Правила проведения общего собрания дольщиков сельхоз земли изменились. "примерный порядок созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности, а также владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности"

Документ по состоянию на август 2014 г.

УТВЕРЖДАЮ
Вице-губернатор Ленинградской области -
председатель Ленинградского
областного комитета по управлению
государственным имуществом
А.Ю.Дрозденко
23 августа 2004 года

Раздел 1. Общие положения

1.1. Настоящий Примерный порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и областным законом от 31 мая 2004 года N 29-оз "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Ленинградской области".

1.2. Примерный порядок носит рекомендательный характер и определяет общие принципы организации и проведения общего собрания участников долевой собственности, а также владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Раздел 2. Порядок подготовки и созыва общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок

2.1. Участник (участники) общей долевой собственности на земельный участок вправе инициировать созыв общего собрания участников общей долевой собственности с предложенной ими повесткой дня такого собрания. Повестка дня каждого общего собрания участников общей долевой собственности в обязательном порядке должна включать в себя следующие вопросы:

1) избрание председателя собрания и секретаря собрания;

2) формирование счетной комиссии.

2.2. К компетенции общего собрания участников общей долевой собственности относится решение следующих вопросов:

1) порядок владения земельным участком, находящимся в общей долевой собственности;

2) порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности;

3) решение вопроса о местоположении части земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

2.3. Участник (участники) общей долевой собственности, инициирующие созыв общего собрания участников общей долевой собственности, обязаны уведомить всех остальных участников общей долевой собственности о предстоящем собрании, не менее чем за один месяц до даты предполагаемого его проведения. Каждый участник общей долевой собственности уведомляется о предстоящем собрании непосредственно под расписку, либо по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, либо телеграммой, либо путем опубликования сообщения в средствах массовой информации, в котором публикуются официальные нормативные правовые акты органов местного самоуправления по местонахождению земельного участка.

2.4. В уведомлении обязательно должны быть указаны дата, время, место (адрес) проведения общего собрания участников общей долевой собственности, время начала и окончания регистрации участников общей долевой собственности, предлагаемая повестка дня, адрес для направления корреспонденции участнику (участникам), инициирующим общее собрание.

Также в уведомлении должно быть указано, где и в какое время можно ознакомиться с информацией и материалами, подлежащими представлению участникам общей долевой собственности при подготовке к общему собранию, и ответственное лицо, к которому за данной информацией и материалами можно обратиться.

2.5. Общее собрание участников общей долевой собственности проводится в поселении, где находится земельный участок.

2.6. К информации и материалам, подлежащим представлению участникам общей долевой собственности при подготовке к общему собранию, относятся документы, содержащие сведения о повестке дня общего собрания, а также предложения по существу предлагаемых к рассмотрению вопросов.

2.7. Участник (участники), инициирующие созыв общего собрания участников общей долевой собственности, обязаны представить информацию и материалы, подлежащие представлению участникам общей долевой собственности при подготовке к общему собранию. Информация и материалы должны представляться ответственным лицом в помещении по адресу, указанному в уведомлении о проведении общего собрания участников общей долевой собственности.

Раздел 3. Порядок проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок

3.1. Проведение общего собрания начинается с регистрации участников общей долевой собственности. Регистрация участников общей долевой собственности, участвующих в общем собрании, должна осуществляться по адресу места проведения общего собрания.

3.2. Право на участие в общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок реализуется участником лично или через своего представителя. Каждый участник общей долевой собственности, пришедший на собрание, должен представить оригинал свидетельства о праве собственности на земельную долю, паспорт (или иной документ, его заменяющий). В случае если участник долевой собственности действует через представителя, последний должен представить паспорт и доверенность, которая должна соответствовать требованиям статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.3. При условии надлежащего уведомления общее собрание участников общей долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствует не менее 20 процентов участников общей долевой собственности. Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от числа присутствующих на общем собрании участников общей долевой собственности.

3.4. В случае если участник общей долевой собственности или его представитель не зарегистрируются, их голоса при голосовании не учитываются.

3.5. Общее собрание открывается, если ко времени начала его проведения имеется кворум. В случае если кворума нет, общее собрание считается несостоявшимся.

3.6. Общее собрание участников общей долевой собственности открывает один из участников общей долевой собственности, являющийся инициатором проведения собрания, который ставит на голосование вопросы об избрании председателя и секретаря общего собрания. После избрания председателя собрания и секретаря собрания председатель собрания ведет общее собрание участников общей долевой собственности, а ведение и изготовление протокола возлагается на секретаря собрания.

3.8. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания общей долевой собственности осуществляется бюллетенями для голосования. Бюллетень (бюллетени) для голосования должны быть вручены под роспись каждому участнику общей долевой собственности, пришедшему на общее собрание.

3.9. В бюллетене должны быть указаны:

дата, место, время проведения общего собрания участников общей долевой собственности;

формулировки решений по каждому вопросу, голосование по которому осуществляется данным бюллетенем;

3.10. При голосовании, осуществляемом бюллетенями для голосования, засчитываются голоса по тем вопросам, по которым голосующим оставлен только один из возможных вариантов голосования. Бюллетени для голосования, заполненные с нарушением вышеуказанного требования, а также бюллетени, не подписанные участником общей долевой собственности (или его представителем), признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Раздел 4. Порядок владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности

4.1. Владение и пользование земельным участком, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части земельного участка, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников долевой собственности соответствующей компенсации.

4.2. В случае обращения третьих лиц о предоставлении земельного участка во владение и пользование участник долевой собственности вправе, по решению общего собрания участников общей долевой собственности, в первоочередном порядке получить во владение и пользование земельный участок, превышающий размер его доли.

4.3. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по земельному участку, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

4.4. Плоды, продукция и доходы от использования земельного участка, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям.

4.5. Решение о предоставлении земельного участка третьим лицам в аренду, доверительное управление, залог, безвозмездное пользование принимается числом голосов участников долевой собственности, указанным в п. 3.3 раздела 3.

4.6. Участники долевой собственности могут делегировать полномочия на заключение соглашений, указанных в п. 4.5 раздела 4, участнику долевой собственности, выступившему инициатором проведения собрания, либо третьему лицу.

4.7. Решение об утверждении местоположения части участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принимается общим собранием участников долевой собственности в порядке, указанном в разделе 3.

1. Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14

2. Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

3. Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

1) дату и время проведения общего собрания;

2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

3) повестку дня общего собрания;

4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

4. Если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать также информацию, предусмотренную пунктом 8 статьи 13.1 настоящего Федерального закона.

4.1. Общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания.

Решения общего собрания, отменяющие и (или) изменяющие ранее принятые решения общего собрания, должны содержать указание на такие решения.

5. Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

(см. текст в предыдущей редакции)

5.1. В случае, если общее собрание не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, недостаточно в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее чем 30 процентов их общего числа, или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющие более чем 50 процентами таких долей.

5.2. Повторное общее собрание участников долевой собственности может быть проведено не позднее двух месяцев после несостоявшегося общего собрания.

С даты опубликования органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, сообщения о проведении общего собрания в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи и до даты проведения этого общего собрания созыв и проведение общего собрания, повестка дня которого содержит аналогичные вопросы, не допускаются.

6. В случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список.

7. Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

8. Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение.

(см. текст в предыдущей редакции)

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

9. В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

10. Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:

1) осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона;

2) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;

3) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

4) обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания;

12. Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, размещает протокол общего собрания на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не позднее десяти дней после даты проведения общего собрания.

13. Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.

Решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Созвать собрание вправе любой из заинтересованных участников долевой собственности.

1. Собрание дольщиков.

Дольщики уведомляются о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации.

В объявлении в СМИ в обязательном порядке должно быть указано время и место проведения собрания, повестка дня, также необходимо установить время регистрации прибывших дольщиков до проведения (примерное объявление – приложение 1).

2. Регистрация прибывших на собрание дольщиков.

При регистрации участников долевой собственности составляется список, присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю который является приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности (примерная форма регистрационного листа - приложение 2) .

При этом если дольщик лично не может присутствовать на собрании, то он в праве уполномочить своего представителя на основании доверенности, заверенной нотариально, выступать от его имени и представлять его интересы на данном собрании.

3. Решением общего собрания участников долевой собственности определяются:

условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду;

4. Собрание:

Для проведения собрания необходимо выбрать председателя собрания, который будет непосредственной вести его и секретаря, который ведет протокол собрания (примерная форма – Приложение3).

По каждому вопросу собрания принимается решение путем голосования. Каждый дольщик имеет один голос.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Приложение 1

Сообщение о проведении общего собрания дольщиков земельных долей "Наименование".

" 2005 год состоится внеочередное собрание дольщиков земельных долей "Наименование" по адресу: Алтайский край, ……………… в актовом зале в 13. 00 часов.

Регистрация в 11.00. часов.

Повестка общего собрания дольщиков земельных долей:

1. Уточнение дольщиков невостребованных земельных долей.

2. Определение места расположения земельного массива невостребованных земельных долей.

3. Определение статуса востребованных земельных долей (аренда, продажа).

4. Разное.

Участнику внеочередного собрания необходимо иметь при себе: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а для представителя дольщика – нотариально заверенную доверенность.

Приложение 2

Регистрационный лист общего собрания дольщиков земельных долей "Наименование"

« » __________2005 год

Приложение 3.

ПРОТОКОЛ

Общего собрания дольщиков земельных долей "Наименование" .

« »_____________2005 год

Общее число дольщиков.

Присутствовали дольщики в количестве (соответствии с регистрационным листом - прилагается).

Председатель собрания ______________________________

Секретарь собрания ________________________________

Повестка дня:

1. _________________________________________.

2. _________________________________________.

3 _________________________________________.

Слушали:

1. По первому вопросу: (наименование вопроса, Ф.И.О. докладчика, краткое содержание доклада).

Постановили:

1. Краткое содержание принятого решения.

«против» -

«воздержались» -

Слушали:

2. По второму вопросу: (наименование вопроса, Ф.И.О. докладчика, краткое содержание доклада).

Постановили:

2. Краткое содержание принятого решения

Слушали:

3. По третьему вопросу (наименование вопроса, Ф.И.О. докладчика, краткое содержание доклада).

Постановили:

3. Краткое содержание принятого решения

«против» -

Подписи дольщиков:

Председатель собрания - __________________________ Ф.И.О.

Секретарь собрания - __________________________ Ф.И.О.

Количество показов: 16013
Дата создания: 21.11.2012 19:56:41
Дата изменения: 21.11.2012 19:56:41

№2-100/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.,

При секретаре Перекотий С.А.,

С участием представителя истца Леликова М.Н.- Евтягина Н.Н. (по доверенности от 29.01.2015года),

Представителя ответчика - главного специалиста администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района Орловой Г.В. (по доверенности),

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Леликова Михаила Николаевича к администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района о признании недействительным собрания участников долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Леликова М.Н. - Евтягин Н.Н. обратился в суд с иском к администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района о признании недействительным собрания участников долевой собственности, обосновывая свои исковые требования тем, что Леликов М.Н. является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым, расположенном по адресу: Лабинский район, в границах СПК «Колхоз им. Суворова». 24 апреля 2012 года на территории Каладжинского сельского поселения Лабинского района Краснодарского края было проведено собрание участников долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения на котором были приняты решения об утверждении проектов межевания земельных участков, об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, а также выбрано лицо, уполномоченное общим собранием представлять интересы собственников.

Истец считает, что собрание проведено с грубым нарушением действующего законодательства, нарушает его права и законные интересы, следовательно, является недействительным по следующим основаниям: публикация о проведении собрания производится не позднее, чем за сорок дней до дня проведения общего собрания в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При извещении участников долевой собственности о созыве собрания ответчиком был нарушен порядок созыва и проведения собрания. Согласно протокола общего собрания, собрание состоялось 24 апреля 2012 года. В результате ненадлежащего уведомления участников общей долевой собственности, истец не смог принять участие в указанном собрании, внести свои предложения о доработке проекта межевания, чем существенно нарушены его права, как участника общей долевой собственности. В соответствии с п.3 постановления Главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 № 1369 (ред. от 28.05.2014) "Об утверждении Перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений" обязательной публикации: в газете "Кубанские новости" и (или) на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - сообщения исполнительных органов государственной власти Краснодарского края; в краевых средствах массовой информации, указанных в Перечне, - сообщения органов местного самоуправления, физических и юридических лиц по вопросам:

Распоряжения земельными участками из земель особо охраняемых территорий, земельными участками площадью 100 га. и более, из земель сельскохозяйственного назначения, а также земельными участками, расположенными на территории двух и более муниципальных образований; выделения земельных участков площадью 100 га. и более в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Информация о собрании была опубликована в «Провинциальной газете» от 13 марта 2012 года, в соответствии с которой общее собрание назначено на 24 апреля 2012 года. Информация о проведении собрания в региональных средствах массовой информации не публиковалась. В результате ненадлежащего уведомления участников общей долевой собственности, истец, а также иные участники общей долевой собственности не смогли ознакомиться с проектом межевания земельных участков, предоставить свои возражения, а также принять участие в указанном собрании, чем существенно были нарушены права участника общей долевой собственности. Нарушение порядка уведомления о проведении общего собрания является самостоятельным основанием для признания общего собрания и принятых на нем решений недействительными. В уведомлении о проведении собрания, опубликованном в газете «Провинциальная газета» от 13 марта 2012 года указано место проведения: ст. Каладжинская, ул. Ленина, дом культуры, без указания номера здания проведения собрания, что является нарушением требований об указании адреса проведения собрания. Сам же протокол вообще не содержит информации о месте проведения собрания, а также, в уведомлении не указано по какому именно земельному участку проводится собрание. В протоколе отсутствует список лиц, присутствующих на собрании, а имеется 5 списков участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым, отдавших свои голоса за выделение группы пайщиков из общей долевой собственности в счет земельных долей. Также, в протоколе собрания указано, что на собрании присутствовало 138 человек, что составляет 20 % от общего количества участников долевой собственности, однако, даже если формально учесть прилагаемые к протоколу списки, выходит, что некоторые лица, участвовавшие в собрании указаны дважды, и путем простого арифметического сложения можно установить, что на собрании присутствовало 124 человека. Из списков также видно, что некоторые пайщики действовали не только от своего имени, но и от имени иных участников долевой собственности не имея доверенности. Указанный факт подтверждается путем визуального сравнения подписей. Например: Жуковский, Василенко, Семенко, Мысливцева, Васильцов, Кабанников, Хамов, Орлова. Из чего следует, что указанные лица не присутствовали на собрании. В связи с этим можно сделать вывод, что прилагаемые к протоколу списки были изготовлены заранее или уже после собрания, что является грубейшим нарушением ФЗ №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также общих принципов проведения собраний и из их формулировки очевидно, что данные списки не являются списком лиц, участвовавших в собрании. В дополнение ко всему в протоколе указано, что участники долевой собственности для определения кворума были установлены на основании данных администрации Каладжинского сельского поселения. Однако, данная формулировка не может служить основанием для определения кворума, так как она не содержит конкретной информации, позволяющей в действительности установить процентное соотношение присутствующих на собрании лиц к общему количеству участников долевой собственности, от какой количественной информации исходила администрация при наличии кворума. Администрация Каладжинского сельского поселения не является органом, полномочным выдавать официальные сведения относительно объекта недвижимости – земельного участка, так как данная функция является прерогативой Управлений Росреестра по субъектам РФ. Возможность принятия общим собранием решения по тому или иному вопросу определяется повесткой дня собрания, перечень вопросов которой определяется заранее и подлежит предварительному обнародованию с тем, чтобы участники общей долевой собственности могли принять решение о целесообразности их участия в общем собрании. В случае, если участие в праве общей собственности на земельный участок определено в долях, более предпочтительным является способ голосования, учитывающий размер долей, принадлежащий голосующим. Возможность выбора результата голосования путем проведения голосования по одному и тому же вопросу двумя способами исключена, так как до проведения голосования по содержательным вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, должны быть решены процедурные вопросы, в том числе о последовательности рассмотрения споров, о способе голосования и др. Способ голосования на собрании определен не был, в связи с чем утверждать о наличии кворума при определении полномочности собрания, а также результатов принятых решений, не представлялось возможным. При организации и проведении собрания были допущены нарушения, касающиеся определения порядка голосования, в частности положений ст. 15 ФЗ №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» поскольку размеры земельных долей должны были быть определены единым способом, что не было сделано и, как следствие, повлекло голосование на основании неправильных данных. В связи со всем перечисленным, можно сделать вывод, что при проведении собрания участников долевой собственности 24 апреля 2012 года было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, у лица, присутствовавшего от имени администрации местного самоуправления, отсутствовали полномочия, было допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, а также было допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Учитывая, что есть ряд серьезных нарушений, допущенных при организации, проведении собрания участников долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения 24 апреля 2012 года на территории Каладжинского сельского поселения Лабинского района Краснодарского края, истец просит суд признать недействительным общее собрание участников общей долевой собственности от 24 апреля 2012 года, на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым, расположенном по адресу: Лабинский район, в границах СПК «Колхоз им. Суворова», а также принятые на нем решения в полном объеме.

Представитель истца Евтягин Н.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении, и пояснил, что согласно протокола общего собрания, собрание состоялось 24 апреля 2012 года. В результате ненадлежащего уведомления участников общей долевой собственности, истцы не смогли принять участие в указанном собрании, чем существенно нарушены их права, как участников общей долевой собственности. Нарушение порядка уведомления о проведении общего собрания является самостоятельным основанием для признания общего собрания и принятых на нем решений недействительными. Из протокола общего собрания следует, что к участию в собрании были допущены 32% от общего числа участников долевой собственности, то есть 68 % не приняли участие в собрании. Нарушив порядок публикации, ответчик уменьшил круг потенциальных участников общего собрания, поскольку участие большего количества пайщиков могло повлиять на принятие решений. В связи с изложенным просил суд признать недействительным общее собрание участников общей долевой собственности от 24 апреля 2012 года, на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым, расположенном по адресу: Лабинский район, в границах СПК «Колхоз им. Суворова», а также принятые на нем решения в полном объеме.

Представитель ответчика Орлова Г.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что список собственников земельных участков присутствовавших на собрании 24.04.2012 года она составляла. Она его обнаружила в делах их землеустроителя, когда составляла описи для архива. Леликов присутствовал на данном собрании, он представлял интересы АФ «им. Суворова», составлялись списки голосования. Она и О.Р. писали списки. Леликов присутствовал на собрании, голосовал, те, кто были не согласны выделяться, например Чукаева – у нее два пая, им разъяснялось, что они должны дать свое согласие на выдел долей, чтобы люди, которые решили выделиться, могли это сделать, провести межевание. В списке собственников общей долевой собственности есть пайщики проживающие за пределами Лабинского района, но в Краснодарском крае, много пайщиков проживающих в ст. Отважной, на собрании были жители г. Лабинска.

Представитель ответчика - глава администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района Никитин И.И. в судебном заседании от 27.02.2015года возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что 24 апреля 2012 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок в границах земель бывшего СПК «колхоз им. Суворова», на котором присутствовало 138 собственников земельных долей, как лично, так и через своих представителей по доверенности, согласно приложению (список лиц) к протоколу общего собрания собственников, что составляет более 20 от общего количества (489 чел.) собственников. Протокол общего собрания согласован с главой сельского поселения. Решение по вопросам повестки дня на общем собрании было принято простым большинством путем голосования. При таких обстоятельствах, общее собрание участников общей долевой собственности на данный земельный участок было правомочно принимать решения, поскольку имело кворум от общего количества участников общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. В настоящее время принятое решение участников общей долевой собственности исполнено, произошел выдел, и образование новых земельных участков, зарегистрировано право собственности на вновь образованные земельные участки. Информация о проведении общего собрания участников общей долевой собственности размещалась в газете «Провинциалъная газета», соответствующие объявления о проведении общего собрания участников долевой собственности размещались на информационной доске по адресу: ст. Каладжинская, ул. Ленина, 67 и ул. Ленина, 71 в сроки, установленные законом, что подтверждается актами о размещении информации. Все указанные способы оповещения дополняют друг друга. Кроме того истцом не представлено никаких доказательств нарушения его прав и законных интересов оспариваемым им решением общего собрания. Все заявленные в обоснование его требований доводы истца о якобы нарушении его прав и интересов надуманы и не соответствуют действительности. Поскольку как следует из протокола общего собрания и приложенных к нему перечней участников, истец присутствовал на собрании участников, о чем свидетельствует его подпись. Соответственно его доводы о том, что он, якобы не знал о принятом собранием решении, не соответствует действительности. Принимая участие в проведении общего собрания участников общей долевой собственности, истец выразил свое мнение путем голосования. Он считает, что нарушений порядка проведения общего собрания участников общей долевой собственности, в части отсутствия информации, о его проведении, не имеется. На общем собрании от 24 апреля 2012года участники долевой собственности приняли решения в соответствии с ч.3 ст. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и повесткой собрания. Разночтений по повестке дня проведенного собрания опубликованной и размещенной информации не имеется. Доводы истца об отсутствии кворума на собрании, нарушении предусмотренного действующим законодательством порядка процедуры созыва и про ведения собрания участников общей долевой собственности не соответствуют действительности и не находят своего подтверждения. Кроме того решения, принятые собранием участников долевой собственности, влекут за собой возникновение гражданско-правовых последствий, порождают правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В соответствии с п. 4 ст. оспариваемое решение собрания не может быть признано недействительным по указанным истцом основаниям, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Результаты голосования истца не могли повлиять на результаты голосования на собрании. Согласно пункту 3 статьи решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Как видно из протокола общего собрания и приложенных к нему документов истец присутствовал на собрании и голосовал «за» принятие вопросов повестки дня собрания. Также истцом пропущен срок в течение которого им может быть обжаловано решение общего собрания участников долевой собственности предусмотренного пунктом 5 статьи , согласно которому решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Истец, присутствуя на собрании 24 апреля 2012 года, знал о принятом собранием решении, но не принял мер по его своевременному обжалованию. Так в соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Указанные требования по уведомлению других участников общей долевой собственности на земельный участок о намерении обратиться в суд истцом не выполнены, что является основанием для возвращения искового заявления в порядке статьи и оставлением заявления без рассмотрения в порядке статьи .

Свидетель П.Е. в судебном заседании пояснила, что присутствовала на собрании 24.04.2012 года. Она является пайщиком и была уполномоченным лицом администрации, о чем, было вынесено постановление главой администрации 16.04.2012 года. В то время она работала в администрации Каладжинского сельского поселения землеустроителем. Собрание проводилось в связи с тем, что группа пайщиков подняла вопрос о выделе своих земельных долей, им нужно было провести межевание. На собрании они вели списки. Она точно помнит, что на собрании Леликов присутствовал, он представлял интересы АФ «им. Суворова». Если он с чем- то был не согласен, то мог высказать свои возражения и просить занести их в протокол. Перед проведением собрания они консультировались в администрации МО Лабинский район и им сказали, что будет достаточно публикации в «Провинциальной газете».

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, Леликову М.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 606\3334350 земельного участка, сельскохозяйственного назначения, с кадастровым, расположенного по адресу: Лабинский район, в границах СПК «Колхоз им. Суворова», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного 18.10.2006года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Порядок созыва и проведения собрания определен статьей 14.1 указанного федерального закона. Так, согласно пункту 1 данной нормы закона инициатором проведения собрания могут выступать либо собственники земельного участка, либо его арендатор, либо орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок. Как установлено пунктом 2 статьи ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее, чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

В соответствии с п.3 постановления Главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 года № 1369 (ред. от 28.05.2014года) "Об утверждении Перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений" обязательной публикации: в газете "Кубанские новости" и (или) на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - сообщения исполнительных органов государственной власти Краснодарского края; в краевых средствах массовой информации, указанных в Перечне, - сообщения органов местного самоуправления, физических и юридических лиц по вопросам: распоряжения земельными участками из земель особо охраняемых территорий, земельными участками площадью 100 га. и более из земель сельскохозяйственного назначения, а также земельными участками, расположенными на территории двух и более муниципальных образований; выделения земельных участков площадью 100 га. и более в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Как следует из материалов дела, информация о собрании была опубликована в «Провинциальной газете» от 13 марта 2012 года, в соответствии с которой общее собрание назначено на 24 апреля 2014 года. Информация о проведении собрания в региональных средствах массовой информации не публиковалась. В результате ненадлежащего уведомления участников общей долевой собственности, истец, а также иные участники общей долевой собственности не смогли ознакомиться с проектом межевания земельных участков, предоставить свои возражения, а также принять участие в указанном собрании, чем существенно были нарушены права участника общей долевой собственности.

При извещении участников долевой собственности о созыве собрания ответчиком был нарушен порядок созыва и проведения собрания.

В соответствии с п. 11 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании».

Кроме того, к протоколу общего собрания пайщиков не приложен список лиц, принимавших участие в собрании. К протоколу приложены 5 списков лиц проголосовавших за выделение земельных долей, которые по своему содержанию не являются списком участников собрания.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, считая, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, так как иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, пропущен срок исковой давности, и кроме того, ответчик полагает допущенные нарушения при проведении собрания не существенными.

Ответчиком предоставлен дополнительно список лиц, участвовавших в собрании, который не является приложением к протоколу.

Суд проверил доводы ответчика и считает их подлежащими отклонению по следующим основаниям.

По мнению суда администрация является надлежащим ответчиком по делу в силу п. 2 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которым участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее, чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Кроме того, уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе: 1) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц; 2) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран; 3) подписывает протокол общего собрания; 4) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Таким образом, следует, что администрация обладает широким кругом полномочий при организации и проведении собрания. Надлежащее извещение собственников о проведении собрания является обязанностью администрации, а значит, в случае нарушения при организации и проведении собрания может быть допущено исключительно со стороны администрации. Ответчиком по иску о признании собрания недействительным может быть только администрация Каладжинского сельского поселения Лабинского района. Довод ответчика о пропуске исковой давности также подлежит отклонению поскольку ст. 181.4 относится к главе 9.1 ГК РФ, которая была введена в действие ФЗ №100 от 07.05.2013 года, которая вступила в действие с 01 сентября 2013 года. Как указано в п.8 ст. 3 вышеуказанного закона правила главы 9.1. ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Поскольку собрание было проведено до вступления внесенных изменений в силу, то применению подлежит общий срок исковой давности.

Судом, также установлены допущенные ответчиком нарушения при проведении собрания, выразившиеся в ненадлежащей регистрации лиц, принимающих участие в собрании. Список лиц, принимающих участие в собрании, является обязательным приложением к протоколу.

Кроме того, судом установлено, что в протоколе отсутствует информация о кадастровом номере участка, в отношении которого проводилось собрание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. - , суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым от 24 апреля 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Багаевского райсуда Ростовской области Васильев А.А.

при секретаре:Офицеровой Е.Е.

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2,ФИО19.и другие граждане (всего82человека) о признании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельхозназначения от27.01.2011г.недействительным,суд

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями,ссылаясь на то,что они являются сособственниками земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,расположенного по адресу:Ростовская область,Веселовский район,установлено относительно ориентира ЗАО «Красный Маныч» с кадастровым номером<паспортные данные изъяты>:0050и обладают правом голоса на общем собрании участников долевой собственности данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГбыло проведено общее собрание участников долевой собственности вышеуказанного земельного участка со следующими вопросами повестки дня:

Избрание председателя и секретаря собрания. Избрание счетной комиссии. Признать результаты собрания собственников земельного участка по вопросу заключения долгосрочных договоров аренды с ЗАО «ЮгАгроХолдинг» недействительными. Признать результаты собрания собственников земельного участка от «24» апреля2010г.недействительными. Запретить проведение регистрационных действий (государственную регистрацию) позаключению долгосрочного договора аренды земельного участка с кадастровымномером<паспортные данные изъяты>:0050с ЗАО «ЮгАгроХолдинг». Определение и утверждение границ земельного участка для заключениядолгосрочного договора аренды. Утвердить условия передачи земельного участка ЗАО Агрофирма «Южная». Заключение долгосрочного договора аренды земельного участка с ЗАО Агрофирма«Южная». Обязать ЗАО Агрофирма «Южная» предоставить документы на государственнуюрегистрацию долгосрочного договора аренды земельного участка с кадастровымномером<паспортные данные изъяты>:0050.

По всем перечисленным вопросам повестки дня общего собрания были приняты соответственно положительные решения.

Считают,что принятые решения на общем собрании участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,состоявшемся27.01.2011г.,являются незаконными,нарушающими наши права и интересы,как участников долевой собственности данного земельного участка,а также принятыми с нарушением установленных Федеральным законом от24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ пределов компетенции общего собрания участников долевой собственности.

Они лично в проведенном собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,расположенного по адресу:Ростовская область,Веселовский район,установлено относительно ориентира ЗАО «Красный Маныч» с кадастровым номером<паспортные данные изъяты>:0050,27.01.2011г.не участвовали.

ФИО4хоть и присутствовал на данном общем собрании,но участия в голосовании не принимал.Однако это не отражено в протоколе,что грубо нарушает его законные права и интересы,как участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером<паспортные данные изъяты>:0050.

О проведенном27.01.2011общем собрании участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и принятых на нем решениях они узнали от других участников долевой собственности на этот же земельный участок.

Свои подписи в списке собственников земельных долей,присутствующих на общем собрании участников долевой собственности от27.01.2011не ставили,а те кто поставил,были введены в заблуждение относительно документа,который подписали и это было позже фактического окончания собрания.

После того,как выяснилось,что подписанный ими документ,который их обманом заставили подписать,является списком собственников земельных долей,присутствующих на общем собрании участников долевой собственности от27.01.2011,они отозвали свои подписи и просили считать их недействительными,подав заявление7.02.2011в Федеральную службу государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> на имя начальника Веселовского отделения ФИО5

Таким образом,в нарушение п.1.1.ст.14Федерального закона от24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ,на общем собрании участников долевой собственности на данный земельный участок27.01.2011не было кворума необходимого для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня.

Перечень решений,относящихся к компетенции общего собрания участников долевой собственности земельного участка является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит,однако собрание вышло за пределы своих полномочий.

Решения общего собрания участников долевой собственности27.01.2011по вопросам повестки дня о признании результатов собрания собственников земельного участка по вопросу заключения долгосрочных договоров аренды с ЗАО «ЮгАгроХолдинг» -недействительными; о признании результатов собрания собственников земельного участка от «24» апреля2010г. недействительными; о запрете,проведения регистрационных действий (государственной регистрации) по заключению долгосрочного договора аренды земельного участка с кадастровым номером<паспортные данные изъяты>:0050с ЗАО «ЮгАгроХолдинг» и об обязании ЗАО Агрофирма «Южная» предоставить документы на государственную регистрацию долгосрочного договора аренды земельного участка с кадастровым номером<паспортные данные изъяты>:0050не относятся к компетенции общего собрания участников долевой собственности,и,следовательно,приняты незаконно,с нарушением норм Федерального закона от24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ,а в силу этого являются недействительными.

Кроме того,общее собрание участников долевой собственности27.01.2011созвано по предложению ЗАО Агрофирма «Южная»,которая не относятся в соответствии с п.1.1ст.14Федерального закона от24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ к субъектам,имеющим право на созыв общего собрания участников долевой собственности (согласно указанной статье общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации,использующей этот земельный участок,или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок.Орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка,находящегося в долевой собственности,вправе обратиться к сельскохозяйственной ^организации,использующей этот земельный участок,с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок).

ДД.ММ.ГГГГна общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,расположенного по адресу:Ростовская область,Веселовский район,установлено относительно ориентира ЗАО «Красный Маныч» с кадастровым номером<паспортные данные изъяты>:0050было принято решения заключить договор аренды с ЗАО «ЮгАгроХолдинг».По результатам данного собрания23.06.2010был заключен со104собственниками130долей указанного земельного участка договоры аренды.

До настоящего времени решение общего собрания от24.04.2010г.,принятое общим собранием участников долевой собственности,никем не отменено,недействительным не признано,не оспаривалось участниками долевой собственности.

Решение общего собрания участников долевой собственности27.01.2011о заключении долгосрочного договора аренды земельного участка с ЗАО Агрофирма «Южная»,принятое с нарушением требований Федерального закона от24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ,нарушает права истцов,т.к.противоречит волеизъявлению большинства собственников данного земельного участка и ранее принятому законному решению по передачи земельных долей в аренду другому юридическому лицу.

Все истцы,ответчики и третьи лица являются собственниками земельных долей,входящих в земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,расположенный по адресу:Ростовская область,Веселовский район,установлено относительно ориентира ЗАО «Красный Маныч» с кадастровым номером<паспортные данные изъяты>:0050.Это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от21.04.20111 № (выписка прилагается).

К тому же,согласно п.2ст.14Федерального закона от24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ сделка аренды с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения,находящимся в долевой собственности,совершается или участниками долевой собственности,или лицом,действующим на основании доверенностей,выданных ему участниками долевой собственности.

В нарушение данной нормы права,из протокола общего собрания27.01.2011не усматривается,какой именно порядок заключения и подписания договора аренды земельного участка с ЗАО Агрофирма «Южная» определен на собрании.

В судебном заседании истцы,их представители (по доверенностям) ФИО6,Балабас М.Ю.,каждый в отдельности,доводы иска поддержали,пояснив,что исковые требования исчерпывающие.Данное собрание проведено не по инициативе сособственников земельных долей вышеуказанного земельного участка,не сельскохозяйственной организацией,обрабатывающей либо пользующейся данным земельным массивом и с существенным нарушением прав других сособственников и третьих лиц,в нарушение ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

Ответчики в судебное заседание не являлись,о днях и месте слушания дела надлежаще извещались судом,дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства,против чего не возражали истцы,их представители.

Представитель третьего лица-ОАО «ЮгАгроХолдинг» с исковыми требованиями согласилась,пояснив,что данное собрание проведено в нарушение закона и на нём решены вопросы,которые не могут разрешаться общим собранием сособственников.Кроме того,на данном собрание не было тех лиц,которые указаны в Списке к протоколу собрания.

Представители ЗАО Агрофирма «Южная» (по доверенности) ФИО7,директор ФИО8,каждый в отдельности,с иском не согласились,пояснив,что собрание проведено в пределах ФЗ «Об обороте земель с/х назначения»,о проведении собрания было сообщено в СМИ,вёлся протокол,имелся кворум,все решения одобрены собранием.Проведение собрания инициировано одним из сособственников.

Третьи лица-граждане в суд неоднократно не являлись,в связи,с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167ГПК РФ.

Выслушав стороны,исследовав представленные суду доказательства,суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ФЗ №от24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (как в редакциях д. XXX.05.2009г.,так и в последующих редакциях) в ст.14п.п.1.1,1.2резюмировано,что общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению с/х организации,использующей этот земельный участок,или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок….Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным,если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок,составляющие не менее20%их общего числа или владеющие более чем50%долей в праве общей собственности на этот земельный участок.Решение считается принятым,если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок,присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем50%долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей,которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок.Принятое решение оформляется протоколом.

Судом установлено ,что число сособственников данного земельного участка составляет109человек,то есть законный кворум собрания должен составлять22человека.На собрании от27.01.2011г.,согласно протоколу присутствовало23человека,однако это опровергается показаниями лиц,записанными,как участники данного собрания.

ФИО4суду пояснил,что он единственный из всех присутствующих истцов присутствовал на данном собрании.Данным собранием руководили представители ЗАО Агрофирма «Южная»,по их же инициативе было проведено данное собрание.Голосование,как таковое не проводилось,руки подымали2-3человека,регистрации участников не было.На следующий день или через день после собрания он водил двух представителей данной фирмы и показывал дома жителей,сособственников долей данного земельного участка,о чём они разговаривали,он не слышал,но потом узнал,что они брали подписи о якобы имевшем место присутствии на данном собрании.

ФИО9,Беседин А.Н.,Беседина Н.Н.,Цимбалистенко И.С.,Харитонова Н.В.,Бибаева С.А.,каждый в отдельности,пояснили суду,что на собрании27.01.2011г.они не присутствовали,участие в голосовании не проводили.Свои подписи в каком-то листе ставили,так как двое молодых людей с Агрофирмы «Южная» говорили им,что теперь они будут больше получать оплату за свои паи,однако необходимы их паспортные данные для регистрации всех лиц.На собрания они не ходят длительное время,так как свои паи передали давно Агрохолдингу.После того,как узнали,что их обманули и вписали в протокол общего собрания,то направили заявления в Весёловский отдел Росреестра,чтобы не учитывали их подписи.

ФИО10ознакомившись со Списком лиц,присутствовавших на собрании,заявила,что подпись поставлена не ею,так как она подписывается полной фамилией.Суд обозрел паспорт ФИО10 и,это соответствовало действительности.

Судом проверено утверждение третьего лица-ЗАО Агрофирма «Южная» о том,что собрание инициировано одним из участников общедолевой собственности,однако установлено,что объявление о проведении общего собрания27.01.2011г.в газету «Новые Зори Маныча» подано и оплачено ФИО1,который не является участником общедолевой собственности на земельный участок (одним из109человек).Секретарем собрания от27.01.2011г.избран ФИО11,председателем ФИО12при этом слушали по данному вопросу ФИО8,но данные лица не являются не только сособственниками земельных долей в данном участке,но и жителями Весёловского района.

Убедительными являются и доводы истцов о том,что данное собрание вышло за пределы полномочий,предоставленных законом решать на такого рода собраниях,например,запрет на проведение регистрационных действий или признание результатов по вопросу заключения долгосрочных договоров аренды-недействительными.Подобные вопросы разрешаются в гражданском судопроизводстве с соблюдением определенных процессуальных процедур.

Суду также не предоставлено и доказательств,свидетельствующих о том,что ЗАО Агрофирма «Южная» является организацией,использующей данный земельный участок и,в целом,занимается сельскохозяйственным производством.

Из запросов направляемых в Багаевский райсуд суд усматривается,что ФИО8является конкурсным управляющим и занимается вопросами,связанными с процедурой банкротства предприятий,но не является сособственником вышеуказанного имущества.

При вышеуказанных обстоятельствах,суд полагает,что собрание от27.01.2011г.произведено без наличия необходимого кворума,его решение прямо и непосредственно затрагивает права истцов,третьих лиц,направлено на подрыв устойчивых земельных отношений сложившихся в практике <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд

решил:

Исковое заявление ФИО2,ФИО18удовлетворить.Признать решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,расположенного по адресу:Ростовская область,Весёловский район,установлено относительно ориентира ЗАО «Красный Маныч» с кадастровым номером<паспортные данные изъяты>:0050,состоявшегося27.01.2011г.-недействительным (неправомочным).

В течение7дней в суд может быть подано заявление об отмене решения со дня получения его копии стороной,не присутствовавшей в судебном заседании,либо оно может быть обжаловано в Ростоблсуд через Багаевский райсуд <адрес> в течение10дней по истечении вышеуказанного семидневного срока.