разделении расходов.

Отменить действие договора дарения непросто, однако закон лоялен именно в отношении одаряемого , которому не нужно предоставлять основания и доказательства убедительной мотивации своего поступка.

Иногда после совершения сделки, возникает желание или необходимость ее отменить. Причины для этого могут носить различный характер. Однако не все они позволяют по закону прекратить сделку. О том, имеет ли дарственная на обратную силу и как можно ее отменить, расскажем далее.

Как разорвать дарственную в одностороннем порядке? Фото № 1

Условия, на которых стороны договаривались заключить сделку, могут изменяться. В этих случаях у них может появиться желание отказаться от ее совершения. Законодателем, в-принципе, допускается возможность отказа по желанию одной из сторон от дальнейшего исполнения дарения. Это правило распространяется и на сделки дарения квартир.

Главой 32 ГК РФ предусматривается право отказа от дарения, как для дарителя, так и для лица, принимающего дар. Так, одаряемый может отказаться от принятия подарка вплоть до момента его фактической . Такой отказ должен быть совершен той же форме, что и сам договор.

Дарственная на квартиру совершается письменно, переход прав по нему подлежит госрегистрации. Следовательно, и отказываться от дарения нужно в такой же форме. Дарителю также можно отказаться от договора, по которому обещается передача вещи (права) в будущем. Это возможно, если после подписания договора, его финансовое, семейное положение, здоровье существенно изменились. И заключение договора в таких условиях приводит к значительному ухудшению его жизни.

Как аннулировать дарственную?

Порядок аннулирования дарственной. Фото № 2

Аннулировать подписанную сторонами дарственную в отдельных случаях можно и после передачи квартиры. Лицо, передавшее квартиру в дар, может отменять сделку при следующих обстоятельствах:

причинения ему одаряемым телесных повреждений;
совершения одаряемым покушения на жизнь близких , членов семьи дарителя или его самого.

Факт совершения этих действий лицом, получившим подарок, должен быть подтвержден официально. А сами действия должны признаваться умышленными. Если действия одаряемого привели к смерти, то просить в суде отмены дарственной вправе наследники погибшего дарителя.

Самому дарителю также предоставлено право просить отмены дарственной через суд при небрежном отношении с переданным подарком. При этом дар должен представлять для дарителя особую ценность, а действия одаряемого создавать угрозу ее утраты. В договоре стороны также могут прописать возможность возврата дара в случае, если одаряемый умрет раньше.

Отмены дарственной на квартиру могут просить и иные заинтересованные лица, если сделка была совершена предпринимателем (организацией) в нарушение положений о банкротстве. При аннулировании дарственной квартире должна быть предана обратно дарителю.

Недействительность дарственной

Как признать договор дарения недействительным? Фото № 3

Помимо специальных оснований, для каждой сделки еще существуют общие для прекращения. В частности, при наличии определенных обстоятельств они могут признаваться недействительными. Согласно статье 166 ГК РФ недействительные сделки разделяются на оспоримые и ничтожные. Первые нужно оспаривать в суде, доказывая наличие оснований для недействительности.

Например, оспорить дарственную можно, если даритель при ее совершении находился в состоянии неспособности оценивать и понимать свои действия. Или когда на него было казано влияние посредством обмана, угроз, насилия, введения в заблуждение. К сожалению, мошеннические действия с жильем сегодня далеко не редкость. Поэтому законом предоставляется возможность заинтересованным лицам оспаривать такие сделки.

На их оспаривание также предоставляется в случаях, когда сделка совершена:

ограниченным в дееспособности лицом;
не достигшим совершеннолетия лицом (с 14 до 18 лет);
юридическим лицом с превышением пределов правоспособности.

Дарственная может быть и ничтожной. При этом она является такой уже в силу закона, признавать ничтожность не требуется. Ничтожность сделок влечет нарушение закона при ее заключении. Например, если дарственная на квартиру не прошла процедуру госрегистрации.

Иными основаниями для ничтожности могут служить:

совершение дарственной лицом, не обладающим дееспособностью;
дарение от имени малолетнего (до 14 лет);
противоречие сделки с противоправными или безнравственными целями;
мнимость или притворность сделок;
противоречие сделки целям деятельности организации.

Действия по прекращению дарственной

Процедура прекращения договора дарения. Фото № 4

Если лицо, сделавшее подарок, хочет прекратить действие , ему следует знать следующее. Отказ от передачи вещи в будущем должен осуществляться в той же форме, что и сама сделка. Однако в большинстве случае решать вопросы прекращения сделки придется через суд.

При этом не следует забывать об общем правиле для расторжения договоров. Перед тем, как обращаться в суд, нужно предложить другой стороне его расторгнуть. Отмена дарственной возможно только по тем условиям, которые были указаны выше. Этот перечень не может произвольно расширяться. Оспариваться дарственные также должны через суд.

Ничтожные дарственные не нуждаются в признании недействительными. Однако в суде можно просить о применении их последствий. Для успешного рассмотрения дела в суде важно грамотно составить иск, обосновать его и подкрепить доказательствами.

Нюансы

Дарение отличается от других видов своей безвозмездностью. Кроме того, они могут передавать дар в настоящем или будущем времени. Поэтому законодателем предусматриваются особые основания для отмены сделки, в том числе, связанные с поведением одаряемого.

Для каждой из ее сторон устанавливается возможность одностороннего отказа от ее исполнения. Дарственные с недвижимостью требует особого внимания при их оформлении. Если сделка будет оформлена неправильно, это послужит поводом для установления ее недействительности.

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы об отмене договора дарения

Нюансы расторжения договора дарения. Фото № 5

Сделки дарения в силу своей специфики всегда вызывают множество вопросов.

Одним из них является вопрос о том, можно ил отказаться от подарка. Да, такая возможность ГК РФ предоставляется. Однако следует иметь в виду, что такой отказ возможен лишь до момента фактической передачи дара.
Нередко спрашивают о том, можно ли оспорить заключенный договор . Такая возможность существует. Если сделка заключена с какими-либо нарушениями, она может признаваться через суд недействительной.
Кто может обратиться в суд с иском об оспаривании дарственной? Обращаться в этом случае в суд может не только сторона сделки, но и иные лица, указанные в законе, а также лица, чьи интересы этой сделкой затрагиваются.
Можно ли отказаться от дарения, если передумал. Законом такого основания для отмены дарственной не предусмотрено. Отказаться от дарения, простое передумав, нельзя. Для этого установлены определенные основания.

Выводы

Обычно заключаемая сторонами сделка подлежит исполнению в установленном порядке. Однако иногда возникают обстоятельства, вызывающие необходимость отмены или иного прекращения сделки. Сделать это возможно только при наличии определенных оснований, указанных в законе. Отказаться от исполнения сделки по своему желанию произвольно не получится. Расторжение сделки должно проходить в установленном

Дарственная - это документ, подтверждающие передачу собственности, определенного имущества другому человеку или юридическому лицу безвозмездно. Важно понимать это, прежде чем решаться на такой шаг. Составление и нотариальное заверение такого договора занимает от 5 до 30 минут, если обе стороны - даритель и выгодоприобретатель - присутствуют и согласны с дарением. В ней не прописывается какой-либо срок владения имуществом, она не указывает на аренду или приобретение жилья, а подтверждает его безвозмездную передачу.

Возможно ли аннулировать договор дарения квартиры или другого имущества?

Если у дарителя возникли обстоятельства, вынуждающие его изменить принятое ранее решение о безвозмездной передаче квартиры другому лицу по дарственной, то он вправе разорвать договор. Это прописано законодательством РФ, точнее - его 32 главой из Гражданского Кодекса. Согласно этой главе, отказаться от сделки может не только даритель, но и вторая сторона - лицо, которое приняло в дар квартиру или иное имущество.

Даритель может аннулировать договор, приведя такие весомые аргументы:

новый владелец содержит квартиру в плохом состоянии, антисанитарии,
со стороны одаренного в адрес дарителя поступают угрозы жизни,
лицо, которому было подарено жилье, скончалось раньше дарителя.

Одариваемые могут отказаться от сделки дарения, не приводя никаких аргументов, и это их законное право. Это можно сделать в любой момент - как при составлении документа, в присутствие нотариуса, так и после подписания соглашения, уведомив об это регистрирующие органы.

Порядок отказа от дарения квартиры

Даритель, прежде чем начать процедуру аннулирования дарственной, обязан уведомить об этом одаренного. После этого можно приступить к сбору пакета документов и составлению нового договора. Оптимальный вариант - доверить это тому же юристу, который составлял и заверял дарственную на квартиру или иное имущество, имеет соответствующий диплом, полномочия, допуск к заверению таких соглашений. Расписка от руки не подойдет, на ее основе соглашение не может быть отменено. Кроме этого, необходимо будет обратиться в Росреестр или местный МФЦ, чтобы отмена дарственной была зафиксирована, жилье было перерегистрировано не бывшего владельца.

Пакет документов для отмены дарственной на квартиру и регистрации процедуры в Росреестре включает в себя заявление дарителя и сам документ (дарственную), паспорта обоих участников сделки, письменное согласие тех, кто проживает в квартире, свидетельство собственности на жилой объект, чек, подтверждающий уплату госпошлины в установленном законом размере. После подачи документов начнет обратный процесс.