Договор краткосрочного найма жилого помещения образец. Договор краткосрочного найма жилого помещения. Необходимые документы и правила составления
ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
“ ___ “_______________ 20__ г.
г. ____________________
Гр. (ФИО)__________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем “Наймодатель”, с одной стороны, и
гр. (ФИО)______________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Согласно предположению, родители арендуют квартиру своей дочери сейчас за 700 евро в месяц. Таким образом, арендная плата соответствует 70% местной арендной платы. Поскольку согласованная арендная плата составляет 70%, более 66% местной арендной платы, нет разделения на оплачиваемую и свободную часть. Расходы на рекламу могут быть полностью учтены.
В этом случае родители получают следующие доходы от аренды и аренды. Регулярно проверяйте соблюдение лимита. Если уровень арендной платы для сопоставимых квартир увеличивается, согласованная рента может быть быстро меньше 66% от арендной платы. При аренде квартиры принято заключать письменный договор аренды. Если есть сомнения, следует предположить, что и арендаторы, и арендодатели хотят получить письменный лизинговый договор, он должен в конечном итоге получить письменную аренду. Юридически также можно заключить договор аренды в устной форме или посредством окончательного поведения.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное пользование (в найм), а Наниматель получает изолированное жилое помещение (далее Недвижимость), представляющее собой:________________________________________________________________________, расположенное по адресу: ______________________________________________________, состоящее из: _____ комнат, общей площадью________ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., кухня _______ кв.м., на _____этаже, (далее – жилое помещение) во временное безмездное владение и пользование для проживания.
В заключение письменное соглашение об аренде в основном служит доказательством безопасности, но также используется для регулирования многочисленных деталей договора аренды. Чтобы сделать эффективный договор аренды, арендаторам и арендодателям было бы достаточно согласиться с тем, что квартира будет доступна и что арендатор платит за нее. Таким образом, можно было бы заключить договор лизинга. Важно, чтобы подписанный договор аренды не мог быть отозван. Аренда может быть прекращена только с обеих сторон.
Поэтому почти нет 14-дневного периода вывода. Единственное исключение было бы, если бы арендатор нового договора аренды был разыграно почти у порога, ситуация с продажным бизнесом в этих обстоятельствах. Такая ситуация редко бывает. В принципе, различные формы договоров аренды, которые должны быть заполнены в отношении основных положений о аренде, содержат, однако, предпечатные правила в отношении дальнейших договоренностей. В настоящее время на рынке доступны многочисленные договоры аренды, в то время как крупные арендаторы и студенческие резиденты также имеют свои собственные формы.
1.2. Вместе с Нанимателем в указанной Недвижимости будут проживать: _______________________ _________________________________________________________________________________________ _____________.
1.3. Наличие телефона: тел. № ________________________________________________.
1.4. Характеристика жилого помещения на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении № 1 к Договору – Передаточном акте, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Стандартного договора аренды не существует. Форма договора аренды ассоциации немецких арендаторов также доступна в ассоциации арендаторов Дортмунда. При подписании договора аренды важно убедиться, что оно выполнено правильно. Это касается лица арендатора или арендатора, арендодателя и точного описания арендуемой квартиры. Если в дополнение к квартире должен быть арендован подвал, место для стоянки велосипедов или автостоянка, это должно быть в договоре аренды. Не менее важна согласованная рента, авансовые платежи за эксплуатационные расходы и расходы на отопление.
1.5. Жилое помещение принадлежит гр. _____________________________________________на основании_____________________________________________________________________.
(Договор передачи жилого помещения в собственность, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК о выплаченном пае, решение суда).
Наймодатель передает жилое помещение с имуществом, указанным в Приложении № 1.
Также можно организовать залог. Без договорной договоренности не требуется платить залог. Например, по другим соглашениям. Все формы договоров лизинга, доступных на рынке, включают в себя предоставление жильцам услуги по так называемому косметическому ремонту. Это означает, что аренда будет работать до тех пор, пока одна из двух сторон не объявит об этом. Что касается квартиры, т.е. за пределами студенческой резиденции и более чем одной меблированной комнаты в квартире, снимается для защиты арендатора.
Защита терминации означает, что только по одной важной причине арендодатель имеет право прекратить действие. Кроме того, у арендодателя также будет период уведомления. Арендаторы, с другой стороны, могут в любое время прекратить неограниченное договор аренды, при условии уведомления за три месяца.
1.6. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие «____» _______________ 20__ г.
1.7. Наниматель осмотрел жилое помещение до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ
При аренде квартир исключается временная аренда. Только в нескольких исключительных случаях допускаются периоды аренды. Однако следует различать два разных типа ограничений. Только в очень редких исключительных случаях - это скидки, по которым окончательный договор аренды уже согласован в договоре аренды. Не позднее, чем к концу этого дня, квартира должна быть освобождена и возвращена.
Такое регулирование является очень невыгодным для арендатора, поэтому такие контракты допустимы только в следующих исключительных обстоятельствах. Что касается права аренды, так называемые настоящие студенческие резиденции были исключены из многих правил защиты арендаторов. Большинство условий защиты арендаторов являются юридически обязательными и не могут быть изменены по контракту. Поэтому особое положение студенческой резиденции имеет большое значение.
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям, свободное от проживания каких-либо лиц.
2.1.2. При выезде Нанимателя из жилого помещения, возвратить ему страховой депозит по (п.6.1) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п.4.5 Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.
Предпосылкой для этого является то, что место проживания студента соответствует определенным критериям. Решающим критерием является администрация с профессиональной концепцией, применяемой оператором, которая ориентирована на интересы студентов и в интересах предоставления многим студентам общежитий, практикующих вращение в соответствии с абстрактно-общими критериями. Кроме того, здание должно быть спроектировано таким образом, чтобы предоставить студентам недорогое жилое помещение с существующими жилыми единицами.
Например, не для роскошных апартаментов. Цена аренды также должна быть благоприятной, т.е. ориентированные на затраты, могут не предлагать выигрышную цель. Если эти условия выполнены. Долгосрочные контракты, нет защиты от расторжения, если нормативные положения о повышении арендной платы не применяются, депозит не должен быть процентным. Эти исключения серьезны. Тем не менее арендаторы могут также защищаться от помещиков в студенческой резиденции.
2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждения жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) не позднее, чем за один месяц до отчуждения.
2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем жилого помещения и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.
Временные контракты первоначально защищают арендатора от возможного прекращения действия. В связи с целью студенческого общежития можно применять аналогичное увольнение. Если арендная плата в общежитии больше не стоит недорого, требование об исключениях, указанных здесь, отменяется. Должно применяться общее право аренды с защитой арендатора.
В случае аренды меблированных комнат есть особая ситуация, только если комната, с одной стороны, в квартире помещика, с другой стороны, арендодатель был предоставлен арендодателем. Только тогда защита от прекращения действия отменяется, применяются другие периоды уведомления и рента может быть увеличена по желанию. Во всех остальных случаях все положения о защите арендаторов применяются без ограничений.
2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений оборудования и имущества, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами и средствами.
2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение _____ календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.
Для социальных квартир нет особых особенностей за счет арендаторов. Однако есть несколько особенностей права аренды. В случае социального жилья может потребоваться только арендная плата, рассчитанная в соответствии с уставными требованиями. Тем не менее, также достаточно, чтобы арендодатель мог сделать арендодатель с одним приемлемым расчетом. Согласие арендатора не требуется. В случае с социальным жильем существует большая защита в случае конвертации в квартиры, занятые владельцами, и их продажи. В отличие от квартир с самофинансированием, арендатор не имеет периода отчуждения, чтобы возражать против неправильного счета эксплуатационных расходов или расходов на отопление. Неправильное выставление счетов неверно здесь только по времени.
- Для продвижения социального жилья студентам требуется вид на жительство.
- Это можно получить в Жилищном офисе.
- Офис жилья также предоставляет социальные квартиры.
2.2. Наймодатель вправе __(периодичность)_ осуществлять проверку состояния жилого помещения и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.
2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора:
Он вправе распоряжаться жилым помещением на основании документа о праве (п.1.5) или доверенности № ___от «_____»_____ 20____года, удостоверенной нотариусом _________________, № в реестре ___________, - жилое помещение не сдано в наем, не отчуждено, не находится под залогом, арестом, не обременено правами пользования/проживания третьих лиц; - получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей помещения на заключение настоящего Договора.
С одной стороны, в случае, если вся квартира сдана в аренду третьей стороне, первоначальный арендатор таким образом передает всю собственность в квартиру. Он также регулируется, если только одна часть квартиры должна быть подчинена другому лицу. В действительности существенная роль играют вопросы субаренды. Например, если квартира на более длительный срок.
В принципе, в первую очередь применяется следующее. Полная аренда квартиры разрешена только с разрешения арендодателя. Нет права на само разрешение, если арендодатель отказывается от разрешения, аренда может быть либо продолжена без дальнейшей аренды, либо прекращена. Важно, что повторная сдача без разрешения арендодателя или без знания арендодателя представляет собой нарушение договора, что может оправдать право арендодателя на прекращение.
3.ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать жилое помещение исключительно по прямому назначению помещения, только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.2. Договора.
3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5. настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.
Ситуация другая в случае субаренды только части квартиры, Например, комната. Здесь также есть обязанность сообщить об этом хозяину и получить его разрешение. Однако право на предоставление разрешения всегда существует, поскольку суб-сдача не является необоснованным для арендодателя. Неприемлемым является недопущение, только если это приведет к существенному избыточному заполнению квартиры или конкретному субарендеру, как было доказано, нарушает удержание или повреждение арендованного имущества. Обычно это может быть принято только в том случае, если ранее этот суб-арендатор уже сделал это раньше.
3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.
3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.
3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании жилым помещением.
3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора.
Для целей подзадачи важно, чтобы были разумные основания для этого, Например, экономии арендной платы было бы достаточно. Важно, чтобы законный интерес арендатора к аренде части квартиры был понесен после заключения договора аренды. Примечание. Если вы намерены использовать квартиру с самого начала, а не самостоятельно, но с несколькими людьми, вы должны сообщить об этом с самого начала. В обоих созвездиях суб-сдачи первоначальный арендатор остается основным арендатором со всеми правами и обязанностями.
Это также означает, что он несет ответственность за арендную плату, даже если суб-арендатор не платит арендную плату или аренду. Арендатор также несет ответственность за ущерб, причиненный суб-арендатором. Если арендация прекращается, лизингополучатель должен также обеспечить, чтобы суб-арендатор правильно очищал и возвращал жилье. Даже если есть право на субаренду, необходимо передать суб-сдачу. Даже если требование существовало, но лицо подчиненного скрыто, может возникнуть причина прекращения.
3.1.8. Возвратить Наймодателю жилое помещение, находящееся в нем имущество, в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, возвратить ключи от помещения по истечении срока найма, установленного Договором.
3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии - заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
Это тот принцип, что арендодатель имеет право знать, кто живет в квартире, даже если он не может предотвратить этого суб-арендатора. Суб-сдача части квартиры не может быть исключена на условиях аренды. Исключения это также разумно для арендодателя. Независимо от того, является ли это не семейным или семейным сообществом жизни, тем же или противоположным полом, совершенно не имеет значения. Эти принципы могут также привести к законной заинтересованности в создании жилого сообщества. В случае добавления другого лица, Например, если арендатор больше не может финансировать ранее забронированную квартиру.
3.1.10. Своевременно передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую предназначенную для Наймодателя информацию.
3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:
3.2.1. Устанавливать какое-либо дополнительное санитарно-техническое или иное оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).
3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, вселять временных жильцов, а также сдавать жилое помещение в поднаем.
3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.
3.2.4. Вселять в жилое помещение иных лиц, кроме лиц указанных в п.1.2. настоящего договора.
4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Плата за наем жилого помещения в месяц составляет рублевый эквивалент ____________________________________________________ долларов США по курсу Банка России на день оплаты, но не ниже________________________________ рублей.
4.2. Плата за наем жилого помещения производится: ___________ не позднее _______________ числа текущего месяца за месяц вперед.
4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
4.4. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5. Договора, осуществляет Наймодатель.
4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, сети Internet (глобальной компьютерной сети), а также потребляемой электроэнергии производит Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.
4.6. При наличии на момент выезда Нанимателя из жилого помещения любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанности погашения/оплаты которых в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1).
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.
5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п.1.7., может быть произведен любой стороной при систематическом нарушении другой стороной условий настоящего Договора.
5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из сторон Договора другой стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения Договора.
5.4. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен только по его добровольному желанию.
5.5. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем жилого помещения.
5.6. При не внесении Нанимателем платы за жилое помещение более двух раз подряд, настоящий Договор считается расторгнутым.
5.7. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и/или лиц, с ним проживающих.
5.8. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.9. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.6. Договора.
5.10. Если в процессе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п.2.3. Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным исполнение Договора, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере месячной ставки платы за наем.
5.11. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за жилое помещение, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование жилого помещения для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наниматель вправе самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы арендной платы.
5.12. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнением своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились обстоятельства непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе сети internet (глобальной компьютерной сети), оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию жилого помещения, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества. Страховой депозит подлежит возврату Нанимателю в день окончания либо расторжения договора, при этом Наймодатель вправе уменьшить сумму возвращаемого депозита на сумму не произведенных Нанимателем платежей и/или на сумму ущерба, нанесенного имуществу Наймодателя.
Страховой депозит составляет рублевый эквивалент_____________ долларов США по курсу Банка России на день передачи Наймодателю.
6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем документов о праве и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.
6.3. Перечисленные в п.1.2. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.
6.4. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Стороны ознакомлены с текстом настоящего Договора и полностью с ним согласны.
7.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими сторонами.
7.4. При возникновении споров, стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия - в судебном порядке.
7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.
8. АДРЕСА СТОРОН
|
Наймодатель _______________________
|
Наниматель _______________________
ФИО ______________________________ |
