Покупка продажа земельного участка оформление. Что такое предварительный договор и задаток. Особенности совершения сделок.
Операции по купле-продаже земельных участков сегодня совершаются достаточно часто. Сделка требует к себе серьезного отношения, чтобы впоследствии не пришлось отстаивать свои права в судебных инстанциях. Покупатель при совершении сделки купли-продажи рискует больше, нежели продавец.
Ведь если сделка будет неправильно оформлена, то она может быть в судебном порядке признана недействительной и, соответственно, расторгнута. В итоге покупатель может потерять уплаченные деньги.
Выписка из кадастрового реестра кадастра недвижимости. Геометрический план, когда требуется земельный участок. В случае передачи оценки переданной недвижимости посредством экспертного заключения или иным образом. Если распоряжение имуществом также затрагивает другие отделы и отделы, мнение этих департаментов и департаментов или организаций, предоставляющих взносы, также будет запрашиваться, если заявка касается их деятельности или активов, которыми они управляют.
Расходы, связанные с предоставлением вышеуказанной документации, особенно с вариантом осуществления Плат, мнения экспертов или другой технической документации, оплаченное, за исключением случаев, заслуживающих особого внимания, кандидатов и это обязательством также является предметом других соглашений конкретного соглашения о передаче недвижимого имущества.
По законам Российской Федерации объектом купли-продажи могут выступать только земли, поставленные на государственный кадастровый учет .
Что в первую очередь должен сделать покупатель земельного участка?
После того, как покупатель определится с выбором земельного участка, необходимо у продавца потребовать наличие правоустанавливающих документов на надел, причем оригиналов. Ксерокопии, пусть даже заверенные в нотариальном порядке, не годятся. Также необходимо наличие кадастрового плана на приобретаемый земельный участок. Если отсутствуют у продавца эти документы, то впоследствии могут возникнуть осложнения.
Оформление купли-продажи земельного участка
Ст. 4 Представление предложений по передаче недвижимого имущества. Департамент имущества представляет в городской совет предложение об утверждении или неутверждении раскрытия намерения передать недвижимое имущество вместе с подтверждающими документами, требуемыми мнениями и ходатайством о принятии решения на основании результатов предварительного разбирательства.
Оформление сделки: задаток при покупке земельного участка
В случае, если городской совет одобрит публикацию о намерении передать недвижимое имущество по его разрешению, департамент должен предоставить право собственности на публикацию этого плана в официальном совете муниципального органа. В то же время городской совет определит, как будет выбран претендент, включая условия отбора.
При покупке земли в обязательном порядке заключается договор купли-продажи земельного участка, который послужит основанием для получения документа на право собственности.
Оформление договора купли-продажи земельного участка
Договор должен быть правильно составлен. Можно воспользоваться бланком типового договора и самостоятельно его заполнить. Но целесообразнее к составлению договора привлечь специалиста в области земельных отношений, который учтет все нюансы. Желательно данный договор удостоверить нотариусом, чтобы в будущем не возникли вопросы о правомочности продавца. Нотариус не обязан вникать в суть договора. Своей подписью и печатью он заверяет исключительно добровольность сделки, проведенной покупателем и продавцом.
Публикация намерения на официальном совете должна включать. Разделение имущества переводит в городской совет предложение о рекомендации муниципальному совету одобрить передачу недвижимого имущества. Рекомендации для городского совета по передаче имущества из имущества города включают.
Особое внимание обратить на…
На основании решения городского совета, который городской совет рекомендовал перенести недвижимую собственность в собственность кандидатов, патентованный Департамент подготовит предложение о передаче недвижимого имущества заседания городского совета. Предложение подается в городской совет вместе с подтверждающими документами для принятия решения. Городской совет решает по решению передать недвижимое имущество.
В роли продавца земельного участка может выступать риэлтерское агентство, которое, как правило, берет в свои руки составление и оформление договора. Но и в этом случае покупателю будет полезно привлечь независимого юриста-консультанта. Прежде чем заключить договор с продавцом-агентством, надо убедиться в том, что у последнего имеются в наличии все необходимые документы, на основании которых участок продается.
Перед тем, как поставить личную подпись на договоре, необходимо повторно проверить весь пакет документов. Будет лучше, если это сделает специалист. Естественно, паспорт владельца земельного надела должен быть в полном порядке, а его данные должны в точности соответствовать данным, указанным в правоустанавливающих документах на землю.
В том случае, если продаваемый земельный участок имеет нескольких совладельцев, то потребуется нотариально заверенное согласие на продажу земли каждого из них.
Повышенную внимательность надо проявить при покупке участка земли, который получен по наследству. Необходимо удостовериться, что надел продается наследниками, которые вступили в наследство, и при этом относительно наследства отсутствуют судебные тяжбы.
Покупателю необходимо скрупулезно ознакомиться с кадастровым планом на земельный участок и со свидетельством на право собственности. В них должны совпадать указанные сведения об объекте продажи: номер земельного участка, назначение, местонахождение, размер и другие данные. Это все очень важно, поскольку данные будут отражаться в договоре, а затем перенесутся в свидетельство, которое получит покупатель. Если на участке расположены здания, сооружения, то это также необходимо отразить в договоре и дать обоснование принадлежности данного недвижимого имущества, подтвердить правоустанавливающими документами.
В том случае, если сведения о земельном участке в свидетельстве и кадастровом плане разняться, не следует слушать объяснения владельца, от данной покупки будет лучше отказаться. Например, в кадастровом плане параметры указанной площади не совпадают с параметрами, которые прописаны в свидетельстве на право собственности, а разница приходится на дорогу общего пользования.
Особенно серьезно следует отнестись к статусу земельного надела, его месторасположению и указанному назначению . Дело в том, что земля может находиться в рекреационной, природоохраняемой зоне, или участок выходит к реке и строительство, возможно, там запрещено.
Что должно быть указано в договоре купли-продажи земельного участка
При оформлении договора необходимо правильно указать паспортные данные обеих сторон (продавца и покупателя): полное ФИО, кем выдан документ, когда и где, место регистрации.
В договоре прописываются все данные, касающиеся продаваемого объекта недвижимости: кадастровый номер, его месторасположение (с какими пунктами граничит земельный участок). Обязательно делать ссылки на документы, которые подтверждают право владение: кем выдан документ, когда и кому, на основании чего, номер регистрационной записи в госреестре.
Продавец и покупатель заранее оговаривают стоимость сделки, которая затем в обязательном порядке вписывается в договор. В том случае, если по взаимной договоренности сторон для уменьшения налога прописывается сумма, которая в реальности меньше действительной, то продавец в отличие от покупателя почти не рискует. Если совершенная сделка по какой-либо причине признается недействительной и впоследствии будет расторгнута, то вполне возможно, что покупатель вернет себе ту сумму, которая была указана в договоре.
При оформлении договора купли-продажи земельного участка прописывается пункт, в которых указывается способ оплаты, а также пункты, разъясняющие ответственность сторон. Покупатель, ставя подпись под договором, подтверждает, что у него отсутствуют претензии к состоянию приобретаемого участка. Продавец своей подписью подтверждает, что продаваемый им земельный надел не обременен долговыми обязательствами или какими-либо ограничениями, которые могут препятствовать его отчуждению.
Государственная регистрация
Заключенный договор купли-продажи земельного участка в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию в юстиции. Право собственности покупателя возникает только с момента получения государственного свидетельства на право собственности земельным участком. Для этого в регистрирующий орган необходимо предоставить договор купли-продажи на земельный участок, кадастровый план, квитанцию об оплате госпошлины.
